土地估价机构风险预警防范机制研究

《土地估价机构风险预警防范机制研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、《土地估价机构风险预警防范机制研究》课题调查问卷问卷内容1、结合现时估价机构面临的风险情形，有人认为这些风险主要分为机构内部风险和机构外部风险，具体细分如下：土地估价机构风险外部风险委托方过错风险政策变动风险评估立法风险信息障碍风险行业竞争风险恶性竞争风险行政干预风险内部风险决策失当风险人员素质风险经验能力风险恶意执业风险未尽勤谨义务风险企业管理风险体制风险（脱钩改制不彻底）部门沟通错位风险控制制度缺失风险业务风险商业贿赂风险承接能力经验之外业务的风险利益冲突风险提供虚假信息不正当使用报告（不在效期内使用、不按

2、评估目的使用、不完整使用）企业规模风险股权结构风险利益分配风险财务管理风险上述风险分类是否全面恰当？请写下您认为不恰当或需补充的主要风险，并简要分析该风险的影响。72、针对问题1中的风险分类图，请您对这些风险发生风险频率及对估价机构造成危害后果进行打分。注：分数范围为1—10，分数越高，频率发生越频密，或代表对机构危害越大。如在题1中你有补充相关的风险类型，请对你所补充的风险也进行打分。风险类别发生频率危害后果你的评分你的评分举例A风险610外部风险委托方过错风险提供虚假信息不正当使用报告行业竞争风险恶性竞争行

3、政干预信息障碍风险政策变动风险评估立法风险内部风险业务风险商业贿赂承接机构能力经验之外的业务利益冲突企业管理风险体制风险（脱钩改制不彻底）企业规模风险股权结构风险利益分配风险财务管理风险决策失当风险部门沟通错位控制制度缺失人员素质风险经验能力不足未尽勤谨义务恶意执业以下为有补充风险类型的受访者适用举例委托方过错6101234567891037、一般来说，评估流程主要分为业务承接、估价准备、收集资料、现场查勘、资料整理分析、宗地价格测算、撰写估价报告、报告审核、报告备案及提交、立案归档等十个阶段。请结合您所在的估

4、价机构的评估流程控制风险的手段，回答以下问题。（1）估价机构在承接项目的时候，需要对项目可能发生的风险进行预估。①您认为估价机构主要从哪些方面预评估一个评估项目的风险？（多选）（）A.判别委托方是否提出不合理的要求B.委托方提供的权证及相关资料是否存在明显欺诈行为和虚假情况C.项目的技术难度与委托方的时间要求D.查证估价机构与委托方是否存在利益冲突E.考虑委托方是否具有支付评估费用的能力F.判断机构估价人员是否具有胜任该项业务的能力G.预计该业务可能对公司的声誉带来的不利或有利影响H.其他：②经过预评估，对于风

5、险较大的项目，您所在的估价机构防范风险发生的措施有？（多选）（）A.不承接该项业务，并向客户解释拒绝原因B.业务部门及时上报可预见的估价风险，经公司领导同意后方可接受委托C.建立重大风险汇报制度，写入机构评估控制流程D.其他：（2）有些评估业务，由于项目的特殊性（如法院项目），权属资料不齐，您所在的估价机构的做法是？（单选）（）A.不承接该项业务B.承接该项业务，通过估价对象设定假设条件，进行评估C.其他：（3）估价机构与委托方签署估价协议时，为了预防风险发生，估价机构需要考虑哪些方面的内容？（多选）（）A.7

6、评估项目的基本事项是否明确（评估目的、评估标的、评估基准日、报告提交时间、报告使用范围等）A.双方权利义务是否平等，是否具有加重估价机构自身义务的条款内容B.保密条款是否合理C.双方违约责任承担是否清晰D.协议是否包括争议解决方式E.其他：（4）现场查勘①在现场查勘阶段，需注意哪些要点？（多选）（）A.委托方是否提供虚假资料B.评估对象范围是否有误或是否存在指认模糊的情况C.评估委托合同、实物及委托方提供的权属资料三者是否一致D.权属是否存在瑕疵E.其他：②对于以上情形，估价机构和估价人员应该如何避免因其引发的

7、风险？（多选）（）A.估价机构建立现场查勘专项程序，对估价人员进行现场查勘进行详细指引B.估价机构建立现场查勘的质量控制程序，写入机构ISO质量控制手册C.估价机构定期组织现场查勘的专项培训，强化估价人员的业务能力D.针对不同项目的差异性，设计不同类型的现场查勘表格E.估价人员仔细核对存在问题的权属资料，必要时进一步通过走访国土、房管等主管部门核实估价对象权属的合法性F.估价人员与委托方沟通，要求补充相关资料后才进行评估G.其他：（5）宗地价格测算阶段通常对各种各样的参数进行选取，如收益率，参数选取不当，将会为

8、评估项目带来巨大的评估失误。您认为有什么防范措施？（多选）（）A.行业自律组织建立评估专家咨询委员会，对估价机构进行相关行业指导B.7协会牵头，通过网络建设，建立信息共享数据库，及时公布评估参数的选取标准A.组织专项培训，介绍国外和港澳台的评估机构的先进经验，供国内估价机构参考学习B.其他：（6）进行价格测算时，有时需要用到工程建设成本、工程装饰费用、工程安装费等跨专业的数据，当估价人