探析城市中心区控制性详细规划指标更新研究

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1、天津大学硕士学位论文城市中心区控制性详细规划指标更新研究姓名：叶楠申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：运迎霞;尹海林20020601攘饕遴入20世纪90年代，睫着土地制度的改革和穗地产业的快速发展，城枣建设出珉了蓉曩追求经济效益的趋势，邀给城市的空间环境造成了极大的破坏。作为赢接指导城市开发建设的控制性详规。如何在控制土地开发强度的同时，促进空间环境的建设，已经成为～个迫在眉睫筑滔麓。本文以城市中心区为例，通过剖析目前控制性详规中控制指标编制与实施的弊端、危害以及屡被突破的现状，借艇国内外城市设计实例的经骏

2、教训，从城市设计出发对与空间形态相关的凡壤控制指毒器进行更新和完善，建立符含孛心区黛闽形态特征的指标体系。强出戳强纯城市设计控制为手段，抑制城市空间环境日益恶化的趋势，促进我国控制性详规和城市设计两方面的良瞧发鹱。关键词控制性详舰，城市设计，控制指标，空间形态，控制ABSTRACTThe1990switnessedarapiddevelopmentofpropertyindustryalongwiththelandpolicyreform。However,apureprofi扛driventrendalsosurfac

3、edinurbanconstructionandcausedtremendoUSdestructiontourbanenvironment．ItiSnowanurgentissue．therefore，tohaveacontrollingdetailedplanningtodirecturbandevelopment，whichwillimproveenvironmentconstructionwhilemaintaingoodcontroloflandexploitationintensity．Usingdownto

4、wnasanexample，thisarticleanalyzedthedisadvantagesandansatisfactorycurrentsituationoftheIbrmulationandoperationoftheindexforthecontrolled—detailplanning。Also，basedontherealcasesofurballdesignfrombothdomesticandabroad。thearticleupdatedandimprovedseveralcontrolling

5、indicatorsrelatedtothespaceformfromtheurbandesignorientation；andegtablisbedanindicatorsystemconforming砸mthespatialcharacteristicsofcitycenterzone。Finallythearticlearguedtoenhancethecontrolofurbandesignandpromoteaparallelfinedevelopmentofthecontrolled—detailplann

6、ingandurbandesign，SOastoredevelopethedecayingurbanenvironment，Keywordsthecontrolled-detailplanning，urbandesign，theindex，spaceform，controll导论控制性详规实施了近二十年，在这期间新情况层出不穷．控制性详规在其编制以及实旖上的问题，特别是有关城市设计的问题已经引起了规划界内的广泛关注，但至今作为控制性详规主体的控制指标却依然没有任何实质上的调整和完善。城市建设中经济效益与社会、环境效益间

7、天然存在的矛盾冲突使控制性详规在对土地开发强度进行控制的同时，无法兼顾对城市空间环境的建设，在土地被推入市场、投资模式转变、房地产业超速发展的背景下，市场经济自身“功利性”、“片面性”的弊端，迫使土地的开发强度趋向最火化，再加上政府部门对开发商的“一贯纵容”和尚不健全的编制与实施体系，控制性详规的控制指导作用被“大打折扣”，由此引发了一系列规划管理的问题，导致了不容忽视的严重后果：土地的超强度开发，街道的日照、通风受到阻碍，城市环境的日趋恶化。在控制性详规的控制指标受到开发商左右的同时，作为一种规划研究、对开发活动没有

8、任何法定约束的城市设计，因为在一定程度上也影响了建筑容量的大小而遭受开发商的控制，“为房地产开发进行包装的城市设计”给城市造成了众多负面的影响。特别是有些城市设计仍停留在就项目论项目的、狭义的地块层面上的设计，忽视对周围环境的考虑，从而导致对城市面貌“建设性的破坏”。城市设计急需规划的控制和引导，规划也需要在实质阶段引入城市设计观