商业地产评析报告

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1、重庆万达广场商业地产项目规划与运营评析报告报告人：班级：学号：182011年12月目录第一章 项目概况3第二章 项目区域评析5第三章 项目地段评析7第四章 项目定位评析9一、项目形象定位评价9二、项目功能定位评价10三、项目租金定位评价11第五章项目业态评析12第六章 项目空间布局评析13一、项目外部交通评价13二、项目内部动线评价13第七章 项目外立面评析15第八章 项目招商策略评析16第九章 项目运营效果评析及预测17一、项目的运营效果分析及评价17二、项目的运营预测18182011年12月第一章项目概况1.项目名称：重庆万达广场商业地产项目商业地产：就其本

2、质而言，商业地产是开发商作为投资主体直接参与的为生产和消费提供交易平台而进行的商业活动。2.项目性质：大型城市综合体城市综合体：是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体3.项目坐落地段：南坪核心商圈重庆万达广场地处重庆南坪核心商圈，北临南坪转盘，南接南城大道，东临南坪南路，西接珊瑚路。4．项目规模：大型商业地产项目重庆万达广场占地面积为97902平方米，总建筑面积达780000平方米，集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商

3、业街区、高尚住宅、商务公寓为一体.5.项目综述重庆万达广场由大连万达集团投资兴建，项目于2009年12月11日建成开业。万达广场位于南坪商圈中心核心地带，北临南坪转盘，南接南城大道，东临南坪南路，西接珊瑚路，182011年12月两条城市主干道南坪南路和南城大道环绕，西面的珊瑚路也即将拓宽，并且明年即将通车的3号轻轨途径万达广场，在此设站，三个出入口将与其大型购物中心（万千百货）相接，将带来大量人气，使得项目的辐射范围进一步拓展，引导带动整个商圈的升级，提升整个南岸区的商业环境。万达广场总建筑面积为78万平方米，其中住宅面积40万方，商业地产空间26万方，写字楼8

4、万方，酒店2万方（艾美酒店）,是一个综合了大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体的大型城市综合体。项目周围配套齐全，百货有万千百货,新世纪，重百尚熙百货,百盛,元旦百货等；超市有新世纪超市,重百超市，人人乐超市，好又多超市等；农贸市场有南坪正扬大市场，珊瑚大厦负一层等；银行有中国银行，建设银行，招商银行，深圳城市发展银行，重庆农村商业银行等；学校有珊瑚，小学珊瑚初中；电信有中国电信，中国移动营业厅等；医院有重庆南岸区人民医院，重庆市第六人民医院等，另外还有一系列著名餐饮连锁企业，如肯德基，麦当劳，乡村基，必胜客等，影城如万达影城，使

5、得整个项目集购物，餐饮，娱乐，休闲，金融，办公，居住多功能于一体，满足各类目标客户需求，对整个商圈的品味提升起到了很好的促进作用。182011年12月第二章项目区域评析1.重庆市经济发展状况：2010年重庆市GDP达到7800亿元，实现五年翻一番，人均GDP达4000美元，城镇居民人均可支配收入17532元，同比增长达11.3%。全社会固定资产投资达到6800亿元，年均增长达到27.7%。工业销售值突破1万亿元，规模以上工业企业利润超过400亿元、增长2.8倍。商贸流通领域，社会消费品零售总额达到2870亿元，年均增长18.5%。商业增加量759.94亿元，增长

6、15.6%，对GDP贡献率为7.9%，可以看到重庆商业发展潜力巨大。2.南坪商圈区域及商贸流通状况：南岸区位于长江以南，全区幅员面积265平方公里总人口近75万。南坪商圈位于南岸区商业中心地带，是重庆是五大商圈之一，北面紧靠解放碑商圈，西面也面临着杨家坪商圈的竞争，人流量接近30万，社会消费品零售总额为83亿元。南坪商圈第一辐射圈为整个南岸区，人口为75万，第二辐射圈为渝中区，巴南区，人口为153万，第三辐射圈为九龙坡区，江津，南川，人口为380万。182011年12月3.南坪商圈前景评析：南坪商圈原以传统百货为主，包括重百尚熙百货，新世纪，百盛，但由于近年区政

7、府对步行街和交通路线的大力改造，使得南坪商圈的商业环境大为改观，吸引了许多档次高，质量好的地产项目入驻，先后亮相的几家大型商场，比如已经开业的红星美凯龙卖场，开业的万达广场和艾美酒店，上海城，及即将开业的协信城等项目。届时，南坪商圈可以形成医药、家电、汽车、百货、高档酒店等多种商业形态聚集的地方。一旦南坪的道路改造工程完工，畅通的南坪也将带来不少以前因交通放弃这里的消费者，南坪商圈必将聚集前所未有的人气。南坪商圈拥有的主城制高点南山和漫长的江岸线都是其他商圈不可替代的，此外，南坪商圈还位于泛CBD和大黄金三角中，其区位可谓优越，可以预见，在未来五年内南坪商圈将成

8、为仅次于观音桥，解放碑商