2012成都市主城区二手住宅年度报告

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1、为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/03中原地产-2012年成都主城区二手住宅年报四川中原物业顾问有限公司市场研究中心四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/03买卖成交量买卖成交均价买卖成交结构租赁市场后市预测四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/03图表目录图1：2008-2012年成都市主城

2、区二手住宅成交量年度走势4图2：2012年成都市主城区二手住宅成交月度走势5图3：2010-2012年成都市主城区二手住宅成交月度走势5图4：2008-2012年成都市主城区一、二手住宅成交量年度走势6图5：2008-2012年成都市主城区一、二手住宅成交量年度环比涨幅6图6：2008-2012年成都市主城区二手住宅成交量占总成交量比重走势7图7：2009-2012年成都市各行政区二手住宅成交套数年度成交对比7图8：2005-2012年成都市各行政区二手住宅成交面积年度成交对比8图9：2011-201

3、2年成都市主城区二手样本楼盘成交均价走势9图10：2011-2012年成都市各行政区二手样本楼盘成交均价走势9图11：2012年成都市主城区二手住宅买卖物业成交面积段走势10图12：2012年成都市主城区二手买卖成交物业房龄结构走势11图13：2012年成都市主城区二手住宅购房者置业目的占比11图14：2012年成都市主城区二手住宅购房者来源占比走势12图15：2009-2012年成都市主城区住宅租赁成交量环比涨幅12图16：2011-2012年成都市主城区住宅租赁成交量月度环比涨幅13图17：200

4、8-2012年成都市主城区住宅租金年度走势13图18：2011-2012年成都市主城区住宅租金月度走势14图19：2012年成都市租赁市场户型需求占比走势14图20：2012年成都市租赁市场客户来源占比走势15四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/03-1-四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/03买卖成交量

5、市场成交跌宕起伏，全年成交量紧逼09年2012年，成都市主城区二手住宅成交套数57658套，成交面积498.53万平方米，环比分别上涨98.27%和94.92%。从全年成交数据来看，2012年的二手市场彻底走出了2011年调控高压下的低迷态势，与往年成交量相比，紧逼2009年市场火爆时期的成交量。但具体来看，按评估价征税、降息等因素导致2012年二手住宅市场走过了跌宕起伏的一年，全年各月成交量既有历史低位的1109套，也有历史高位的8614套。图1：2008-2012年成都市主城区二手住宅成交量年度走

6、势数据来源：成都市房管局各月来看，受春节假期影响，2012年1-2月份成交量处低位；随着春节期间积累的刚性需求的释放，楼市“小阳春”凸显，成交量回升至3000套水平；接着，受按评估价征税开征预期以及央行降息影响，市场成交持续上升，于6月份达至历史高位的8614套；7月份按评估价征税正式实施后，成交量随即回落至5000套水平，但与近两年成交量相比仍处高位，主要原因在于备案数据的滞后拉高成交量；随着时间的推移，市场经过一段时间的消化后，政策效益逐步减弱，购房者观望情绪缓解，年末的二手市场在“翘尾”中结束。

7、四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/032012年各月与历年各月成交量相比，整体来看市场成交除显著高于11年外，也好于10年水平。具体来看，2012年有7个月的月度成交量达到近3年高位，其中6月份的成交量高达8614套，创历史新高。另外2012年除1月份成交量较低外，其余各月成交量均显著高于11年水平。图2：2012年成都市主城区二手住宅成交月度走势数据来源：成都市房管局图3：2010-2012年成都市

8、主城区二手住宅成交月度走势数据来源：成都市房管局二手环比涨幅显著高于新房，占比创新高与新房市场对比，2012年的二手市场因受按评估价征税开征影响，7月份以前市场成交持续高涨，不断刷新历史新高，由此造成2012年全年市场回升显著高于新房市场。统计数据显示，2012年成都市主城区二手住宅市场相比2011年成交套数和成交面积涨幅均超过9成，高于新房市场近6成。四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488为您·我做到四川