六都国际3.2期综合大楼项目环境影响报告书

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1、一、项目概况、a）项目名称：六都国际3.2期综合大楼项目b）建设单位：湖南建鸿达房地产开发有限公司c）项目地点：长沙芙蓉中路三段547号，西邻芙蓉中路，南临二环线，北靠中江国际花城，东接韶山路。d)项目投资：工程总投资约8亿元。e)工程建设周期：2014.3-2017.3图1项目敏感保护目标示意图二、建设规模、内容a）建设规模项目建设内容为一栋45层的超高层建筑，总高度196m。71)裙房，1-5F1F主要为大堂门厅，包括写字楼办公大堂，银行营业门厅，酒店门厅，裙房首层建筑面积2996.68㎡；2F除了大堂及门厅上空的空间外，主要功能为全日制餐厅

2、、厨房及银行营业厅，其他设计为餐厅的配套用房，建筑面积2425.95㎡；3F主要功能餐饮散座包厢及配套厨房等，建筑面积3115.91㎡；4F主要功能为大型宴会厅及会议中心，其他设计一些大宴会厅的附属房间，如会议室，贵宾接待室，宴会厨房等；建筑面积3115.91㎡；5F主要功能为会议，大会议室小会议室满足各种不同需求，建筑面积1932.32㎡。2)塔楼，6-45F6-31F为办公区段层，每层建筑面积为1987平米；其中6-15F为兴业银行办公，16F和32F设置为避难层，17-31F为高区办公层，33F为酒店空中大堂和行政酒廊及部分行政办公，35F

3、-45F都是酒店客房区段层，共11F，客房共270间（其中套间44间，总统套间2间，酒店客房区段层设置了残疾人客房，残疾人卫生间，双人间、大床房、豪华套房），45F设置了总统套房。3）地下室部分本项目共设三层地下室，地下室总建筑面积17276㎡。地下一层主要功能为锅炉房、发电机房等设备用房及地下车库，建筑面积5821.2㎡，共分为6个防火分区；地下二层主要功能为制冷机房、水泵房等设备用房和地下车库，建筑面积5727.4㎡，共分为3个防火分区；地下三层主要功能为地下车库，建筑面积5727.4㎡，共分为3个防火分区。表1项目主要技术经济指标六都3.2

4、期综合大楼地块经济技术指标名称单位数值备注用地面积平方米5728　总建筑面积平方米109490.2　地上总建筑面积平方米92123.4　其中银行部分平方米21132.9不包含设备用房公摊酒店部分平方米36692.56办公部分平方米30127.18其他平方米4170.76避难区、机房、设备及管井地下总建筑面积平方米17366.8　7计容建筑面积平方米91148.4　建筑占地面积平方米3163.51　建筑密度%55.23%　容积率　15.91　绿地率%10.4　酒店客房套数套270　停车位总数辆613　其中地上停车数辆16　地下停车数辆154含2个货

5、车车位、2个垃圾车位绿化广场地下停车辆443　三、环境质量现状评价结论大气环境：根据雨花区常规监测点环境空气质量监测结果分析，区域环境空气中SO2、NO2浓度符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）的二级标准；但PM10采样中浓度有超标情况，分析引起PM10超标的原因主要是：近年来城市发展快，雨花区工程建设项目多，大量的基建扬尘、地面扬尘所致。地表水环境：受纳水体浏阳河长沙段所在区域的浏阳河黑石渡和三角洲断面2013年1季度地表水质大部分监测因子满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）相应断面的标准值，各监测断面粪大肠菌群超

6、标，CODCr、NH3-N部分断面超标，超标原因主要是由于该断面上游区域市政管网污水设施不完善，随着市政污水管网投入运行，浏阳河水质中粪大肠菌群的数量将有所改善。声环境：区域声环境质量现状符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，主要交通干线路边声环境不符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）的4a类标准，超标原因为芙蓉路车流量、人流量均较大。生态环境：本项目位于市区内地带，人为活动频繁，属于开发成熟的繁华地段，根据现场踏勘，项目区为典型城市生态特征，周边以商住地为主。项目周边区域地表植被较少，以城市绿化植物为主，未发

7、现古树名木；野生动物主要为一些常见鸟类，未发现有珍稀野生植物与动物存在。项目土地未平整，目前基地除东侧有樟树外，（三棵挂牌樟树，将对其保护，其他樟树将保留用于项目绿化树种）其他已经没有天然生长植被，项目涉及区域无需拆迁。施工期环境影响评价结论气型污染源：7（1）扬尘——按照长沙市环保局长环发[2013]24号文要求的“长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范”，采取洒水、封闭硬质围挡、出入口内侧设置车辆冲洗设施。（2）施工机械和材料运输车辆排放的尾气——使用清洁燃料，减少废气产生；水污染源：（1）施工作业产生的生产废水经隔油沉淀后排与已经建好的市政

8、管网；（2）施工工人产生的生活废水经化粪池处理排入市政管网；噪声污染源：主要来自施工机械噪声、施工作业噪声和运输车辆——从声源控制、采用