买房合同签订事项

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1、签订合同流程签订合同流程1、交定金：别墅为5万元整，并开具收据，将“正式收据”联给予客户以备换取正式发票。2、签订购房确认书（一式两份）Ø买方资料：姓名、性别、证件号码、联系方式等；Ø购买产品信息：产品名称、面积、单价/总价；Ø签订合同时间：一般一个星期；Ø签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款；Ø注明其他条款：如“特别注明：向集团申请优惠至总价x元，如未能申请到改优惠，同意退回以上全部定金。”Ø双方签名。3、根据买方选择的付款方式提醒客户签订合同时本人（签订合同人）所需携带的款项、证件、资料等

2、。l一次性付款Ø费用：总房款余额，契税、维修基金（需现金）、预售登记费、产权登记费、公证费（可选择不公证）、代办证服务费、代征印花税、测绘费；Ø证件：本人身份证；Ø资料：本人联系方式。l银行商业按揭Ø费用：首期付款余额，契税、维修基金（需现金）、预售登记费、产权登记费、公证费、代办证服务费、代征印花税、测绘费；Ø证件：l身份证件：夫妻双方身份证明复印件6份（银行4份、房产局1份、办证1份）；l婚姻状况证明：结婚证（民政局）/离婚证（民政局）/未婚证（1980年以前的需民政局的，1980年以后的计

3、生办的就可以）复印件2份（银行使用）；l户口簿证件：夫妻双方户口簿（复印第一页、户主那一页、与户主关系那一-5-9/20/2021签订合同流程页）或者户籍证明（户籍所在地公安局提供）复印件4份（银行使用）。备注：如非本地户口需提供长期居住的证明，可以为居住地居委会证明、单位员工工作证或单位出具的长期工作证明、当地住房长期租赁合同等。（一般不需要）Ø资料：l本人联系方式；l收入情况证明：A、稳定的工资收入证明；B、其他必要的补充：银行存单最近半年流水清单、信用卡最近一年的对账单、个人所得税清单、公

4、积金缴存证明、纳税证明、持有的债券基金等，如以房产出租收入为还款来源，则需房屋产权证及租赁合同、租金收据（复印件1份）。4、签订合同日Ø客户缴清所有费用，我们并开具相关收据，将“正式收据”联给予客户以备换取正式发票；Ø签订合同日正式签署网上合同。客户输入网上个人密码，并在4份合同上签名按手印；Ø在《XX市房地产权交易登记申请书》上签名；Ø需要公证的在《房地产买卖公证申请表》上签名按手印；Ø填写《个人类贷款申请审批表》，并签名按手印；Ø根据情况也可以让客户在《授权书》签名。5、维修基金的办理签署合

5、同时，我们开具一式五联的《住宅专项维修基金交存通知书》（需拿到房产局物业科盖章）。客户可以自己拿着《住宅专项维修基金交存通知书》与身份证去银行交钱，所有建设银行都可以。交完后客户留下银行开具的《特色业务受理凭证》，将《住宅专项维修基金交存通知书》剩下的四联交还我们备用。也可以将钱交给我们，由我们代交，我们则开具白色收据一张，办理完毕后将《特色业务受理凭证》送给业主。备注：《住宅专项维修基金交存通知书》一至五联分别为：Ø第一联：银行入账-5-9/20/2021签订合同流程Ø第二联：资金监管单位入账

6、Ø第三联：办理房屋入住手续（建设单位留存）Ø第四联：办产权证Ø第五联：合同备案6、合同登记备案我们将打印出的4份合同拿到集团，交完维修基金后，集团将合同送至房产局登记备案。其中1份右上角盖有经房管局验证的蓝色的预售登记章，其他3份章就比较小。备注：合同登记备案后就很难改名了，基本上只能过户了。但是在没有登记备案之前则可以改名，原则上不收费，但是集团收取3％的服务费。7、办理公积金贷款n填写《xx市公积金贷款申请审批表》，此表可以由我们预领，也可以由业主到公积金管理中心领取。将《xx市公积金贷款申

7、请审批表》拿到工作单位核准、盖章。n带上资料去房产局公积金科办理《住房公积金贷款发放书》。所需资料如下：Ø购买一手房需提供有效规范购房合同（右上角盖有经房管局验证的蓝色的预售登记章或红色的转让登记章）、三成以上的首期付款发票（如为组合贷款则根据具体情况定）；购买二手房需提供房产交易中心开具的房地产权申请登记收件单据、抵押物的评估报告书、四成以上的首期付款发票或银行的转账凭证、完税证明、房产证复印件。Ø《xx市公积金贷款申请审批表》；Ø《个人住房公积金专用折》（可以去公积金管理中心办理或者有单位代

8、办）；Ø身份证以及单位开具的家庭（夫妻）月收入证明；Ø夫妻双方户口簿、结婚证或未婚证Ø其他资料。n本人带着身份证、《住房公积金贷款发放书》即可以去银行办理贷款转账业务。备注：贷款年限：最高期限为20年，但是不能超过退休年龄（男60周岁，女55周岁。男的银行另有政策，有一些从事脑力劳动的行业可以延长至65周岁）。二手房最多15年但不能超过退休年龄。-5-9/20/2021签订合同流程贷款金额：单人最高20万元，夫妻一共不得超过40万元。（粤十五条中的条款惠州市暂没有实施）8、住房商业贷款的办理我方