毕业设计(论文)开题报告江小梅

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1、福建工程学院毕业设计（论文）开题报告建筑与规划系艺术设计（室内设计）专业设计题目:商住两用楼室内设计学生姓名:江小梅学号:0806110203起迄日期:2010.04.12～2010.06.12设计地点:福建工程学院指导教师:魏峰2010年04月18日毕业设计开题报告1.结合毕业设计课题任务情况，根据所查阅的文献资料，本人撰写文献综述如下。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规

2、定必须出售。商住楼的土地使用性质为商业用地，根据国家土地法规定，商业土地的使用权年限为50年。商住住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。既可以办公或做生意也可以用来居住的房子是有房产证的土地是50年价格应该是比普通商品房要贵。一.商住两用楼的特点。1、它解决了一楼住户受潮的现象。有的城市地下水位比较高，如果一层的防潮层未做好，外部的潮气很容易进到屋内，影响人们居住的舒适度。另外，随着时间的推

3、移，有的防潮层会老化，防潮效果减少，可维修起来又很困难。如果底部为商业用房，一楼住户就不会受此影响。这也是带地下室的一楼容易售出的原因。2、一些公司利用底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。3、建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商可以获得高额利润。二.商住两用楼的弊端1、从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。2、商住楼的底部为商店，或多或少

4、会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。因此，有的城市已规定，住宅区内底层不得从事餐饮业。在国外一些国家也允许把公司开在居民区内，但法律对这些公司的要求很高，规定经营时不许扰民，如果遭到邻居投诉，公司就会被取缔，甚至还要承担民事赔偿责任。我国的立法还不完

5、善，对居民的权利保护不够。有的人因为自身原因只能购买附近的住房，只有降低某些方面的条件了。开发商为了自身利益，也不会过问购买者将来从事的行业会不会扰民。解决这种问题，只能通过立法，取缔扰民行业在居民区内的存在。大多数市民不反对把公司建在居民区内，只要这些公司不扰民就可以。鉴于我国的国情，商住楼这种住宅形式在一段时间内还要存在下去，对于对商住楼的管理，我们只能通过立法，使居民、开发商、经营者都达到满意的程度。三.商住两用楼的发展商住类住宅发展超速　　按用途划分，目前市面上的住宅出租一是用作居住，二是出租给公司用作办

6、公场所。早在商品房诞生之初，便有许多人在买来的公寓中办公，如早期的华侨村、汇园公寓、京宝花园等。真正大行其道投资商住也是在近几年时间，受新经济影响，一些独立性较强的小公司不断涌现，于是从开发商到小业主，这种开发、投资商住的热潮愈演愈烈--远的如SOHO现代城，华盛乐章、九龙花园、国际港，近的像数码01和住邦2000等，已公然打出商住概念进行促销，商住类项目开发量迅猛，但如果说有的发展商为了保护楼盘的品质，不愿打出商住类住宅的旗号，业主们却为了投资收益全然不顾这些，据了解，包括世方豪庭、凤凰城、海润国际、旺座甚至棕

7、榈泉国际公寓等纯公寓楼，都不乏商住类投资者的身影，最明显的是月租价四五千的房子，原先只能去望京寻觅，现在在二环路边的京辉、时代之光就能找。据有关方面调查，中关村地区商务公寓的年投资回报率高达9.5%，略低于写字楼，看来，如此众多的投资者选择可"商"的公寓自在情理之中。　　商住需求支持不了供应　　供需状况是影响房价与租金比最直接的因素。大规模的投资趋向是否有足够的需求保证收益呢？据中原物业的统计资料表明，商住的热租区主要集中在中关村往东延至亚运村区域，CBD地区有部分需求，但相比而言，公司以写字楼租赁居多，公寓出租

8、大多是居住。售价在每平方米5000~7000元的项目商住出租率高，租金大多在每平方米每天2~4元，150~200平方米的房屋最受中小公司青睐，中关村地区80~100平方米的房子出租快，投资回报率高。业内人士认为，写字楼市场产品结构的不尽合理，非甲级写字楼的供应不足，导致了商住类住宅出租活跃，但面对写字楼供应量的大幅增加，这种需求并不能长期保持。　　老楼盘租金跌势惊人　　事