成都工业港地产项目调查报告

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1、成都工业港地产项目调查分析报告房产策划销售部二〇〇七年九月二十七日第一部分：成都部分工业园调查一、青羊区工业园所在区域：青羊区物业地址：青羊区成温收费站内占地面积：5.62平方公里要求租价：12元/㎡/月建筑总面积：2100元/㎡投资商：青羊工业集中发展区管理委员会、成都置信实业、四川和信土地出让方式：政府协议出让目前待招商厂房所在地块厂房面积（㎡）建筑结构层高(m)车间楼层楼板承重(kg/㎡)水电可配电(kw)产权数量租金(元/㎡月）车间面积办公室面积3#840-框架51-有80有515840-框架4

2、.52500有80有512840-框架4.53500有80有5101150-框架4.53500有80有3104#738-框架4.52500有80有712738-框架4.53500有80有7101300-框架51-有80有1151300-框架4.52500有80有1121300-框架4.53500有80有1101150-框架4.53500有80有3101440-框架4.53500有80有1101000300钢架91-有80w/㎡有1151、园区简介 青羊工业集中发展区西区（以下简称青羊西区工业园）位于成都

3、市青羊区成温路沿线，东邻成都成飞公司（132厂），西接两河森林公园。距离以物流为主的火车西站仅5公里，距离双流国际机场仅20余公里，靠近成都市区，交通便利。成都青羊工业集中发展区是成都市根据《成都市城市总体规划(1995-2020年)》、《成都市土地利用总体规划》及《成都市工业布局规划纲要》实施产业布局调整，定点规划的21个工业集中发展区之一，成立于2004年3月，占地面积为5.62平方公里，其中工业用地3.79平方公里，综合配套用地1.83平方公里。    工业发展区分为东、西两个片区，青羊工业集中发

4、展区（西区）占地面积3.21平方公里，开发面积约4000亩，其中工业用地3000亩，建筑面积185万平方米，总投资约55亿元。成都青羊工业集中发展区毗邻青羊区新的行政中心，与青羊新城仅一路之隔，面积为10.6余平方公里的青羊新城地处城西环城生态核心区域，将被打造成为以科技商务高尚住宅、教育文化、现代服务业及商业为主的高品质的现代化综合性城区，青羊工业集中发展区以优越的地理环境、便捷的交通、前瞻性的规划和良好的投资前景，已吸引多家科研单位及实力企业抢先入驻。青羊西区工业园占地4000余亩，是一个以工业加工

5、生产、工业产品营销、物流、工业硬件设施、科学技术平台、人才培养为核心，以居住、教育、医疗、商业、公共交通等生活配套设施为辅助的大型综合产业园区。    园区的主导产业为机械加工、模具的生产与加工、电子产品的生产与加工，另外一些非污染产业也可进入。2、成都青羊模具产业园成都青羊模具产业园是成都市政府根据《成都市城市总体规划（1995-2020年）》、《成都市土地利用总体规划》及《成都市工业布局规划纲要》实施产业布局调整，结合成都市模具产业现状及发展战略规划重点支持打造的专业模具产业园，是成都市模具产业发展

6、的核心平台和载体，被成都市列为2006年“重点工程项目”。□四个公共平台①成都模具工程技术中心——共性技术平台由政府投入巨资打造的模具工程技术中心将提供RP快速成型技术、3R工艺基准定位系统、激光焊修蚀刻加工技术、表面精整加工技术等多项配套的公用共性技术。②模具展示中心——模具超市平台模具展示交易中心以超市为平台服务园区企业，聚集模具标件用户及配套企业，完善模具产业链，为客户提供一站式最优化采购服务，将青羊模具超市打造成西南地区专业的模具展示、交易、服务中心。③模具制造实训中心——人才提升和交流的平台为

7、企业培训高级蓝领模具人才，为企业提升现职骨干人才，为企业培训从“粗”转“精”的人才，为企业提供优秀人才。④机械制造资源信息系统(www.scmrn.net)——园区资源共享平台让企业“轻松寻求空闲设备，优化整合中场产业”，让企业各种资源达到最佳整合，让企业易于寻找最佳合作伙伴，为企业解决复杂工艺难题，为企业打造“战略上联盟，战术上细分”的公用平台。□模具超市、模具材料超市2005年成都的模具需求市场约为20亿元，且以每年20％的速度增长，模具市场天然形成，前景广阔。但是长期以来，成都一直没有专业的模具和

8、模具材料市场，青羊模具产业园的模具材料超市和模具超市应运而生。拥有逾2万平方米大型专卖场的青羊模具材料超市和模具超市，汇聚有各种品牌，各种规格的模具和模具材料，品种极其丰富。我们将以成都青羊模具产业园强大的生产能力和周边众多的模具生产企业为依托,致力打造西部模具超市和模具材料专业大市场。青羊模具材料超市、模具超市采用“一站式”经营方式，使交易成本最小化，产品集中使销售机会也大大增加。超市内的模具材料、模具全部通过严格质量把关，使用户能够更加