探析广州华南板块近郊住区的发展研究

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1、分类号——UD!蜜级学校代号学号：t78697210561200132006201017华南理工大学硕士学位论文广州“华南板块”近郊住区的发展研究陈靖华指导教师：围剑云副熬援堡直堡王太堂建箕堂瞳建篁堂丕申请学位级别：亟±专业名称：越直趣剑皇退让论文提交日期：—三00516学位授予单位答辩委员会主论文评阅人：论文答辩日期：2005．6．19摘要摘要“华南板块”一直以来作为广州近郊住区的房地产概念，频繁见诸于媒体报章。“华南板块”也多被作为房地产概念来研究，却缺乏历史动因研究与城市规划方面的研究，也使得“华南板块”多作为一个较抽象的

2、概念存在，感性认识也缺乏系统的地理时空坐标，影响了对其理性认识的基础。本论文便是先对“华南板块”及各大住区发展的区域环境、概况的总结整理，再对华南板块形成的动因和存在问题进行具体分析和探讨，最后从中总结华南板块发展对我们城市规划的经验教训，主要是使得我们审视和关注城市规划和房地产发展的关系。特别是在自由市场经济环境下，应建立城市规划对房地产开发力量有效控制和共赢发展的机制，提高城市(特别是居住)发展的质量。论文共分为六个部分。首先从对华南板块的房地产概念的理解开始，指出华南板块是我国大城市一种典型的郊区化模式的代表个案，点出研究

3、的目的和现实意义，并划定和明确了华南板块的空间范围、研究对象及内容。第二章分析和介绍了华南板块发展的区域环境背景。第三章在对各住区规划资料整合的基础上，从时间和空间两个维度对华南板块的发展概况作了整理和分析，也将华南板块各住区规划结合调研资料进行了整理。第四章分析了华南板块发展动因，指出房地产开发力量的聚集、居住需求增长和居住观念的转变以及华南板块区域开发条件的成熟等三方面的因素，促使华南板块短时间内形成如此大规模的分散发展局面。第五章指出华南板块存在问题的根源是规划缺失，并对存在的主要问题进行了总结、探讨和研究。第六章总结了华

4、南板块发展给城市规划的启示，也为华南板块整合规划提供了概略框架。关键词：城市规划；房地产；华南板块兰童望三查兰堡主兰垡堡壅ABSTRACT“HuaNanDistrict”isoftenseeninthemediaandⅡewspapersasoneconceptionofrealestatefortheurbanareaofGuangzhoucity．ThisdistrictismostlydiscussedforoneconceDtionofrealestate，butthescholarsseldomresearchthe“

5、HuaNanDistrict’’basedonhistoricmotivefactorandurbanplanningfactor，whichmade“HuaNanDistrict”isknownasoneabstractidea，theperceptualrealizationislackofgeOgraphy，timeandspace，alsOleadstothelimitedrationalknowledge．Thisdissertationistosummarizetheenvironmentandgeneralsitu

6、ationofHuaNanDistrictandtheresidentareaitincluded，toconcretelyanaIyzeanddiscussthemotiVefactoroffoundationandtheexistingproblem，tosumupthepreceptontheurbanplanningfromthedeVelopingofthisdistrict．ThisdissertationisaimedatthesurVeyingandfOcusontherelationshipofurbanpla

7、nningandrealestatedeveloping．EspeciallyundertheconditionofFreeMarketEconOmy，theplannershouldbuilduptheefficientlycOntr01mechanismanddouble—winsystemforbothsides，andimproVethequalityofcity，inparticularthatresidentarea．Thedissertationconsistsofsixparts，firstlyitinforms

8、themeaningofHuaNanDistrict，toindicateHuananDistractisonerepresentingcaseoftypicalsuburbanizationmodesinthebigcityofChina，toshowstud