对物业服务模式的法律探究——以吉林省为视角

《对物业服务模式的法律探究——以吉林省为视角》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、学号：4131070028学校代码：10207论文编号：4131070028密级：公开硕士学位论文对物业服务模式的法律探究——以吉林省为视角姓名：任凯燕学院：法学院学位类别：学术学位学科专业：民商法专业指导教师：张洪飞教授2016年5月THELEGALINQUIRYOFPROPERTYSERVICESMODE:BASEDONTHEPERSPECTIVEOFJILINPROVINCEADissertationSubmittedFortheMasterofDegreeCandidate:RenKaiyanSupervisor:Zha

2、ngHongfeiSchoolofTheLawJiLinUniversityofFinanceandEconomics学位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。作者签名：日期：2016年5月30日学位论文使用授权声明本人完全了解吉林财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布

3、论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定。作者签名：导师签名：日期：2016年5月30日摘要伴随着经济全面化、社会现代化发展、消费者品质转变、时代数字化进步等条件，这些日益改变着企业的生存之道，不遗余力的带动了现代化服务业，使其立于创新化和新颖化的前端。作为第三产业而言的“物业”一词也随之产生，已经在人民日常生活中初显，随着时间的推移，物业服务模式也逐渐形成。住宅小区的相继增多导致了物业服务的矛盾也日渐突出，不仅为业主、住户带来了不便，也制约了物业服务行业的不断进步。因而，制定

4、物业服务合同和法律法规是必不可少的，现代物业服务合同制度起源于十九世纪六十年代的英国。而我国物业服务行业兴起于深圳特别行政区，随后建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》、《城市小区物业管理服务收费暂行办法》，《物业管理条例》等，吉林省通过借鉴其他地区的经验，并结合本省实际情况，于2009年5月1日施行了《吉林省物业管理办法》，这些规章制度，以法律为准绳，规定了物业服务范围，制约了物业服务企业职责，明确了业主、业主委员会、物业服务企业三个层面关系，切实的确保物业服务有法可依。然而，尽管在物业服务方面其法律体系已初具规模，却仍存在

5、诸多问题。业主、住户的认识并不全面，这就要求我们应当进一步研究物业服务系统的理论体系，完善相关立法体系，加强政府监管力度，规范物业服务的标准，确保业主和物业服务企业的权益。本文主要采用文献研究法、经验总结法等研究方法从六个部分对物业服务模式进行法律探究，并以吉林省为例进行分析及物业弃管问题开展法律研究，力图找到制衡物业服务行业进步的枢纽要素，解决矛盾纠纷。关键词：业主；物业弃管；合同法律体系；法律对策IABSTRACTAlongwitheconomicglobalization,thedevelopmentofmodernsoc

6、iety,changingconsumerquality,theeraofdigitalprogress,andsoon,theseincreasinglychangingbusinessenvironmenttosurvive,Itledtothedevelopmentofmodernserviceindustry,andtheforefrontofinnovation.Astheword"property"intermsofthetertiaryindustryalsowillproduce,asanemergingserv

7、iceindustry,ithasbeenshowinginthePeople'sDailylife.Overtime,thepropertymanagementservicemodelalsograduallyformed.Notonlyinconveniencetoowners,tenants,andalsorestrictingthepropertymanagementindustrycontinuestoprogress.Residentialquartersgraduallyincreasedresultinginco

8、ntradictionofpropertymanagementserviceshavebecomeincreasinglyprominent.Therefore,thedevelopmentofpropertyservicescontractisessentia