xx小区住宅楼节能改造实施方案

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1、xx小区住宅楼节能改造实施方案按照国家、省市关于大力开展既有居住建筑节能改造工作的有关要求，我单位经过深入调查研究，广泛宣传发动，拟对位于xxx位置小区住宅楼进行节能改造，为保障改造工作的顺利进行，特制定如下实施方案：一、XX小区住宅楼基本情况1、小区住宅楼区位、建筑年代及建筑规模小区位于XX位置，始建于XX年,于XX年建成投入使用，小区共有住宅楼XX栋XX户，建筑面积XX万平方米。2、住宅楼现状（1）住宅楼外维护结构情况小区建筑物为砖混结构或框架结构或其他，外墙墙体为240mm烧结普通砖或轻集料小型空心砌块或其他，外饰面做法粘贴玻璃马赛克或粉刷普通乳胶漆或其他形式装饰。屋面做法为

2、200mm炉渣保温层或100mm厚珍珠岩保温处理，做SBS防水层，外窗为铝合金单玻推拉窗或塑钢单玻推拉窗或其他形式。小区单元门为通透式单元门或尚未安装单元门或其他形式，由于原设计没有考虑建筑节能的要求，部分住户墙体及屋面已出现开裂、渗漏、发霉等现象，门窗气密性较差，导致建筑物的能耗指标较高，冬冷夏热，居住舒适度差，已影响到住宅楼正常的使用功能。-6-（2）室内采暖系统情况：小区室内采暖系统为分户独立循环水平单管串联系统（或分户独立循环水平双管系统或其他形式），散热器（或地板辐射采暖）采暖系统，未安装热计量及室内温控装置，不能够进行热计量和室温调节。（3）换热站及室外管网情况：小区换

3、热站未安装变频控制器、气候补偿器、热量总表等设备，无法进行整体调控。室外供热管网由于当时对供热管道防腐、保温处理标准较低，经过多年的使用，许多管道腐蚀、跑冒漏滴以及热损失严重，导致热网水利失调严重，楼与楼之间、户与户之间供热不平衡。二、节能改造目标目标：项目实施节能改造后，住宅楼总体节能要达到山东省居住建筑50%以上节能设计标准，管网调节更为合理，满足供热计量要求，使建筑物的能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室内热舒适度大幅度提高，建筑物外观整洁美观，环境优美，与住宅楼所处的地理位置和地位更加协调。三、节能改造技术方案根据住宅楼目前的基本情况，本着投资成本低、节能效果明显且对环境影

4、响小、居民干扰少、安装工艺便捷的原则，特制定改造方案如下：1、外墙、屋面节能改造：建筑物外墙采用XXcm膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统(或其他形式)进行改造；屋面改造采用XXcm挤塑板（或其他形式）-6-进行保温。通过对外墙、屋面进行保温处理，消除建筑物目前存在的保温隔热性能差、渗漏缺陷，增加外维护结构的保温隔热性能。2、外窗改造：方式1、拆除原有外窗，全部更换为塑钢中空玻璃窗，玻璃规格为X+X+X。方式2、保留原有外窗，曾设一樘塑钢单玻窗，玻璃规格为XXmm。方式3、由于原外窗框较好，进行更换中空玻璃进行处理，玻璃规格为X+X+X。通过对外窗进行节能改造，可显著提高门窗的气密性和

5、保温隔热性能。（选取其中一种方式）3、楼宇门改造：楼宇门应选用集保温隔热、防火、防盗等功能于一体的单元门，如原有通透式楼宇门较好的情况下，可对通透部分用安全玻璃进行封闭改造。4、室内采暖系统改造：室内采暖系统每户安装热计量表和自动温控阀，达到分户控制、单户计量及室内温度自动调节功能，达到按用热量收费的条件。5、热源及室外供热管网改造：对小区换热站增设自动变频装置和气候补偿装置，加装热计量总表。更换不符合节能标准要求的供热管网或对原管网系统进行保温处理，对小区供热管网进行平衡改造，使小区供热管网达到节能标准要求。-6-四、改造项目的造价分析改造项目的造价分项明细表改造部位名称面积（平

6、方米）单价（元/平方米）分项造价（元）总建筑面积外墙外窗（含阳台门窗）楼宇门屋面室内采暖系统热源及室外供热管网其他费用合计五、改造项目资金筹集方案按照国家和省有关既有居住建筑节能改造的规定，节能改造所需资金按照中央、省市、单位、居民共同承担的原则进行筹集，资金筹集方式如下：1、积极争取中央财政45元/平方米的补助资金和省市级财政补助奖励资金（注：按照改造要求完成三项全改内容）；2、单位拟安排一定比例的改造资金对改造项目进行补助，以带动住户的改造积极性；-6-3、各受益住户应合理承担一定比例的节能改造资金，除国家省市补助资金及原产权单位承担的费用外，其余费用应由受益住户承担。4、该项

7、目预计总投资资金XX万元，其中产权单位出资XX万元，居民出资XX万元，申请国家及省市财政补助资金XX万元。六、工期安排：项目自XX年XX月开始实施，计划XX年XX月竣工。七、保障措施1、加强节能改造工作的组织领导。明确节能改造组织单位，由节能改造组织单位负责项目的实施和实施过程管理。成立由物业管理中心（业主委员会）、业主代表为成员的领导小组，及时协调解决节能改造工作中遇到的问题，并对改造项目的工程进度、材料（设备）质量、工艺要求、资金使用情况等进行监督管理。2、积极做