新型城镇化下关中城市群人口变迁对住房需求的影响研究

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4、本人郑重声明我所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中已经标明引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或其他人在其它单位已申请学位或为其它用途使用过的成果一。与我同工作的同志对本研究所做的所有贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。一申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担切相关责任。论文作者签名古裏专＾日期：■关于学位论文使用授权的说明本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家

5、有关部口或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅；学校可Ｗ公布学位论文的全部或部分内容，可Ｗ采用影印、缩印或者其它复制手段保存学位论文。（保密的论文在论文解密后应遵守此规定）论文作者签名’；和義语指导教师签名加曰期；Ｗ心／《本人授权中国学术期刊（光盘版）杂志社、中国科学技术信息研究所等单位将本学位论文收录＂＂到有关学位论文数据库之中，并通过网络向社会公众提供信息服务。一因某种特殊原因需要延迟发布学位论文电子版，同意在□年／□两年／ＰＨ年Ｗ后，在网络上全文发布。（此声明处不勾选的，默认为即时公开）

6、＂‘＾论／您文作者签名：兴嫂指导教师签名／日期；啼满細如Ｉ－－＇ＴＪ西安建筑科技大学硕士论文新型城镇化下关中城市群人口变迁对住房需求的影响研究专业：工程经济与管理硕士生：贾媛媛指导教师：韩红丽高工杨建平教授摘要目前，我国伴随着以人为本、以城市群为载体的新型城镇化发展战略，大量农业人口不断转移为城镇人口，人口红利快速释放，大中城镇人口聚集程度显著提高，进而促进了房地产行业的需求释放，也导致了房地产市场区域结构分化，出现了中心城市“炒房”现象严重而周边城镇住房空置率高的住房市场区域差异分极问题。因此，关注城市群下人口规模和人口结构对

7、住房需求的影响程度及其区域性差异，对于城市群各城市住房市场的均衡、协调发展至关重要。论文首先通过梳理相关文献，归纳和总结人口变迁理论及住房需求理论，找出影响住房需求的人口因素为：人口规模（人口自然增长率、人口机械增长量）、人口结构（人口年龄结构、家庭结构、城乡结构）、其他因素（人均可支配收入、住房价格）。其次，以关中城市群为对象，定量描述其人口变迁现状及住房供求、住房销售价格、住房投资变动的趋势；从人口规模和人口结构的角度，构建出基于主成分分析的多元回归模型，并对各类因素的影响程度大小做出排序，实证检验人口变迁对住房需求的影响程度及其区域性差异。最

8、后，预测关中城市群未来10年的住房需求量，并为政府制定住房建设计划提供相关政策建议。通过本文的研究可知：人口规模对关中城市