中山西区雅居乐商业项目定位市场可行性研究报告(229页)(2)

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1、【雅居乐西区商业项目】市场可行性研究报告【雅居乐西区商业项目】市场可行性研究报告本方案共227页----本页第227页【雅居乐西区商业项目】市场可行性研究报告目录1．前言91.1项目背景概述91.2本案研究的主题111.3工作准备的重点131.4市场数据的来源141.5市场信息分析方法151.6工作组织方式162．中山商业背景与现状172.1中山商业概述172.2商业发展阶段202.3商业布局状况232.4商业形态特征252.5商业消费人群282.6商业发展态势30本方案共227页----本页第227页【雅居乐西区商业项目】市场可行性研究报告3．中山商业

2、需求分析333.1中山人口发展概况333.2产业结构与人口发展363.3产业发展与消费力403.4消费人群层次分析433.5区域人群消费结构473.6消费现状与特征调查503.7消费需求变化归纳分析573.8消费需求态势研判584．中山市商业板块分析614.1中山商业板块概况614.2商业板块成因分析634.3大信商业板块解构674.4京华商业板块解构704.5假日商业板块解构734.6中恳商业板块解构754.7富华商业板块解构784.8商业板块综合分析81本方案共227页----本页第227页【雅居乐西区商业项目】市场可行性研究报告5．典型商业项目调查

3、835.1调查样本选择及依据835.2调查的目及工作开展845.3综合商业典型项目调查分析855.4街区型典型项目调查915.5专业性典型项目调查965.6典型项目综合分析975.7典型项目租金分析995.8典型项目成败分析1016．中山商业地产发展分析1046.1中山商业地产发展概述1046.2历年商业物业供求分析1066.3历年商业施工竣工面积1076.4历年商业销售面积1086.5历年商业空置面积1096.6历年商业物业租售价格1106.7中山商业地产发展影响因素1116.8中山商业地产发展态势114本方案共227页----本页第227页【雅居乐西

4、区商业项目】市场可行性研究报告7．中山西区商业分析1167.1西区商业发展概况1167.2西区商业格局解构1187.3西区交通对商业的影响1227.4西区商业业态特征1247.5西区商业需求分析1267.6西区商业经营状态1307.7西区消费诉求研判1317.8消费诉求对商业的影响研判1338．西区商业消费市场调查1358.1西区人口概况1358.2西区人口规模与结构1368.3产业结构对人口发展的影响1388.4区域融合对人口发展的影响1408.5西区商业消费人群结构1418.6西区消费人群特征1438.7西区商业需求诉求调查1448.8西区商业市场机

5、会与风险148本方案共227页----本页第227页【雅居乐西区商业项目】市场可行性研究报告9．西区商业地产市场调查分析1509.1西区商业地产发展概况1509.2西区商业物业开发状况1529.3西区商业物业租售状况1539.4西区商业物业特征分析1549.5西区商业地产运作分析1569.6西区典型商业项目调查1589.7西区商业地产发展态势研判1639.8西区商业地产机遇与风险16610．本项目地块调查分析17010.1地块背景分析17010.2地块周边环境现状17110.3地块交通状况分析17210.4地块周边人居状况17410.5地块周边商业状况1

6、7610.6地块区位未来发展研判17810.7地块SWOT分析17910.8地块价值提升与风险规避183本方案共227页----本页第227页【雅居乐西区商业项目】市场可行性研究报告11．特定物业市场研究18611.1写字楼市场调查分析18611.2写字楼市场适宜性研判18911.3酒店市场调查分析19311.4酒店市场适宜性研判19811.5公寓产品市场调查分析20011.6公寓产品市场适宜性研判20311.7特定产品市场机会研判20411.8特点产品市场风险研判20612．市场竞争研判20812.1中山商业竞争状况20812.2项目面临的竞争研判21

7、012.3主要竞争项目分析21212.4竞争项目对比分析21512.5竞争对本项目的影响21813．市场研究结论22013.1宏观市场机会归纳220本方案共227页----本页第227页【雅居乐西区商业项目】市场可行性研究报告13.2宏观市场风险归纳22213.3区域市场机会归纳22413.4区域市场风险归纳22613.5地块市场适宜性归纳22713.6项目需求容量评估231本方案共227页----本页第227页【雅居乐西区商业项目】市场可行性研究报告1．前言1.1项目背景概述（1）地块要点概述如上图所示：本项目地块西区与沙溪之间，紧邻石歧区，目前周边人

8、居氛围尚不成熟。地块周边交通发达，博爱路、富华道、翠景大道、105国道形成“两横