村镇建设用地再开发土地潜力测算及分析——以顺德区乐从镇为例

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1、学校代码：10564学号：2014308226分类号：TU984.114密级：硕士学位论文村镇建设用地再开发土地潜力测算及分析—以顺德区乐从镇为例刘莹第一指导教师：咸春龙教授第二指导教师：赖作卿教授学院名称：经济管理学院专业学位类别：农业推广硕士领域：农村与区域发展答辩委员会主席：熊启泉教授中国·广州2016年6月华南农业大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的作品成果。对本文的研究做

2、出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。作者签名：日期：导师签名：日期：学位论文提交同意书本学位论文符合国家和华南农业大学关于研究生学位论文的相关规定，达到学位授予要求，同意提交。导师签名：日期：学科带头人签名：日期：摘要近些年来，顺应城镇化、工业化水平的不断提升，我国村镇大量耕地开发为非农建设用地。与此同时粗放型的土地利用方式导致村镇建设用地处于长期无序、低效使用状态，我国的资源环境问题逐渐突显。为解决此现实问题，本文在研究以往土地整治的经验下以顺德区乐从镇为例，提出以村

3、镇建设用地再开发的方式提高建设用地利用效率，缓解土地供需矛盾。本研究首先对建设用地再开发的概念理论进行阐述，探索建设用地再开发的主要途径，然后解释建设用地再开发潜力的涵义，根据建立的建设用地再开发潜力评价指标体系界定潜力级别，最后根据潜力等级和城市功能划定研究区域组团布局，将现有建设用地再开发成为集中有效利用的土地。其中建设用地再开发潜力评价指标体系，从土地潜力评价、社会经济潜力评价和生态潜力评价三个方面选取评价指标，确定评价指标权重，使用层次分析法，依据构建的评价模型进行潜力评价，根据潜力评价结果制定相应建设用地再开发方案

4、，研究结论如下：（1）通过评价得出，平步社区、上华村属于第一潜力区，腾冲社区、葛岸村、荷村村、大闸村和水藤村属于第二潜力区，乐从社区、沙滘社区、良教村、小布村、大墩村、岳步村、良村村、劳村村、道教村、大罗村、罗沙村和杨滘属于第三潜力，新隆村、小涌村、路州村和沙边村属于第四潜力区；（2）乐从镇建设用地再开发具有一定的时序性，由于资金政策的限制，对具体区域的再开发具有时间的先后性。本文为研究区建设用地再开发的先后顺序提供了科学的参考依据，在条件允许的前提下，应优先考虑对一级潜力区中社区或村庄的建设用地进行再开发，然后再依次对二级

5、潜力区、三级潜力区和四级潜力区社区或村庄的建设用地进行再开发。关键词：土地整治；潜力评价；建设用地再开发指标体系；潜力等级ILandpotentialmeasurementandanalysisontheconstructionlandredevelopmentinvillagesandtowns—ACaseinLecongtownLiuYing(CollegeofEconomics&Management,SouthChinaAgriculturalUniversity,Guangzhou510642,China)Abstr

6、act:Inrecentyears,withtherisingofurbanizationandindustrialization,alotofcultivatedlandturnedtonon-agriculturalconstructionlandinourvillagesandtowns.Meanwhileextensiveuseofruralconstructionlandleadtoadisorder,inefficientstateforalongtime.Theresourcesandenvironmentpr

7、oblemsofourcountryisgraduallyhighlighted.Tosolvethepracticalproblems,thispaperlearnstheexperienceoflandreclamationstudyandtakesLecongtownasanexample,putsforwardawayoftheredevelopmentofvillageandtownconstructionlandtoimprovetheefficiencyuseofconstructionland,allevia

8、tethecontradictionbetweensupplyanddemandofland.Thisstudyfirstlyexpoundstheconcepttheoryofthedevelopmentoftheconstructionland,andexploresthemainwa