基于集约利用的城市土地经济潜力测算研究

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1、—学校代码１０６０３Ｉ学号２０１３０３２８级公开ＵＤＣ禱師Ｅｆ修ＧＩＡＮＧＸＩＴＥＡＣＨＥＲＳＥＤＩＣＡＴＩＯＮＩＮＩＶＦＲＳＩＴ＼硕古学位论文基于集约利用的城市±地经济潜力测算研究ＳｔｕｄｙｏｎｔｈｅＣａｌｃｕｌａｔｉｏｎｏｆＵｒｂａｎＬａｎｄＥｃｏｎｏｍｉｃＰｏｔｅｎｔｉａｌＢａｓｅｄｏｎＩｎｔｅｎｓｉｖｅＵｓｅ学科专业：王地资源管理专业方向；±地利用规划与±地评估二级学院：国±资源与测绘学院＿＿年级；２０１３级研究生

2、姓名：潘吴能导师姓名及职称：杨小雄教授完成日期：２０１６年６月广西师范学院硕士学位论文基于集约利用的城市土地经济潜力测算研究研究生姓名：潘昊能导师姓名：杨小雄教授学科专业：土地资源管理研究方向：土地利用规划与土地评估年级：2013级摘要土地是人类开展各项活动的重要支撑，对所有经济活动的影响举足轻重。长期以来，城市土地粗放经营与过度利用并存，土地短缺与土地浪费兼有，这些不合理的土地利用方式导致城市土地严重浪费的同时土地利用效益潜力也不能得到最有效的发挥。当前严格控制各地的新增建设用地指标，充分盘活存量成为常态，迫切要求更

3、经济的利用土地，尽可能的发挥土地的经济潜力。这对指明城市土地集约利用潜力挖掘方向，合理地挖潜城市用地的经济潜力，提高城镇土地的集约利用程度，缓和当前城镇建设用地严峻的供需矛盾都具有重要的现实意义。本文从经济视角来分析城市土地集约利用状况，研究了城镇土地在集约利用状态下的经济潜力水平，以广西岑溪市为研究区域，运用GIS空间分析技术作为主要的技术支撑，按照主导用途原则，划分出居住、商业、工业、行政办公、教育和其他这六类功能区，只选取最能直接反映土地价值的地产市场三大主导类型居住、商业、工业这三类功能区用地从理论和现实的角度进行经济潜力

4、测算。其中，理论角度的挖潜方式有用途改变和提高土地利用强度这两类，现实条件下的挖潜方式主要有利用空闲地这一类。对于涉及到的土地价格采用基准地价系数修正法、假设开发法和成本法来进行测算。结果表明，通过提高用地的集约利用水平可以释放的理论潜力巨大，这说明中心城区建设用地现状集约利用水平不高，理论上土地集约利用程度的提升空间很大。现实经济潜力占理论潜力的8.65%。当前有关部门应该着力挖掘城市土地现实经济潜力，对于理论经济潜力的释放应该按挖潜的难易程度安排挖潜时序，有条不紊地开展挖潜工作。本文通过对岑溪市中心城区集约利用条件下建设用地经

5、济潜力的测算研究，针对目前岑溪市中心城区的土地经济潜力状况，提出岑溪市城市土地利用经济挖潜的方向和思路，确定城镇土地的最佳利用方式，为改变外延粗放的城镇建设用地利用方式，挖掘城镇土地利用经济潜力，实施集约利用土地的科学决策提供依据，切实保障耕地红线不被突破。关键词：城市土地集约利用；功能区划分；经济潜力测算；岑溪市I基于集约利用的城市土地经济潜力测算研究StudyontheCalculationofUrbanLandEconomicPotentialBasedonIntensiveUseAbstractLandisanimport

6、antsupportforthedevelopmentofallkindsofactivities,anditisveryimportantforalleconomicactivities.Foralongtime,extensiveurbanlandmanagementandover-exploitationcoexist,shortageoflandandwastelandbothoftheseirrationallandusepatternsleadtoaseriouswasteofurbanland,whilethelan

7、dcannotbeobtainedmosteffectivelyplayuseefficiencypotential.Thecurrentstrictcontrolofnewconstructionuseland,fullyrevitalizethestocktobecomethenorm,whichforcesthemoreeconomicaluseofland,asfaraspossibletoplaytheeconomicpotentialoftheland.Thisindicatesthepotentialofurbanl

8、anduseminingdirection,reasonablytotaptheeconomicpotentialofurbanland,improvethedegreeofintensiveuseofurbanland,toeasethecurr