基于gwr模型的城市住宅地价空间分异及影响因素研究——以天水市秦州区为例

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1、分类号密级UDC单位代码10733甘肃农业大学硕士学位论文基于GWR模型的城市住宅地价空间分异及影响因素研究——以天水市秦州区为例ResearchontheSpatialVariationandEffectFactorsoftheUrbanResidentialLandPricesBasedonGeographicallyWeightedRegressionModel-ACaseStudyofTianshui吕志芳指导教师姓名陈英副教授(甘肃农业大学兰州730070)学科专业名称土地资源管理研究方向土地资产管理论文答辩日期2016

2、年5月18日学位授予日期2016年6月答辩委员会主席：赵军教授评阅人：张旺锋副教授齐雁冰副教授原创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研巧工作及取得的研究成果。据我所知，除了义中特别加标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得且盡态处丈堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材一料。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。乙＞〇学位论文作者签名：爲；签字日期／＜年＾月日／．Ｖ学位论文版权认定和使用授权书Ｖ

3、本人完全了解甘盡整坐去堂有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保存并向国家有关部口或机构送交论文的纸质版和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权甘肃农业去筆可将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可巧采用任何复制手段保存和汇编本学位论文。本人离校后发表、使用论文或与该论文直接相关的学术论文或成一作者及通讯作者署名单位为甘肃农业大学果时，第。保密的学位论义在解密后遵守此规定。学位论文作者签名；导师签名：＾：站：晰？《＂签字日期年《月／＜？日签字日期｛年月日／（甘肃农业大学2016届硕士

4、研究生毕业论文摘要城市住宅地价关系到居民的基本生活以及社会的健康稳定发展。系统研究西部地区中小城市住宅地价的空间分异规律及影响因素，为政府针对性的土地规划、城市基础建设投资和房地产开发提供决策依据。本文首先阐述了城市住宅地价空间分异概念及相关理论，然后基于GIS空间分析法分析天水市秦州区住宅地价的分异规律，最后选取适宜的影响因子构建一般线性回归模型和GWR模型对天水市住宅地价的影响因素进行研究。本文主要的研究成果主要是：（1）住宅地价样点数据基本符合正态分布，地价在纬度方向上呈现倒U型，而经度方向上的曲线是一条从北至南逐渐降低的抛

5、物线，地价曲线值在东西方向上呈现低—高—低的分布状态，在南北方向上则是北高南低。通过克里格插值发现天水市秦州区住宅地价的空间分异模式属于从中心向外围逐渐降低的单核空间结构，局部区域出现跳跃现象。地价从市中心向四周递减，随着到市中心的距离增大，地价呈现逐渐减低的趋势，东西方向上递减的速度较慢，而在南北方向上递减的速度极快。（2）本文选取了主干道、学校、公共交通、医院、生活服务设施、城市绿地和容积率作为天水市秦州区住宅地价的影响因素，通过建立一般线性回归模型和GWR模型，定量分析地价与其影响因素之间的关联。模型结果显示，GWR模型优于

6、一般线性回归模型。各影响因素的影响程度排序为：容积率>与公交站点距离>与学校距离>距生活服务设施距离>距绿地的距离>与医院距离>与主干道距离。从GWR模型回归结果来看，容积率、与主干道距离、与医院距离及与学校距离对住宅地价贡献度的区位差异较大。（3）GIS工具将GWR模型回归结果可视化，清晰显示住宅地价影响因素空间差异性，侧面反映了研究区的区域规划控制力度、交通状况、医疗状况、环境状况等，为政府的土地规划、城市基础建设投资和房地产开发提供决策依据。关键词：住宅地价；空间分异；GIS；地理加权回归模型；天水市I甘肃农业大学2016届

7、硕士研究生毕业论文SummaryUrbanresidentiallandisrelatedtothehealthyandstabledevelopmentofbasiclivingandsocialresidents.ByResearchingontheSpatialVariationandEffectFactorsoftheUrbanResidentialLandPricesinsmallandmedium-sizedcities,whichcanbeprovidedecision-makingbasisforthegovern

8、ment'slandplanning,urbaninfrastructureinvestmentandrealestatedevelopment.Thispaperanalyzedspacevariationpatternrule,analyzed