朝阳价格工作动态

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1、朝阳价格工作动态（3・15专刊）北京市朝阳区发展和改革委员会2006年3月15日!编者按：

2、I为了为服务奥运，倡导价格诚信，朝阳区发改委在!I2006年"3・15”国际请费者权益3到来之季，与全!

3、区各部门一起共同参与“谄费与环境”大型宣传咨询活!

4、动,在这里，我们与您一起共同关注杨业.医疗等最新!

5、价格政策；我们与您一起共同探讨您身边的热点价格问i!題，愿“3・15”成为联糸政府与百雄的林梁，切卖维

6、!护您正多的合法权盖《。北京市物业服务收费管理办法（试行）（京发改（2005）2662号）第一条为规范木市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益

7、，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内的物业服务收费管理。第三条本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护.管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。第四条政府提倡业主通过公开.公平.公正的市场竞争机制选择物业管理金业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争；促进物业服务收费通过市场竞争形成；禁止价格欺诈。第五条本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。实行市场调节价的物业服务收费，收费标准由业主与

8、物业管理企业在物业服务合同中约定。实行政府指导价的物业服务收费由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定基准价标准及浮动幅度，两年公布一次。第六条经济适用住房小区、危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导价，执行经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准。经济适用住房小区是指按照《北京市人民政府办公厅印发关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）的通知》（京政办发［1998J54号）文件的规定，由市发展改革、规划、建设部门批准建设的，按照政府指导价销售的经济适用住房小区。危改冋迁小区是指执行《北京市加快城市危II」房改造实施办法（试行）》

9、（京政办发［2000J19号）政策的危改回迁小区。第七条实行市场调节价的物业服务收费标准需要调整时，应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业管理企业协商确定。第八条物业服务费用由业主交纳。政府另冇规定的除外。第九条实行市场调节价的物业服务收费，可以采取包干制或者酬金制方式，具体方式山业主大会与物业管理企业协商确定；业主大会成立前，由开发建设单位、物业管理企业与业主在房屋买卖合同或前期物业服务合同中约定。第十条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成木、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服

10、务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以卜部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域消洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）办公费用；（七）物业管理企业固定资产折II」；（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（九）经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成木。第十一条实行物业服务费用酬金制的，预

11、收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所冇.物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主人会或者全体业主公布物业服务资佥年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时•物业管理企业应当及时答复。第十二条物业服务收费采取酬金制方式的，物业管理金业或者业主人会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。第十三条执行物业服务收费政府指导价的住宅区，电梯、水泵运行维护费可依据其实际支出，按建筑

12、面积或户合理分摊，具体办法由业主•物业管理企业协商确定。协商达成一致之前电梯、水泵运行维护费执行政府指导价。第十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得和关业主、业主大会、物业管理企业的同惫后，按照规定办理冇关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第十五条业主按照房屋买卖合同约定的交付期开始交纳物业服务费。纳入物业管理范围的己竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用山开发建设单位全额交纳。第十六条物业管理企业可按月、按季或按年度计收物业服务费用，但不得一次性预收一年以上

13、（不含一年）的物业服务费用。第十七条业主与物业使用人