基于住区容积率与居住形态的演变及相互关系研究——以济南市为例

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1、山东建筑大学硕士学位论文住区容积率与居住形态的演变及相互关系研究——以济南市为例姓名：谭艳慧申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：吕学昌20100601山东建筑大学硕士学位论文摘要改革开放以来，我国伴随着土地有偿使用制度的确立、房地产事业的发展以及经济方式的转变，容积率指标成为衡量土地开发强度的重要指标。近年来，随着住宅商品化的发展，城市居住用地地价呈不断上扬的趋势，如何使住区容积率赋值更加科学、更加合理；如何合理的利用容积率指标，有效地利用土地和改善居住环境成为住区建设中一个备受关注的问题。针对以上问题，本文以济南市为例，通过分析容积率和居住

2、形态的演变过程，进而运用多种研究方法分析了在演变过程中二者的相互作用机制，从中得出有益的经验，为今后的住区发展提供参考。本文共分为五个部分：一、简述课题的研究背景和研究意义，确定研究思路和研究方法，并对相关概念进行界定．二、分析容积率的内涵及研究现状从社会、经济、环境三方面阐述容积率的内涵，总结国内外学者对容积率的研究现状及进展。三、济南城市住区容积率的演变及其推动因素分析运用大量实例，总结改革开放以来济南城市住区容积率的演变过程，分为地上容积率和地下容积率两个方面，并且从经济、社会和政策三方面分析推动其变化的相关因素。四、容积率与居住形态的相互关系研究

3、本章是论文的核心部分，从居住形态的三个方面分别剖析了与容积率的相互作用机制，分别是住区用地条件、住区的规划设计以及住宅建筑单体的设计，旨在确定用地、规划结构和住宅形态，为不同的居住地块制定合理容积率提供较为科学的依据。五、济南城市住区容积率的发展建议本章从技术层面和管理层面两个方面对济南住区容积率的发展给出一定的建议，以期对济南今后的住区建设提供有益的参考。关键词：容积率居住形态演变相互关系住区山东建筑大学硕士学位论文ResearchonDevelopmentandInterrelationshipofResidentialDistrict’SFARan

4、dResidentialMorphology——ACaseStudyofJinanABSTRACTSinceChineseopeningandreforming，thesystemofcompensatedland-usehasbeenestablished，thedevelopmentofrealestategettingbetterandbetter,andthechangehastakenplaceineconomicdevelopmentapproach．Withthesechanges，Floorarearatio(FAR)hasbeenthe

5、keyindicatorofmeasurelanduseintensity．Inrecentyears，withthedevelopmentofcommercializationofhousing,thevalueofresidentiallandaregraduallyrising．HowtomaketheFARofresidentialdistrictmorescientificandmorerational，howtousetheFARmorereasonable，howtousethelandmoreeffectiveandimprovethel

6、ivingenvironmentbecomeamajorconce：rrlinthedesignofresidentialdistrict．Contraposetotheseissues，withallexampleofJinan，thispaperanalyzestheevolutionofFARandresidentialmorphologyandtherelationshipbetweenthetwo．Byanalyzing，wecangetusefulexperience．Theseexperiencescallguidefuturedevelo

7、pmentoftheresidentialdistrict．Thisthesisisdividesintofiveparts：First，proposethebackgroundandsignificanceforbrief,andconfirmthoughtofstudies，theoreticalfoundationandresearchmethods．Thentodefinetherelevantconcepts．Second，analyzethemeaningandresearchofFARAnalyzeonthemeaningofFARabou

8、tsociety,economyandenvironment．Summarize