锡郡国际广场业态定位及招商的调查报告

《锡郡国际广场业态定位及招商的调查报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、锡郡国际广场业态定位及招商的报告调查项目：1、首先了解掌握现有物业条件，充分预估物业改造的难度，减少不必要的投资。2、市场调研（1）了解所在城市的经济发展水平，商圈分布、商业业态的构成，（市场、商场、商业街区）清楚项目所处区位，以及该区位欠缺的城市功能，项目定位必须与城市功能定位规划相结合来考虑。（2）相关的业态调研、品牌调研、业种分布、租金调研（时间关系，稍后）；3、项目定位（1）业态布局：结合当地的历史文化，经济状况、消费能力，以及所属区域欠缺的城市功能、现有的业态分布。（2）动线设计：在中小城市，

2、停车位的分布问题、顾客购物的便利性、易达性会凸显的更加重要。（3）根据前期的市场调研结果，确定的项目业态定位，项目规划，业态布局设计，业种划分等。4、宣传推广策略。根据项目定位，制定招商宣传策略，一般都是亮点宣传。调查结果：1、锡林浩特市地处锡林郭勒草原腹地，经济相对落后，市民对品牌，高档消费没有太强的意识。对购物环境没有过多要求。2、比较现有的商业体，民盛、高勒、购物环境好，档次高，可是人气不如一般的，如蒙古包、金桥等租赁商场人气旺，银座虽然属于租赁，可是装修高档，人气更差。维多利新开业，但前景不容乐

3、观。再比较德克隆和华润，华润人气明显不如德克隆。3、锡林浩特市整体经济状况一般，但还是有一部分高收入群体，市民消费习惯有待改变。3、锡郡国际广场现有物业可以基本满足任何业态的入驻要求，无需做大的改动。招商过程中如果商户有特殊需要，可以做小的改动。力求在工程完工前，完成需工程改动商户的招商工作。4、商业零售主要集中在额尔敦路，共有大卖场(12)个，民盛、高勒算当地高档的商场，蒙古包、金桥、万人、属于租赁商场，人气旺，档次差。银座属于租赁商场，但是人气不旺。维多利鞋城属于专业卖场，品牌杂乱。老百货大楼就是杂

4、货铺。即将开业的维多利还不好说人气和生意如何。天圆准备装修，目前不了解。在建的尚都国贸，个人感觉定位不是很准确。香榭丽舍商业街，招商不成功，没有人气，目前经营户不多。5、额尔敦路沿街有各种专卖、零售店铺。其余各街道商铺，业态单一，业种杂乱。不足以对锡林浩特市商业零售产生大的影响。6、调查全市有商业店铺的街道12条（贝子庙街、锡林大街、察哈尔街、那达慕大街、团结大街、滨河路、天津路、重庆路、宝力根路、额尔敦路、额吉淖尔路杭盖路），商铺2214个，商铺面积总和约162215平方米。大卖场12个（蒙古包、金桥

5、、万人新天地、天圆、龙城、高勒、百货大楼、民盛、银座、香榭丽舍、德克隆、华润。）大卖场与本项目关联不大，面积不详（未做调查）。7、调查共有：（后附详表）（1）餐饮381个，面积总和30435平方米。（2）娱乐9个，面积总和2500平方米。（3）服装110个，面积总和9680平方米。（4）鞋帽31个，面积总和2420平方米。（5）箱包11个，面积总和400平方米。（6）孕婴9个，面积总和540平方米。（7）化妆品47个，面积总和2046平方米。（8）黄金珠宝10个，面积总和970平方米。（9）银饰礼品16

6、个，面积总和650平方米。（10）眼镜14个，面积总和1190平方米。（11）婚纱摄影25个，面积总和2190平方米。（12）鲜花21个，面积总和1785平方米。（13）美发96个，面积总和3680平方米。（14）美容养生17个，面积总和1470平方米。（15）茶叶茶艺16个，面积总和1039平方米。（16）草原特产56个，面积总和1530平方米。（17）电脑43个，面积总和2855平方米。（18）手机51个，面积总和2960平方米。（19）办公用品10个，面积总和630平方米。（20）汽车用品21个，

7、面积总和2388平方米。（21）酒店用品5个，面积总和320平方米。（22）草原特产56个，面积总和1530平方米。锡林浩特市大卖场商户类型卖场名称楼层个数占地面积备注服装金桥三楼35童装约800四楼22家服装二楼18家裤子约1000五楼女装高勒时代二楼16家男装三楼37家女装四楼13运动装蒙古包三楼男装四楼服装男女均有电器金桥一楼电器全部蒙古包一楼电器全部鞋帽金桥三楼18家高了时代一楼15家蒙古包二楼鞋全部维多利一楼女鞋二楼男鞋饰品金桥二楼32家约300其它金桥二楼1家玩具501家糖果1家母婴蒙古包二

8、楼窗帘布艺以上是与本项目有关联的业态、业种。定位根据：1、锡林浩特市现有商业业态，城市功能，本项目区位以及市调数据确定。从商业街招商成功、运营良好的角度进行定位。2、根据本项目建筑格局、面积，适合的业态、业种，进行定位。3、本项目距离主商圈有一段距离，主商圈高端商业体已经有民盛、高勒，还有新开业的维多利。本着“同质化经营、差异化竞争”。进行定位。4、由于本项目无法同时完工开业，这就给整体定位及招商带来一定难度。因为一期C区完工，商业内街会存