瑞和广场施工组织设计Microsoft Word 文档

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1、一、施工方案与技术措施1、工程综合说明项目名称：瑞和广场建设单位：株洲瑞和房地产开发有限责任公司工程地点：株洲县渌口向阳路和津口东路夹角处设计单位：湖南工业大学建筑设计研究院结构类型：框架剪力墙结构建筑用途：住宅楼、公寓楼、商业、地下车库承包方式：包工包料工程质量：按现行国标质量标准一次性交验合格施工工期：施工日历工期731天工程造价：约3100万元2、编制依据瑞和广场项目施工组织设计根据株洲瑞和房地产开发有限责任公司及湖南工业大学建筑设计研究院所提供的设计施工图，工程量清单预算书、工程施工及验收规范、建设工程强制性条文标准、现场实际情况等进行编制。3、编

2、制目的指导特殊部位、关键工序的施工，能有效的控制施工工期，保证该工程施工的质量，满足设计功能要求，保证施工安全。4、工程概况本工程项目由住宅楼、公寓楼及对应商业、地下车库组成，总建筑面积为25496.75m2，为二类高层建筑，建筑工程安全等级为二级，耐火等级为一级，抗震设防烈度小于六度，设计使用年限为50年。公寓楼建筑结构形式为框架剪力墙结构16+1层，建筑平面成矩形，总建筑面积为15492.2m2，建筑物高度65.4米。地下负一层为地下车库层，建筑面积为3081m2，长度为109m、宽度为46.3m，层高4.1米。1-4层为商业，长度为48.1m、宽度为

3、49.4m。1层商业层高5.9米，2-4层商业层高4.2米。5-16层为公寓楼，长度为40.2m、宽度为18.7m，公寓楼标准层层高3.3m。住宅楼建筑结构形式为框架剪力墙结构16+1层，建筑平面成矩形，总建筑面积为9554.55m2，建筑物高度57.4米。地下负一层为地下车库层，与公寓楼相连。1-4层为商业，长度为55.9m、宽度为26.7m。1层商业层高4.55米，2层商业层高4.7米，3层商业层高4.2米，4层商业层高5.0米。5-16层为住宅楼，长度为35.4m、宽度为16.4m，住宅楼标准层层高3.0m。4.1建筑概况4.1.1防水工程地下室建筑

4、屋面防水等级Ⅰ级，该地下室设计防水等级为Ⅰ级，抗渗砼等级为P6。公寓楼屋面防水等级Ⅱ级，游泳池屋面为Ⅰ级。住宅楼屋面防水等级Ⅱ级。地下室底板：100厚C15混凝土垫层；20mm厚1∶3水泥砂浆找平层；双层3mm厚SBS改性沥青卷材防水层。地下室墙外侧：20mm厚1∶3水泥砂浆找平层，双层3mm厚SBS改性沥青卷材防水层，50mm厚聚苯板保护层，用建筑胶粘贴。地下室屋面：20mm厚1∶2.5水泥砂浆找平层，双层3mm厚SBS改性沥青卷材防水层，70mm厚细石混凝土保护层。上人平屋面：50mm挤塑聚苯板保温层；20厚（最薄处）1:8水泥憎水膨胀珍珠岩找2%坡；

5、20mm厚1∶2水泥砂浆找平层；3mm厚高聚物改沥青防水卷材2道；干铺聚酯纤维无纺布一层；40厚C20细石混凝土。不上人平屋面：40mm挤塑聚苯板保温层；20厚（最薄处）1:8水泥憎水膨胀珍珠岩找2%坡；20mm厚1∶2水泥砂浆找平层；3mm厚高聚物改沥青防水卷材2道；满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层；25mm厚1∶2.5水泥砂浆，分格面积宜为1m2。厨房、卫生间：30厚C20细石混凝土找坡层；1.2厚合成高分子防水涂料，刷基层处理剂一遍；20厚1∶2水泥砂浆分层抹面压光。4.1.2楼地面工程地下室：楼梯间、设备用房采用40厚C20细石混凝土随打随抹光，地下车库

6、采用70厚C20细石混凝土随打随抹光。公寓楼、住宅楼：除门厅采用地砖饰面外，其余采用水泥砂浆抹面。4.1.3顶棚、墙体粉刷装饰（1）顶棚地下室采用乳胶漆涂料天棚，公寓楼、住宅楼除厨房、卫生间采用水泥砂浆粉刷天棚外，其余均采用混和砂浆粉刷天棚。（2）内墙公寓楼、住宅楼阳台、卫生间墙面采用防水砂浆墙面11ZJ001内墙105A，厨房墙面采用水泥砂浆墙面11ZJ001内墙103A，客厅、餐厅、卧室墙面采用混和砂浆粉刷，楼梯间、电梯机房采用刮腻子墙面11ZJ001内墙106。地下室砼内墙面采用乳胶漆墙面，参见11ZJ001-涂304；砖内墙面采用水泥砂浆抹灰刷乳胶

7、漆，参见11ZJ001-墙103。（3）外墙本工程公寓楼临街面二向立面外墙采用玻璃幕墙，住宅、公寓外墙部分采用面砖饰面；商业部分采用浅灰色石材干挂，做法参02ZJ503-1(14-5-7),小部分辅助外墙涂料饰面。4.1.4门窗、栏杆扶手、油漆工程①本工程商业部分门采用12厚钢化中空玻璃推拉门。公寓楼、住宅楼室内采用防火门、镶板门、塑钢门，窗采用90系列铝合金中空玻璃窗（5+9A+5）。②本工程阳台、护窗采用锌钢扶手栏杆，楼梯采用不锈钢扶手栏杆。4.1.5工程节能保温本工程外墙内保温采用轻集料无机保温砂浆Ⅰ型、30/40mm厚，耐碱玻纤网格布，抗裂砂浆厚度

8、4mm。楼面：在客厅、餐厅、卧室结构板上增设15厚轻集料无机保温抹