房地产代理销售合同(范本)

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1、房地产代理销售合同甲方：房地产有限公司_地址：邮码：电话：法定代表人：职务：乙方：青岛合建行房地产营销有限公司地址：_青岛市崂山区同安路882-1号鸿泰大厦B座901-902室_邮码：_266000_电话：_0532-80867080_法定代表人：_吴云海_职务：_总经理_甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的**项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围1．甲方指定乙方为在**项目项目的独家销售代理方，项目位于，总建筑面积约为平方

2、米，共计套，以上面积均为暂测，以房地产测绘部门出具的测绘面积为准。2．若乙方在委托期内能完全履行本合同所约定的相关职责，并按时完成销售任务，无重大过失，则甲方对该项目在委托期内不再委托其他公司销售代理。第二条合作期限1.本合同代理期限为个月，自2011年月日至年月日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长6个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止本合同。第三条费用负担1.本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告投放费用、印制宣传物料、售楼书、制作沙盘、

3、样板房售楼部样板展示区等设计施工等)由甲方负责支付，相关方案甲方审定后执行。61.甲方负责为乙方提供销售场所，保证并缴纳销售期间水、电等配套正常使用和费用。由于项目展示销售需要的电话费、办公设备、样板房内所有费用等所有投入均由甲方承担。2.乙方自行负责销售期间其销售人员的工资、奖金和其他劳务报酬；保证销售环境的整洁；乙方策划人员的工资、奖金和其他劳务报酬以及工作设备的支出均由乙方支付；乙方人员来往于本项目的所有差旅费用均由乙方自行承担。第四条销售价格1．双方同意，项目的销售均价为元/平米，乙方根据此销售均价制定销售底价表作为本合同的附件。2．此销售底价表得到甲方的书面

4、同意之后执行；低于此底价表成交的单元必须得到甲方签字同意。3．甲方同意乙方按照此底价表上浮一定比例制定对外销售价格表，必须经甲方签字后执行；4．乙方应在销售过程中严格执行经甲方批准的销售价格及优惠政策，不可以自行提高或降低价格进行销售。第五条代理进度、代理过程的约定（一）代理进度1.销售进度以取得的《商品房预售许可证》、现场样板展示区、样板房等按照双方约定的要求竣工为准。2.代理进度甲乙双方可根据市场和项目实际情况进行调整（以批准的销售计划为准），调整进度经协商后作为本合同补充条款与本合同一样合法有效。（二）代理过程甲乙双方在房屋销售过程需要按照以下条款约定执行：1.

5、甲方应在开盘前确定《房屋定购书》、《青岛市商品房预售/买卖合同》样本，乙方提供参考意见，销售过程中与样本有出入的条款需经甲方授权人员签字确认。2.甲乙双方分别任命一名负责人(乙方为，甲方为)，负责销售信息的及时沟通和问题处理。乙方需要按照甲方的销售规范进行销售，并接受甲方的监督。3.购房付款以及进款的约定（1）客户定购房屋需签定甲方提供的《房屋定购书》，并于《房屋定购书》签定后七日签署《青岛市商品房预售/买卖合同》。（2）分期付款客户须于签定合同日交齐房款的60%，余款应于房屋交付之前缴清。（3）办理按揭手续的客户，签定合同时需要交齐首付款（不低于总房款60%）并于7

6、日内办理完剩余房款的贷款手续，贷款款项进款时限根据银行规定。第六条代理佣金及支付1.乙方的代理佣金包括（1）销售总额的%；（2）超出销售底价表的溢价部分的30%作为奖励金；62.甲方同意按下列方式支付代理佣金：（1）甲方在买方正式签定《青岛市商品房预售/买卖合同》并支付首期款后，乙方即可获得本合同所规定的代理佣金。（2）对于乙方已签署《青岛市商品房预售/买卖合同》并已缴纳首期款项的房屋，乙方每月1日前提供佣金清款明细单报甲方审核。甲方于收到清款明细单后的５个工作日内向乙方支付佣金，乙方提供等额的合法票据。。3.因客户违约而没收的定金和收取的违约金，归甲方所有。第七条甲

7、方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行收款帐户。(2)甲方应提供政府有关部门对开发建设_**项目_项目批准的有关证照(包括但不限于：国有土地使用证、房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证证)和销售本项目的商品房销售许可证（外销商品房预售许可证）、青岛市房地产项目开发经营权证，以及《产品说明书》、《质量保证书》复印件（加盖甲方公章）。(3)关于代售项目所需的有关资料，包括但不限于：总体效果图、沙盘、楼座标示、局部效果图、楼层平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、配套设施、楼层高度