老龄社会初期养老地产可持续性发展的设计对策研究

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1、■：ｉ分类号ＴＵ１学号１００２３３００４７曲姿連疑种栽夫＃！学位论文ｊ老龄社会初期养老地产可持续性发展的役计对策研究ｉ作者王钦指导教师姓名超字教授由请学位级别硕壬专化名称建筑与上木工程Ｉ论文提交日ｍ２０１５．１２论义答辩日期２０１５．１２学位授予单位西姿達疑种技夫緣答辩委Ｓ会主席张群＇评阅人张倩了凡ＩＩ声明本人郑重声明我所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作，，本论文不包含及取得的研究成果。尽我所知除了义中已经标明引用的内容

2、外其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或其他人在其它单…位已申请学位或为其它巧途使用过的成果。与我同工作的同志对本研究所做的Ｉ所有贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了致谢。一切相关责任申请学位论文与资料若有不实么处，本人承担。：．论文作者签名：日期Ｗ／ＸＪ之关于学位论文使用授权的说明、，目本人完全了解西安建筑科技大学有关保留使用学位论文的规定Ｐ：学校有权保留并向国家有关部口或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅；学校可公布学位论文的全部或部分内容，可采用影印、缩印或者其它复制手段保存

3、学位论文。（保密的论文在论文解密后按遵守此规定）论文作者签名指导教师签名日期：於？／ｒｗ之研究所本人授权中国学术期刊＂（光盘版）杂志社＂、之中国科学技术信息等单位将本学位论文收录到有关学位论文数据库中，并通过网络向狂会公众提供信息服务。一生因某种特疎原因需要延迟发布学位论文电子版，同意在□年／□两年／□王Ｗ后，在网络上全文发布。（此声明处不勾选的，默认为即时公开）论文作者签名指导教师签名日期：＾〇Ｃ，；么．西安建筑科技大学硕士学位论文老龄社会初期养老地产可持续性发展的设计对策研究专业：建筑与土木工程硕士生：王钦

4、指导教师：赵宇教授摘要自中国2000年进入老龄化社会，到《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发[2013]35号）出台，至《中国老龄产业发展报告（2014）》出版，老年人的巨大市场潜力被普遍看好。“养老地产”受到转型中各大房地产开发商的追捧，同时全国性保险机构、大型实业集团、私募产业基金和国外知名投资运营和服务护理机构纷纷加入；各地各类“养老地产”兴建火热。虽然养老地产迎来了发展的东风，但已建项目运营状况却不尽如人意。存在着开发成本高，前期投入大、利润产出时间长、盈利模式不清晰，融资渠道相对有限，规划与设计不尽合理等主要问题。本文以老龄社会初期为时代

5、背景，以“养老地产可持续性发展”为目的；以“养老地产设计”为对策，通过收集国内外养老地产的理论和项目资料，研读、对比；理解养老事业和养老产业的不同；理顺养老地产项目全生命周期中的三个主要阶段和三大参与者；区别养老地产项目与传统地产项目的差异，结合对我国养老地产政策的解读和各地典型养老项目的案例分析，亦实地走访当地养老设施；发现存在的问题和不足，且分析原因，从中寻找制约养老地产可持续性发展的因素。阐述了在老龄社会初期，实现“养老地产可持续性发展”的目标，需要设计在全过程中服务并满足养老地产项目的开发商、投资商、运营商这三大参与者的需求；设计对策贯穿于项目的三个主

6、要阶段：前期规划与投资、开发建设和销售、后期运营与服务。并认识到随着老龄社会的发展，养老地产项目的可持续性发展需要对未来有更多设计前瞻性，关注消费者、产业、科技等各项发展，考虑设计与现有先进技术的对接；及对未来科技发展的预留。对应我国养老地产项目存在的问题和不足，提出了贯穿项目全过程的设计对策，和创新的设计应用。关键词：老龄社会初期；养老地产；可持续性发展；设计对策；设计前瞻西安建筑科技大学硕士学位论文ResearchonSustainableDevelopmentoftheSeniorCaringEstateinEarlyAgingSocietyInstru

7、ctor:ArchitectureandCivilEngineeringName:WANGQinInstructor:ProfessorZHAOYuABSTRACTAbstractContent:SinceChinaenteredtheagingsocietyin2000,theAdvicesfromStateCouncilonacceleratingthedevelopmentoftheseniorcaringservice"(issuedbythestate[2013]No.35)and"China'sAgingIndustryDevelopmentRep

8、ort(2014),"havebeen