香啡屋连锁店选址分析1报告9

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1、e54f34e6dd00683cf2edf7344a4345fa.doc地区：南宁市西乡塘区选址专员：时间：2012年5月现物业名称房东姓名地址南宁市火炬-农院路口电话经营范围奶茶、咖啡、小吃、烧烤经营面积两层建筑，总面积达200㎡店前广场面积600平米（有点夸张了）交铺时间2012-9-1电话选址报告：本次选址报告的依据是我们团队多次实地调查和网上地图的资料。该地点属大学园区核心，与广西大学和广西财经学院相邻，具备完善的教育配套和人文底蕴；周边生活配套成熟齐全，汇聚了商业、金融、教育、生活、专业、市场等商业生活配套和四通八达的交通网络。城市分析：（完成）南宁是广西壮

2、族自治区的首府，是全区政治、经济、文化的中心。据2012年统计，南宁总人口343.72万人，市区面积6559平方公里。南宁位于广西的西南部，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。同时是国家级经济区——北部湾经济区建设的核心城市，拥有沿海城市待遇和税收等多项优惠待遇。南宁的“六张城市名片”分别是：“全国文明城市”，“联合国人居奖”，“中国绿城”、“广西北部湾经济区核心城市”、“中国-东盟博览会永久举办地”、“南宁国际民歌艺术节”。商圈陈述：（完成）大学城商业中心以广西大学和广西民族大学为原点，对外扩展辐射的大学版

3、图。大学城拥有35所大中专院校和科研院所以及医药、机电、汽修等12个实训基地的现代职业人才培养基地，带来3e54f34e6dd00683cf2edf7344a4345fa.doc地区：南宁市西乡塘区选址专员：时间：2012年5月0多万消费人群，不少投资者认为，在校大学生、教师、外来务工人员等人群的迁入，势必会产生人群聚集效应，进而带动教育培训、餐饮娱乐、商业零售等服务性行业的发展，形成一个以大学城为纽带，辐射周边地区，集教育、产业开发和生活服务功能为一体的商圈。商圈内交通路网发达，大学路、江北大道和江南大道“三线贯通”，外环高速公路、城市快速环道、核心区环道“三环围圈

4、”的框架已形成。规划还要建高新大道部分标段、罗文大道、可利江大道等10多条主干大道，加上在建的城市轨道交通1号线，2013年建成后将贯通南宁市东西方向，从大学城商圈可快速到达城市中心和琅东。1、大学路核心商圈：大学路东起北大客运中心、北大医院、五里亭水果蔬菜批发市场、五里亭农贸市场、五里亭小学、世贸西城、城市碧园、国美电器、北京华联、国人大药房、明星城量版式KTV、KFC、网络会所、时代天骄、移动营业厅、广西大学、西大附小、各大物流业、文华园、南宁市二十中、高新工业园区、广西医科大二附院、动物园、瑞士花园、陈东村、各大.中专院校、西乡塘农贸市场、广西民族大学等；2明秀

5、路核心商圈：明秀路东起狮山公园、各种零散商铺、建筑工业材料市场、虎邱村、振宁公寓、明秀小区、北湖商业街、广西师范学院、各商业银行、广西民族医院、广西中医学院、壮医医院，中医院专家楼、万秀村、青少年活动中心、崇左驻南宁办事处、各大酒店、南宁市八中、友爱农贸市场、南宁市第八人民医院、沈阳小区、财经学院、南宁市职业技术学院、南宁市一轻、福利院、万力啤酒、青岛啤酒、新秀公园、工商学院、南宁市十五中等；3、衡阳路核心商圈：以衡阳路东起维景购物广场、真龙烟厂、正地花园、友衡小学、苏宁电器、健身中心、南宁市18中、衡阳小学、南宁市37中、南宁市36中、南宁市育才双语实验学校、南宁市

6、锦华小学、白苍岭菜市等；4、友爱秀灵路核心商圈：火车站、南城百货，南棉商业街、工业学院、农学院、秀灵公寓等5、农院火炬路核心商圈：以火炬路起至农院路，世贸西城、一建一分公司、广西大学、建设银行、工商银行、各种娱乐饮食商铺、酒店、农业银行、财经学院、建设学院等的商业繁华地段。市场分析：（未完成）e54f34e6dd00683cf2edf7344a4345fa.doc地区：南宁市西乡塘区选址专员：时间：2012年5月费县IT市场消费容量约16000台左右，县区消费客户约占30%，乡镇装机店约占40%，政府采购和中小客户30%。主要品牌以联想、海尔、DIY为主，联想约占60

7、%，海尔约占20%，其他约占20%。年销售增长约30%左右。费县IT市场处于转型期，电脑公司还处于专卖店、单品店的销售模式，数码产品没有一个成熟的卖场，大卖场2010年下半年金鹰家电商场和大型购物中心才逐渐销售电脑数码产品，但很不成气候，所以费县电脑数码类的消费客户约50%去临沂市区消费。费县IT市场急需一个店面规范、品类齐全、产品丰富、提供优质服务的综合卖场。（经济指标等同金乡县）商圈分析：（完成）我们团队几经考虑，选择在农院路和火炬路交汇的金达花园外围商铺两层设置新店。大学城拥有35所大中专院校和科研院所以及医药、机电、汽修等12个实训基地的现代