东莞2014年10月房地产市场报告

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1、东莞2014年10月房地产市场报告月刊：2014年10月写日期：2014-11-5“银十”成色足销售面积金额双丰收市场走势相关报告《北京2014年10月房地产市场报告》《上海2014年10月房地产市场报告》《深圳2014年10月房地产市场报告》《广州2014年10月房地产市场报告》《佛山2014年10月房地产市场报告》内容摘要：²宏观经济：9月,我国居民消费价格指数(CPI)增长1.6%(同比,下同),增速低于8月的2.0%和7月的2.3%。虽然基数效应的变动在一定程度上解释了增速的放缓,但CPI增速连续放缓实际上反映出近几个月的消费需求仍然相对疲软。环比来看,9月CPI增长0.5%

2、,而上年同期增长0.8%。我们注意到,食品和居住类价格同比增幅从8月的3.0%和1.9%下降至9月的2.3%和1.6%。²中央政策：10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议要求重点推进6大领域消费，包括移动互联网和物联网、绿色节能、住房保障、旅游休闲、教育文体、养老健康。进一步放开和规范银行卡清算市场，提高金融对外开发水平。²地方政策：东莞地铁2号线从4月份开始铺设轨道以来，目前已经铺好28.478公里轨道，占到2号线铺轨总量77.664公里的36.67%，2号线有望于2015年年底开通试运营。据了解，全线15个车站均设有公共厕所，目前有13个车站开始设备安装。地铁交通

3、的便利将带动周边区域的发展，也将给周边物业带来增值空间。²市场运行：2014年10月，东莞全市供应土地5宗，面积15.96万平米。本月东莞土地总成交6宗，面积36.74万㎡。全市商品房供应套数为7947套，批售面积88.46万平方米。其中住宅新增供应共6130套，住宅供应面积为70.65万平米；非住宅供应1817套，供应面积为17.81万平米。市场监测报告系列周报、月报、季报、年报市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】一级市场：2014年10月，东莞全市供应土地5宗，面积15.96万平米，环比下降74.15%，同比下降87.65%。本月东

4、莞土地总成交6宗，面积36.74万㎡，环比上升86.50%，同比下降38.42%；成交金额1.71亿元。本月土地供应和成交均以工业用地为主，数量有限，土地市场较冷清。二级市场：2014年10月，全市共22个镇区，39个项目有新增预售，商品房供应套数为7947套，批售面积88.46万平方米，环比下降11.83%，同比上升9.90%。其中住宅新增供应共6130套，环比下降25.53%，同比下降13.22%，住宅供应面积为70.65万平米，环比下降15.50%，与去年同比下降7.10%。非住宅供应1817套，供应面积为17.81万平米。本市商品房成交面积为65.58万平米，环比上升8.70%，

5、同比下降17.94%，楼市成交较火热。其他：2014年10月新开工面积为189.55万平方米，较上月环比下降18.44%，竣工面积为92.99万平方米，较上月环比下降43.06%。截至10月底，东莞住宅可售存量为547.88万平方米，可售库存持续增加。总体来讲：10月房地产市场持续回暖，增强了各大房企和购房者的信心。其原因主要在于：第一，930政策出来后各大银行纷纷落实，“认贷不认房”的政策落地，贷款利率实现了一定程度的优惠。第二，开发商抓住“银十”节点，积极开展营销活动：明星见面会、特价房、圈层活动、相亲活动……刺激客户购买欲。政府政策给市场注入活力加之房企发力，10月东莞商品房成交面

6、积、金额均达到今年以来最高点。1.宏观经济1.1工业生产指数²2014年10月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，虽比上月回落0.3个百分点，但仍高于临界点，表明我国制造业总体上继续保持平稳增长态势。²分企业规模看，大型企业PMI为51.9%，比上月微落0.1个百分点，仍位于临界点以上，是制造业PMI保持扩张状态的主要因素；中型企业PMI为49.1%，比上月下降0.9个百分点，跌至临界点下方；小型企业PMI为48.5%，比上月下降0.1个百分点，继续处于收缩区间。²2014年10月，在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数、新订单指数和供应商配送时间指数位于临界点以上，从

7、业人员指数和原材料库存指数位于临界点以下。生产指数为53.1%，比上月回落0.5个百分点，继续高于临界点。新订单指数为51.6%，比上月回落0.6个百分点，仍高于临界点。新出口订单指数为49.9%，比上月下降0.3个百分点，抵近临界点。供应商配送时间指数为50.1%，与上月持平，微高于临界点。从业人员指数为48.4%，高于上月0.2个百分点，仍位于临界点以下。原材料库存指数为48.4%，比上月下降0.4个百分点，低于临界点，表明不少