房屋买卖合同纠纷案一审判决公司赔偿违约金百分之二十

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1、四川省荣县人民法院民事判决书（2009）荣民二初字第117号原告XXX，女，生于196X年X月X日，汉族，住荣县旭阳镇西街XXX号附X号X—X号，身份证号XXXXXXXXXXXXX。委托代理人王定刚，荣县荣州法律服务所法律工作者，一般授权代理人。被告四川荣新房地产开发有限公司，住所地自贡市盐都大道花园会所。法定代表人张森，董事长。委托代理人郑建国，四川拓宇律师事务所律师，特别授权代理人。原告XXX与被告四川荣新房地产开发有限公司（简称荣新公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告XXX于2009年7月21日起诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2009年8月26日、11月18日开庭公开进行了审理，

2、原告XXX及委托代理人王定刚、被告委托代理人郑建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2006年5月，原告到被告处看房，购买被告位于荣县金碧城香山美林X-X-XXX错层式底楼期房一套，套内面积85.02平方米，每平方米1152.83元，并于5月13日、16日交纳首付款30014元，水电气闭路户头费用11800元，测绘费125元，对讲门400元。同年9月18日，原告与被告签订书面商品房买卖合同。被告在修建中，将错层结构擅自变更为平层结构，在103号下，增修附一层，违反了合同规定。2009年4月20日，被告以补充协议形式告知原告，经测绘公司预测量，该套房屋套内面积为80.4平方米，比合同面

3、积少4.62平方米。请求判令被告支付原告房价总额20%的违约金19602.80元，返还原告面积误差房价款3%内2940.41元，超过3%双倍返还4771.33元，合计27314.53元。原告为支持其主张，在举证期限内，向本院提交了以下证据：1.2006年5月13日、5月16日自贡市荣新力拓房地产开发有限公司（简称力拓公司）收据5份，证明向被告交纳了购房订金和有关费用；2.2006年9月18日商品房买卖合同及补充协议；3.2009年4月20日补充协议；4.房屋内外景照片5张。5.根据原告的申请，本院于2009年10月21日在双方当事人参加下，对讼争商品房进行实地勘验的勘验笔录。被告荣新公司辩称

4、：房屋面积因尚未办理房产权证，应以房产权证实际面积为准；原告请求违约金的计算方式应按已交纳的房价款计算，并应当提供证据证明其主张。庭审调查中，对原告所举证据，经被告质证，对其真实性不持异议，本院予以采信。经审理，本院查明以下案件事实：2006年5月13日XXX向力拓公司交纳“香山美林”X-X-XXX购房订金10000元；同月16日，交纳房款20014元，水电气闭路户头费11800元，测绘费125元，单对讲门400元。2006年9月18日，XXX与力拓公司签订备案号为000XXXX的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》：XXX购买力拓公司开发的香山美林X幢X单元XXX号砖混结构住宅商

5、品房，层高3米，建筑面积91.85平方米，套内建筑面积85.02平方米，分摊面积6.83平方米，每平方米单价1152.83元，总价款98014元；交付期限2007年7月30日；剩余房款68000元，XXX向银行按揭贷款支付力拓公司；合同第五条面积确认及面积差异处理规定，商品房交付后，产权面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定按实结算；合同第十条规则、设计变更约定，该商品房结构形式、户型、空间尺寸变更，出卖人应当在有关部门批准变更之日起10日内通知买受人，买受人可退房，出卖人退还买受人已付房款，并按银行同期存款利率支付利息；出卖人逾期交房在180日内按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，

6、超出180日，买受人有权解除除合同，出卖人按买受人累计已付款的20%支付违约金，买受人要求履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金；合同对按揭贷款、房产权证的办理，保修责任、买受人逾期付款的违约责任等进行了详细约定；合同附件一对XXX所预购商品房平面图标示为梯步错层设计。2009年4月20日，XXX与荣新公司就所购住宅商品房面积事宜达成补充协议：经荣县房产测绘公司预测量，该商品房建筑面积89.06平方米，套内建筑面积80.4平方米，按合同规定，双方按测绘套内面积与合同套内面积的差额进行找补，房价款调整为92688元；首付房价款28688元，代收水电气户头费、单元门、测绘费1

7、2325元，剩余房款64000元XXX向银行按揭发贷款支付给荣新公司。本案在审理中，根据XXX的申请，本院于2009年10月21日在双方当事人参加下，对讼争房屋进行实地勘验，XXX所购买的香山美林X-X-XXX号商品房错层结构设计，荣新公司变更为平层结构，该房下增修附一层。另查明，自贡市荣新力拓房地产开发有限公司于2006年6月30日变更为四川荣新房地产开发有限公司。本院认为，荣新公司在商品房修建中，将XXX