社区底商商铺定价方案

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1、一、商铺汇总271.3811--319（下）136.56271.381.商铺靠近沿河集中商业；2.层高较低；3、公摊较大1--319（上）134.82677.2122--317（下）151.81328.391.面积较大；2.户型结构复杂、进深大2--317（上）176.582--318（下）162.27348.821.面积较大；2.户型结构复杂、进深大2--318（上）186.553199.7915-201下89.25265.761.位于沿河北端头；2户型较方正-201上176.51-202下45.58176.261.靠近沿河北端头；2.靠近公共卫生间；3总面积较为合理；4.二层面积与一层相比

2、，面积偏大-202上130.68-20348.4648.461.面积紧凑，单一层商铺；2.户型方正；3.赠送面积-20443.2843.281.面积紧凑，单一层商铺；2.户型方正；3.赠送面积-205下45.1299.351.一层无展示面且采光非常差；2.门为侧开，非面向道路；3.空间布局不合理，二层楼梯位于房源中间位置；4.赠送面积；5.二层面积太大-205上254.25-206267.08267.081.位于沿河中间位置一层，靠近泳池且与社区内业主可直达；2.为单一层商铺，户型结构简单利于使用；3.面积偏大；4.地面铺瓷砖-208421.85421.851.位于沿河中间位置一层，靠近泳池且

3、与社区内业主可直达；2.为单一层商铺，户型结构简单利于使用；3.面积偏大；4.地面铺瓷砖-101244.39244.391.位于沿河中间位置二层，靠近泳池且与社区内业主可直达；2.为单一层商铺，户型不规则，浪费面积；4.地面铺瓷砖-102330.87330.871.位于沿河中间位置一层，靠近泳池且与社区内业主可直达；2.为单一层商铺，户型不规则，浪费面积；4.地面铺瓷砖-209下50.37193.791.二层面积偏大；2.二层楼梯位于房源中间；-209上143.42-210下59.48138.021.户型较为方正，2.上下层面积相似，3.总面积较为合理-210上78.54-211下56.232

4、57.351.户型较为方正；2.二层面积偏大；-211上201.12-212下56.75253.081.二层面积偏大；2.二层楼梯位于房源中间；-212上196.33-213下82.32260.251.受南侧下桥影响严重；-213上177.93网点01下154.73300.221.户型方正，空间合理；2.上下层面积相识；3.开间大；4.无产权网点01上145.49二、定价原则1.按照社区商铺定价规律：二层为一层价格的60%；2.根据商铺位置、面积、开间、开间进深比、铺位结构等因素确定商铺一层的价格:Ø位置系数标准：根据位置不同，距离人流节点远近、客户到达便捷度，单价在基准价基础上调整区间为0%

5、—15%；Ø面积差异系数标准（按套面积计算）：面积在100㎡以下的铺位单价上浮10%；面积在100-200㎡（含200㎡）的铺位单价下调10%；面积在200㎡-300㎡（含300㎡）的铺位单价下调20%；面积在300㎡-400㎡的铺位单价下调25%；面积在400㎡以上的铺位单价下调35%；Ø开间系数标准：开间5米以下商铺单价保持不变；开间5米以上的铺位单价上调5%；Ø开间进深比系数标准：开间进深比大于1:2的铺位单价上浮3%；开间进深比例在1:2-1:3的铺位单价保持不变；开间进深比小于1:3的铺位单价下调3%；Ø铺位结构系数标准：户型方正、布局合理视具体情况上调5%/10%视不规整程度酌情下

6、调单价5%/10%；剪力墙在铺位中间的下调2%/5%墙；剪力墙位置不正，数量过多，严重影响使用功能的酌情下调5%/8%/10%；Ø综合修正：由于铺位差异性较大，考虑不同商铺间价差的均好性、相邻铺位的合理价差，针对个别特殊商铺在综合修正系数给予上下浮动，有利于运用价格杠杆引导客户选择铺位。***房地产开发有限公司