郑州西出站口拆迁补偿方案

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1、郑州西出站口拆迁补偿方案出台昨天，郑州火车站西出站口工程一期拆迁补偿安置方案出台：先拆太和路以东的７４８户居民，二期拆迁工作将于８月中旬启动。目前一期拆迁所需的补偿资金３亿元已经到位。拆迁范围：　一期先拆太和路以东７４８户　　拆迁安置，是郑州火车站西出站口项目的关键一环。此次拆迁，由郑州市地产集团作为业主，委托二七拆迁事务所（二七区政府城市建设拆迁办公室）组织实施拆迁。火车站西广场建设工程，拆迁范围包括火车站以西、京广路以东、北太和路公交汽修厂以南、铁路装卸机械厂以北，占地面积１７公顷，须拆迁房屋建筑面积２４．０５万平方米。拆迁

2、实施计划：　根据指挥部的安排和资金落实情况，拆迁工作分两期进行。　　一期拆迁总户数７４８户，拆迁建筑面积１０万平方米。其中，公房住宅３３户，私房６７７户，单位房３８户，共需拆迁补偿安置资金３亿元。　　郑州市规划局（２００７）郑城规规管许字（０１２１）号《建设用地规划许可证》规划红线（太和路以东）范围内的所有房屋及其附属物、构筑物，都在一期拆迁范围内。　　具体为：太和路２—１９号、２５号、５４号、５７号、６０—７８号；蜜蜂张街８８号院（７号楼、４号楼，含太和路环卫中转站）；马岩街３７—４４号、６０—６７号、２６０号；中工房３６—７

3、０号、７９—９６号（包括中工房大昌院２号楼以北平房）。实施时间：　　２００７年６月１５日到６月２２日，为宣传动员阶段。６月２３日到７月１３日，拆迁人与被拆迁人协商安置补偿等问题。　　２００７年７月１４日到８月２５日，为搬家阶段。目前，一期拆迁所需的３亿元补偿安置资金已经到位，力争于国庆节前完成拆迁工作。　　在确保西站房顺利施工的同时，相关部门将开始着手筹备二期拆迁。二期拆迁工作，计划在８月中旬前启动，并于年底前全部结束。补偿安置方案：　　私有住宅：要么给房要么给钱　　在拆迁范围内，需拆迁房屋及其附属物的，拆迁人依法对被拆迁人给予

4、补偿安置。　　住宅房原则上实行产权调换，被拆迁人也可以选择货币补偿。被拆迁的成套多层住宅房，货币补偿协商均价为每平方米２３１０元；非成套住宅房，货币补偿协商价为每平方米２１６０元。　　选择产权调换的，安置房价格暂定均价为每平方米１８００元（以市物价局定价为准）。拆迁人与被拆迁人按协商价计算产权调换的差价，结清被拆迁房屋的补偿金额或所调换房屋的价格。　　选择货币补偿的，若不同意协商价，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。　　公有住宅：屋主和承租人都会被照顾到　　实行政府规定租金标准的公有住宅房屋，选择货币补偿终止租赁关系的，货

5、币补偿金额的４０％补偿给被拆迁人，６０％由拆迁人用于补偿安置房屋租赁人。　　被拆迁人与房屋租赁人解除房屋租赁关系达不成协议的，拆迁人对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋，由原房屋承租人承租。　　非住宅房：货币补偿或异地迁建都可以　　非住宅房屋原则上实行货币补偿，也可选择异地迁建的，由拆迁人提供土地置换地点。选择货币补偿的，商业房协商价一层为每平方米７０００元~７６００元，二层以上为每平方米３０００元~３８００元，办公房为每平方米２０００元~２６００元，仓库为每平方米１５００元~２１００元。不同意协商价的，以房地产市场评估价

6、格确定货币补偿的金额。　　选择异地迁建的，土地置换的价格以市国土局出具的基准地价为准。　　此次拆迁工程的安置房基本都在长江路附近，其中，拆迁户安置住宅有三处小区备选，均为期房。　　为了鼓励拆迁，先搬迁的住户可以优先选房，还能得到一笔现金奖励，最高能够奖励１．５万元。　　拆迁户安置住宅有３处小区备选，均为期房：１．美好佳苑小区，地点：长江路北２００米、石柱路西；２．花岩小区，地点：长江路北２００米、客技西路；３．长江路工人路小区，地点：长江路南、工人路西。　　非住宅房用地置换地点在花岩小区，地点：长江路北２００米、客技西路。需二手

7、房安置的，被拆迁人提出书面申请，由拆迁人委托中介机构提供二手房源。为保证被拆迁人选到满意住房，签订协议时可仅选定安置地点。　　搬家费谁出住宅房每平方米补１０元　　被拆迁的住宅房，按建筑面积每平方米给予１０元搬迁补助费。非住宅房每平方米给予１５元补助。　　实行货币补偿的，拆迁人按上述标准一次支付３个月的临时安置补助费。过渡期限超过１８个月，拆迁人自逾期之月起双倍支付临时安置补助费。　　非住宅房因拆迁造成停产、停业的，期房安置按被拆迁房屋房地产市场评估价的８％支付；现房安置或货币补偿的，按被拆迁房屋房地产市场评估价的４％支付。过渡期

8、间，被拆迁人在校初中生和小学生将获得每人３００元的一次性交通补助费。电话、管道燃气等固定设备的拆装费，也将按相关规定支付。　　临时房：未逾期的只补偿不安置　　拆迁违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿安置。拆迁未超过批准期限的临时建筑，不予安置，但按建筑成本