最新总结资产评估公式

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1、被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本*成新率重置成本计算方法1重置核算法间接成本=人工成本总额*成本分配率成本分配率=间接成本总额/人工成本额*100%间接成本=工作量按工日或工时*单位价格/工日或工时间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率2物价指数法资产重置成本=资产历史成本*资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本*（1+物价变动指数）3功能价值法被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量*参照物资产重置成本

2、4规模经济效益指数法用x表示被评估资产的重置成本=参照物资产重置成本*（被评估资产的产量/参照物资产的产量）x实体性贬值资产的实体性贬值=重置成本*（1—实体性成新率）资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）/总使用年限*实际已使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义以使用年限*资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间/截止评估日资产累计法定利用时间*100%功能性贬值被评估资产功能性贬值=∑（被评估资产年净超额运营成本*折现系数）功能性贬值=复原重置成本—更新重置

3、成本经济性贬值经济性贬值率=（1—（实际生产能力/额定生产能力）x）*100%经济性贬值=设备年收益损失额*（1—所得税率）*（P/A,R,N）年金现值系数成新率使用年限法成新率=预计尚可使用年限/（实际使用年限+预计尚可使用年限）*100%修复费用法成新率=1—修复费用/重置成本*100%机器设备评估成本法机器设备评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值重置核算法公式1.外购单台不需要安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格

4、*(1+运杂费率)2.外购单台需要安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费8或=全新设备基准日的公开市场交易价格*(1+运杂费率+安装调试费率)3.外购单台不需要安装的进口设备重置成本=（FOB价格+途中保险费+国外运杂费）*基准日外汇利率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费FOB离岸价CIF到岸价或=CIF价格*基准日外汇利率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费CIF=FOB价格+途中保险费+国外运杂费4外购单台需要安装的进口设备重置成

5、本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他5.外购成套需要安装设备重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息6.车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照费及其他费用进口车辆重置成本=车辆CIF价格+进口关税+消费税+增值税+证照费及其他费用其中进口关税=车辆价格CIF*进口税率（价内税）消费税=（车辆CIF+进口关税）*消费税率/（1—消费税率）（价外税）进口增值税=（

6、车辆CIF+进口关税+消费税）*增值税率关税=到岸价*关税税率物价指数法公式1设备重置成本=设备历史成本*评估基准日定基物价指数/设备构建时定基物价指数2成新率=（设备总使用年限—设备已使用年限）/设备总使用年限*100%3成新率=设备尚可使用年限/（加权投资年限+设备尚可使用年限）*100%4加权投资年限=∑（加权更新成本）/∑（更新成本）5加权更新成本=已使用年限*更新成本6贬值率=已使用年限/(已使用量+尚可使用量)*100%7经济性贬值率=（1—（实际使用生产能力/额定生产能力）x）*100%8经

7、济性贬值=设备年收益损失额*（1—所得税率）*（P/A,R,N）年金现值系数房地产评估土地使用权市场法待估土地评估值=比较案例土地价格*正常交易情况/比较案例交易情况*待估土地区域因素/比较案例区域因素值*待估土地的个别因素值/比较案例个别因素值*待估土地评估基准日价格指数/比较案例交易日物价指数个别因素休正1K=[1—1/（1+r）m]/[1—1/(1+r）n]其中K年限修正系数n比较案例土地使用权剩余年限m待估土地剩余权使用年限r折现率82容积率修正系数=待估土地容积率与地价相关系数/比较案例容积率与

8、地价相关系数3容积率=地块建筑面积/地块总面积4建筑密度=底层建筑面积/全部土地面积收益法P=A/R*[1-1/（1+r）n]=A*1-（1+r）-n/r其中p土地使用权评估值A土地收益r还原利率n土地收益年限当n—＞无穷大，p=A/r土地收益年限=其出让年限—已使用年限土地收益通常是通过土地的具体使用，以房地合一的形式获得的，以房地产出租为例，求取土地纯收益，按以下步骤：1.计算总收入2求取总费用3求取总收益1—24确定房屋