昌茂牡丹园评估报告

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1、海南中明智房地产评估有限公司房地产估价报告书房地产抵押估价报告估价项目名称：位于海口市南航路（南沙路）39号昌茂花园19栋803房（建筑面积93.46m2，含应分摊的土地使用权）住宅房地产抵押价值估价委托方：吴旦旦估价方：海南中明智房地产评估有限公司估价人员：张开诚戴红光估价日期：2011年11月30日至2011年12月3日报告编号：海南中明智房估字[2011]第62号地址：海口市龙昆北路华银大厦十层TEL：（0898）6672329966714425海南中明智房地产评估有限公司房地产估价报告书目录一、致委

2、托方函…………………………………………………………1二、估价师声明…………………………………………………………2三、估价的假设和限制条件……………………………………………3四、估价结果报告………………………………………………………5（一）委托方（二）估价方（三）估价对象（四）估价目的（五）估价时点（六）估价定义（七）估价依据（八）估价原则（九）估价方法（十）估价结果（十一）估价作业日期（十二）估价报告应用的有效期（十三）估价人员五、估价技术报告………………………………………………………12（一）个别因素分析

3、（二）区域因素分析（三）市场背景分析（四）最高最佳使用分析（五）估价方法选用（六）估价测算过程（七）变现能力分析（八）估价结果确定六、附件…………………………………………………………………27地址：海口市龙昆北路华银大厦十层TEL：（0898）6672329966714425海南中明智房地产评估有限公司房地产估价报告书一、致委托方函海南中明智房估字[2011]第62号吴旦旦：接受您的委托，本公司对位于海口市南航路（南沙路）39号昌茂花园19栋803房（建筑面积93.46m2，含应分摊的土地使用权）住宅房地产

4、在估价时点进行了估价，为确定该房地产抵押贷款额度提供市场价值参考依据。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序和技术标准，通过严密、准确的测算，确定估价对象位于海口市南航路（南沙路）39号昌茂花园19栋803房（建筑面积93.46m2，含应分摊的土地使用权）住宅房地产在估价时点2011年11月30日现状条件下的房地产公开市场总价值494,694.00元，大写金额为人民币肆拾玖万肆仟陆佰玖拾肆元整，折合平均单位价格5,293.11元/m2，委估房地产未设定抵押权，抵押价值为494,694.00元。估价

5、的详细结果，测算过程及有关说明详见《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术报告》。此致法定代表人：海南中明智房地产评估有限公司二○一一年十二月三日第27页地址：海口市龙昆北路华银大厦十层TEL：（0898）6672329966714425海南中明智房地产评估有限公司房地产估价报告书二、估价师声明我们郑重声明：1、在本估价报告中，我们陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但它受到本估价报告中所说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中估价对

6、象没有利害关系，与有关当事人也没有利害关系或偏见。4、我们按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》建住房[2006]8号通知及所附《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、估价人员已对估价报告中的估价对象进行了实地查勘、拍照，并向有关部门调查、咨询获取所需资料。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、本估价报告仅供本次估价目的使用，不作他用。8、委估范围与估价

7、目的的实现不相匹配时与估价方责任无关，且资料提供方对其提供资料的真实性、完整性和合法性负责。9、本估价报告依据法律法规的有关规定发生法律效力，本报告是咨询性意见，并非强制性法律文书，也非产权界定文件。撰写本报告的注册房地产估价师签名：二○一一年十二月三日第27页地址：海口市龙昆北路华银大厦十层TEL：（0898）6672329966714425海南中明智房地产评估有限公司房地产估价报告书三、估价的假设和限制条件一、估价的假设条件1、委托方提供资料属实，估价对象为全部产权。委托方及相关当事方对估价对象法律权属

8、的资料真实性、合法性和完整性负责。2、估价对象在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。3、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。4、假定估价对象在估价时点状况与在完成实地查勘之日的状况一致。5、假设估价对象继续建设并达到最高最佳和连续使用的状态。6、报告中所采用的法规、规定和各级政府颁布的文件在报告有效期内没有改变。7、根据委托方提供的海口市房权