雅筑乐集团房地产项目定位可行性研究报告

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1、对于市场我们应该有个精辟而准确的认识宏观经济发展形势项目经济技术指标客户定位规划设计原则　　　1挖掘地块核心价值以城市连营的商业视角规划社区　　　2以销售为主导的分期规划设计保证项目滚动有序运作　　　3行列式园林景观视线轴设计以建筑群体行列创造灵活多变的环境空间　　　4人车双路线设计即相对人车分流系统避免车流对社区的穿越破坏　　　1独具特色的水系布局以水系贯穿南北两个地块形式各具特色的中心水景组团水景水岸岛居强化了水景住宅概念居住模式从有限的室内居住空间随着水系延伸到小区延伸到湘江岸边真正做到景观的均好性　　　2更多的广场和绿化开放的空间小

2、区内曲径通幽步步为景设计了地下阳光车库即使在车库里也可以看见如画的园林风景并形成独具特色的下沉景观使整个空间错落有致　　　3充分考虑衡阳的气候特点在平面布局上强调南北通透力求通风系统畅通4采用最经济的核心筒尺寸合理组织交通尽可能减少公摊面积建筑规划1建筑类型小高层高层2建筑布局行列式布局3建筑风格美式风格4配套公建会所道路规划1根据建筑布局形式设计道路线2车库位置地上地下车库绿化规划1建筑景观设计采用西方简欧风格内部附有凉亭水景以及长廊游泳池2绿化率45　　　1细化功能把握尺度营造气氛更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式　　　2充分考

3、虑南宁的气候特点在平面布局上强调南北通透力求组织穿堂风明厨明卫提高生活品质住宅户型格局方正大气功能布置合理空间结构紧凑　　　3户型设计新颖增加品位空间符合当前及未来的市场需求提升卖点如阳光电梯厅空中内庭院大阳台和飘窗等　　　4采用最经济的核心筒尺寸合理组织交通尽可能减少公摊面积　　　依照以人为本的建筑设计理念体现休闲简约的建筑风格将新古典美学的精细质感厚重和美感充分体现建筑户型特色　　　1细化功能把握尺度营造气氛更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式　　　2充分考虑南宁的气候特点在平面布局上强调南北通透力求组织穿堂风明厨明卫提高生活品质

4、住宅户型格局方正大气功能布置合理空间结构紧凑　　　3户型设计新颖增加品位空间符合当前及未来的市场需求提升卖点如阳光电梯厅空中内庭院大阳台和飘窗等　　　4采用最经济的核心筒尺寸合理组织交通尽可能减少公摊面积项目的开发期　　　项目总体工期时间为225年从2013年1月至2015年3月　　　2013年6月完成项目规划报批前期勘察设计和拆迁工作　　　2014年10月1-54号楼商品住宅房商铺房项目主体完工　　　2014年12月1-54号楼公共停车场建设主体完工　　　2015年3月完成项目扫尾工程和辅助公共设施的建设项目规划设计建筑户型特点建筑风格及

5、立面特点建筑风格及立面特点第四部分项目建设施工进度及管理项目的实施安排一二项目实施过程控制措施三我们将结合企业自身条件对其项目建设施工进度及管理项目开发期2013年1月至2015年4月为项目主体工程建设期项目实施进度安排1项目进度控制措施　　　1建立项目实施进度报表　　　2派出常驻人员现场进行检查　　　3定期召开现场会议2项目质量控制措施项目实施应坚持质量第一预防为主用数据说话的原则以保证和提高工程质量3项目资金控制措施　　　在项目实施过程中各有关单位要加强资金使用的管理硬化预算约束严格执行专款专用专项管理单独核算的规定任何单位和个人不得超

6、范围支出和超标准开支更不得截留和挪用项目资金要建立健全项目会计核算和内部稽核制度对项目资金实行全过程的财务管理与监督要严格项目资金竣工决算规范项目的业绩考评和追踪问效项目实施过程控制措施第五部分项目投资与收益项目的投资与收益重要环节具体运算在报告中PPT不做详细运算项目建设内容本项目总占地面积13754021平方米总建筑面积为455万平方米建设总容积率为35建设密度为244绿化率453建设内容为54栋高层及小高层电梯住宅房其中住宅面积327

7、6万平方米商铺面积为364万平方米地上及地下停车场面积91万平方米项目分三个周期建成三个周期建筑比例按总建筑面积的392312296总周期长225年以下表格是一二三期各占的建筑比列项目建设内容项目建设内容资金筹措计划表项目投资估算表总投资计划表雅筑乐房地产开发有限责任公司项目定位可行性研究报告　公司简介　　　雅筑乐房地产有限责任公司主要从事房地产开发基础设施建设公司在房地产开发基础设施建设规划设计市场营销等领域有一支素质较高的专家队伍按照现代企业制度建设的经营管理机制是保证高速运转的基础雅筑乐房地产开发有限责任公司成立于2012年9月19日

8、公司设有办公室财务部开发部工程部销售部等部门现有员工8人公司各部门的主要职能是围绕房地产开发设计销售物业管理等设置目标是为建立一个配套设施完善环境幽雅怡人建筑风格独特具备良好社区