城镇化对房地产市场供需作用的实证研究

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2、文目－ＩｔＩ響品擔呼＼夸作者名何伟；争．＇：，＜＾＇经．辨Ｉ＾．政綠学＇Ｉ玻家ｆ－研究向疋串．ｆ片．指导师葛扬’．：．讀每１，趣’．嗦＞；一．；＾垂冉％＂＃＾＇Ｖ．ｒＩ？＂載篇為．已苗；—：Ｉ寡為萬Ｗ考薛蟲Ｋ擔龄據祭赞巧終；，吃鎮－＇：響．Ｐ巧梦‘打苗ｒ，知Ｃ媒读；芭．和．篇．勝Ｉ．诲ｉｒＨ穀儀、警接狼ｉ蘇放邊：ｉ学号：ＭＧ１３０２００５论文答辩日期；２０１６年４月２７日指导教师：（签字〉為％南京大学学位论文原削性声明：所呈交的学位论文本人郑重声明，是本人在导师的指导

3、下，独立进行研究工作所取得的成果。尽我所知，除文中己经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的研巧做出重要贡献的个人和集体，均已在文中Ｗ明确方式说明并且表达了谢意。＞研巧生签名；巧曰期：如／杉．南京大学学位论文使用授权黃明本学位论文作者同意学校保留并向国家有关部口或机构送交学位论文的复。印件和电子文档，可Ｗ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存论文本文电子文一致档的内容和纸质论文的内容相。除在保密期内的保密论文外，允许论文被查阅和借阅，可Ｗ公布（包括刊登）论文的全部或者部分内容。

4、论文的公布（包括刊登。）授权南京大学研巧生院办理，导师签名研究生签名：曰期：又，／吁占．ｆ南京大学研究生毕业论文中文摘要首页用纸毕业论文题目：城镇化对房地产市场供需作用的实证研究政治经济学专业２０１３级硕去生娃名：何伟指导教师（姓名、职称）：葛扬教授摘要城镇化进程和房地产市场是近年来我国宏观政策最关注的两方面问题，城镇化建设开展一Ｗ来直稳步推进，２０１４年底我国城镇化率达到５４．７７％，目前仍处于快速推进的阶段，另一２０方面，９９８，，我国的房地产市场虽起步较晚但自１年市场化改革Ｗ来在不到年的时间

5、里，房地产市场通过自身发展同时带动水泥、建筑、家具等行业的协同发展为我国近年来经济的稳步高速増长提供了巨大的动力，从之前学者的研巧成果可Ｗ看出，城镇化进程推进的：，状况和房地产市场的发展是相互联系，相互作用的城镇化的推进带来城市人曰数量的增多直接或间接提高房地产的需求，城镇化带来的各种生产要素的集聚对房地产供给的作用也是不可忽视的，而反过来房地产市场的繁荣也将会改善城镇化发展的质量，房地产供给的増多也会为城镇化带来的城市人口创造大量就业机会，从而为城镇化创造更大动力，加速城镇化的发展节奏，，。十八大上中央明确新型城镇化的要求

6、，更加强调城镇化进程中要注重质量对城镇化发展的质量提出更高要求，那么，如何在新型城镇化的战略下推进房地产业的发展一段时间亟待解决的问题与繁荣将是今后很长，具有重要的历史和现实意义。本文Ｗ我国３０个省市自治区为研巧对象，数据选取时间跨度从１９％年到２０１４年，通过构建动态面板数据模型探究我国和各区域城镇化进程对房地产供给和需求带来的作用。指标选取方面，本文将城镇化从人口城镇化和主地城镇化两个角度展开，用商品房销售面积和商品房竣工面积衡量房地产的需求和供给，选取人口年龄结构、商品房销售均价和房地产行业从业人数等变量作为控制变量，此外，

7、在模型中引入政策因素进行对比分析，使本文的研究结果更全面，；分析方法方面本文既通过经济学理论探巧城镇化对房地产供需产生作用的一理论机制，也通过单位根检验、构建动态面板模型及广义矩估计等系列检验和模型估汁的实证方法，就我国城镇化进程的推进对我国房地产供给和需求的拉动作用进行量化分析。分：（１）我析结果表明国房地产的需求和供给对前期具有依赖性，当期房地产供给和需求受前期房地产供需的影响显著；（２）我国城镇化进程的推进可Ｗ对我国房地产市场的供给和需求带来促进效应，且这种效应存在区域差异，房地产供给和需求对城镇化的反应强度随着东部、一

8、中部和西部逐渐増强；（３）通过进步引入财政支出占比和ＦＤＩ占比两个政策层面的因素