深圳市前海深港现代服务业合作区

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1、深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告深土交告〔2018〕30号 根据土地管理有关法律法规政策规定,受深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称市前海管理局）委托,深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼以挂牌方式公开出让宗地代码为440305201002GB00062宗地的使用权。公告期自2018年11月5日起至2018年12月4日止，挂牌期自2018年12月5日起至2018年12月14日15时止，现予公告。一

2、、出让宗地基本情况宗地代码宗地号土地位置土地用途土地面积（平方米）总建筑面积（平方米）挂牌起始价（人民币、万元）竞买（投标）保证金（人民币、万元）土地使用年限（年）440305201002GB00062T102-0261前湾片区七单元03街坊商业用地17079.31（其中建设用地面积15487.41平方米，道路用地面积1591.9平方米）861002632005264040上述宗地具体情况以宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。二、出让条件（

3、一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并在成交之日起3个月内完成全资子公司依法在前海深港现代服务业合作区（以下简称前海合作区）注册设立、签订《出让合同》。上述依法注册设立全资子公司作为竞得人的项目公司，由项目公司与市前海管理局签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。如未在规定时间内签订《出让合同》的，视为违约，取消竞得人的竞得资格，竞买（投标）保证金不予退还。（二）符合本公告申请人主体资格要求（二）、（三）的企业参加竞买的，竞得后可以在中华人民共和国香港特别

4、行政区（以下简称香港）设立全资附属公司（注：附属公司参照香港特别行政区《公司条例》的相关释义，下同）后，由该全资附属公司在前海深港合作区设立全资子公司持有竞得土地。符合公告申请人主体资格要求（二）、（三）的企业在香港设立的全资附属公司参加竞买的，可以在前海深港合作区设立全资子公司持有竞得土地。（三）竞买申请人在申请竞买时，必须出具承诺函，承诺地价资金来源为境外资金。（四）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。（五）本宗地的规划设计、开发

5、建设和运营管理等应满足《T102-0261宗地规划条件》的有关规定和要求。（六）本宗地按现状出让,竞得人对此无异议。（七）本宗地所在区域实行区域（集中）供冷，应采用区域集中供冷系统提供的冷冻水作为空调冷源。（八）本宗地应采用低冲击开发技术，满足海绵城市相关规划规范要求。（九）本宗地在出让后不得分宗。（十）本宗地应为北侧道路地下空间设置1处紧急出入口和1处风亭组，用地范围内地上、地下凡涉及紧急出入口、风亭组所占用的空间，产权归政府。（十一）本宗地进入轨道9号线安全保护区，用地单位申报建设工程方案设计核

6、查前，需与地铁建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理本宗地建设工程规划许可证前取得地铁建设运营单位的书面同意意见。本宗地进入轨道9号线西延线规划控制区，该规划控制区范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。本宗地进入规划轨道28号线规划控制预警区，该宗地围护结构锚索等施工措施构件禁止进入28号线规划控制区。（十二）竞得人需在工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）前将本宗地办公物业中不低于5000平方米、不超过10000平方米，商业物业中不

7、低于500平方米、不超过1000平方米（以下简称“一次性出售物业”），限一次性整体出售予香港持牌银行在前海发起设立的区域性总部或功能性总部（注：区域性总部或功能性总部应当符合《深圳市人民政府关于印发鼓励总部企业发展实施办法的通知》（深府规〔2017〕7号）或《深圳前海深港现代服务业合作区总部企业认定及产业扶持资金申报指南》的总部企业标准，并经过认定。下同），该一次性出售物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）转让的，转让条件

8、不低于本次出售条件，且不得分割转让。如无香港持牌银行在前海发起设立的区域性总部或功能性总部购买，则由市前海管理局回购，回购价格包括地价和建筑成本价，其中回购地价=该一次性出售物业挂牌起始价×（宗地成交地价÷宗地出让挂牌起始价），回购建筑成本价由市前海管理局委托第三方专业咨询机构参照委托时点市住建部门发布的工程造价指数、按挂牌出让文件中的《建筑安装成本表》所列项审定核算宗地建筑安装总成本，除以总建筑面积(计入容积率总建筑面积与地下商业建筑面积之和)，乘以拟回购的一次性出