睿置城市概念主合同物业

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1、睿置投资（2011）商租隆昌1#（000）号租赁合同房屋租赁合同根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，为明确出租方和承租方的权利义务关系，就乙方承租甲方之隆昌路619号1#办公楼事宜，经双方协商一致，签订本合同。合同当事人：出租方：上海睿置投资管理有限公司（以下简称甲方）办公地址：上海市杨浦区隆昌路619号承租方：（以下简称乙方）办公地址：上海市杨浦区隆昌路619号1号楼室一、租赁标的：甲方同意将座落于上海市杨浦区隆昌路619号

2、1#楼，产权证号：沪房地杨字（2005）第016027号（以下简称该大楼）0FA000座及设备在良好状态下租赁给乙方作办公用房，租赁房屋建筑面积为000平方米。二、租赁期限：2-1租赁期自2011年00月00日起至20年00月00日止。2-2租赁期届满，甲方有权收回全部出租房屋。乙方应如期交还，乙方如需继续承租，须在租赁期满前二个月向甲方提出书面申请，租金和租赁条件等条款重新商定，并应在本合同期满前签定续租合同，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满时如期交还房屋，未经甲方书面同意，逾期返

3、还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的三倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。三、租金、物业管理费及交纳方式：3-1租金：每日每平方米建筑面积价格：1.60元；每月租金平均计:00元人民币（大写：整）；每年租金累计：00元人民币（大写：整）。3-2物业管理费：每月每平方米建筑面积价格：9.00元；每月物业管理费计:00元人民币（大写：整）每年物业管理费计:00元人民币（大写：整）合同期限壹年以上的，第三年起在上一年的年租金、年物业管理费基础上递增5%；3-3支付：签订本合同同时即向甲方交付二个月的租

4、金及物业管理费，先付后用。以后每期付款日前五天内，乙方须按付款通知向甲方付清下期费用，如乙方逾期未付，须按日交纳月租金5‰的滞纳金。超过十天未付视作自动退租，并按本合同7—2条款规定办理。四、押金：4-1自本合同签订之日，乙方应向甲方交付二个月租金、物业管理费作为押金0000元人民币（大写：整）；合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金退还乙方（不计息）。4-2承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，即刻收回房屋，押金不予退还，并按合同7—2条款办理：1）承租人擅自将房屋转租或转借的；2）承租人

5、利用房屋从事违法活动，损害公众利益的；3）承租人擅自改变房屋使用性质的；4）承租人在租赁期内提前中止租约；5）承租人严重违反本大楼管理规则和其他有关规定拒不改正的；6）未按合同支付租金、物业管理费、电费，逾期十天仍未支付的。4-3乙方如违反合同规定，致使甲方未能如期收回租金和有关费用，甲方可以扣留部分或全部押金抵付。4-4发生4-3款情况，押金出现不足4-1款规定的数额时，乙方必须在接到甲方付款通知后十天内补足。五、其他费用：5-1租赁期内，乙方每月的公共部位水费、公用设施电费、保安费、公用部位清

6、洁费等包含在物业管理费中，不再另行支付。5-2租赁范围内另行安装水表接入的，除收费按国家标准外，还须另行加收应付款项10%的管理费（用于支付甲方相关的水泵等设备运行及管理费用）。5-3乙方租赁办公房内使用的电费，每月按实际使用电表读数结算[结算标准为1.240元/度；夏季高峰（7、8、9月）为1.265元/度]。5-4随着能源供应价格的逐步市场化，租赁期内如遇供水、供电部门水、电费上涨则本合同的水、电单价同幅上涨。5-5乙方租用办公室内的电话、宽带等通讯业务由甲方指定的运营商上海峰格网络科技有限公

7、司为乙方办理。5-6乙方在租赁期内租用车位，须交付泊位管理费，具体标准如下：包月车位—200元/月/位（24小时）。临时停车费用标准详见物业管理协议（附件三）。5-7乙方需打扫房间或其他服务，可委托本办公楼管理部门办理，按收费标准支付服务费。详见物业管理协议（附件三）。5-8乙方须按每月付款通知所列按时支付上述费用，如乙方逾期未付，须按日支付应付款项5‰的滞纳金。超过十天未付也视作自动退租，并按本合同7—2条款规定办理。5-9若遇相关公用事业收费调整，其费用作相应调整。六、出租人的权利和责任：6-

8、1甲方不得无故收回租赁房屋，如甲方中途终止合同的，则甲方违约，除需退还乙方押金外，另需支付乙方二个月租金额（包括物业管理费）的违约金。6-2定期对房屋及所属设备进行维修保养，保证办公楼内物业所属设施的正常运作。6-3做好办公楼的安全保卫和清洁管理工作。6-4提供良好的服务。七、承租人的权利和责任：7-1乙方应按本合同约定，向甲方支付租金、押金和其他各项费用。7-2租赁期内，乙方如中途退租，押金不予退还，如有欠租，甲方保留进一步追索的权利。7-3租赁期内未经甲方书面同意，乙方不得转租