深圳前海深港现代服务业合作区

《深圳前海深港现代服务业合作区》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告深土交告〔2018〕7号 根据土地管理有关法律法规政策规定,受深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称市前海管理局）委托,深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼以挂牌方式公开出让T102-0274宗地的使用权。公告期自2018年4月27日起至2018年5月27日止，挂牌期自2018年5月28日起至2018年6月6日15时止。现予公告。一、宗地情况宗地代码宗地号土地位置土地用途土地面

2、积（平方米）总建筑面积（平方米）出让起始价（人民币、万元）竞买（投标）保证金（人民币、万元）土地使用年期（年）440305201001GB00035T102-0274桂湾片区二单元01街坊商业用地17508.751348002469004938040上述宗地具体情况以宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。二、出让条件（一）T102-0274宗地竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并在成交之日起3个月内完成一家一级全资项目公司依法在前海合作区注册设立

3、的手续，签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。该全资项目公司股权自工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含）不得变更。（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。（三）本次出让宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0274宗地规划条件》的有关规定和要求。（四）T102-0274宗地按现状出让,竞得人对此无异议。（五）T102-0274宗地所在区域实行区域（集中）供冷，

4、应采用区域集中供冷系统提供的冷冻水作为空调冷源。（六）T102-0274宗地应采用低冲击开发技术，满足海绵城市相关规划规范要求。（七）T102-0274宗地在出让后不得分宗。（八）T102-0274宗地的竞得人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》（以下简称《产业监管协议》）。（九）T102-0274宗地范围内包含659.67平方米桂湾片区地下车行联络道主线（用地方案号为：2017-504-0001）的用地，竞得人需配合桂湾片区地下车行联络道主线的建

5、设；宗地范围内地上、地下凡涉及上述交通设施用地空间，产权归政府。（十）T102-0274宗地东侧为穗莞深城际线区间，地块西侧为港深西快区间。地块东侧进入穗莞深城际线规划控制区1460.0平方米，地块西侧进入港深西快规划控制区32.9平方米，该1492.9平方米用地范围内（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件，连通两侧地下空间的通道工程除外），禁止任何建筑物侵入。（十一）T102-0274宗地东南侧为地下复合开发的公共空间（坐标详见宗地图），用地面积3002.79平方米（东西宽45.5米，南北长66.27

6、米）。绿化覆盖率≥50%，净覆土厚度应大于1.5米。该范围内除空中步道、地下车行联络道、地下人行通道等所需消防疏散楼梯、风井及下沉广场外，不得设置建筑物、构筑物（含地块出入口、风井、疏散楼梯等），且须全天24小时无条件对公共开放。该公共空间由竞得人负责投资建设，建成后无偿移交政府，地上空间（含1.5米净覆土空间）产权归政府，地下空间归竞得人所有。（十二）T102-0274宗地须配建20000平方米建筑面积公寓物业（以下简称配建公寓），该配建公寓物业产权归市前海管理局，由竞得人按要求建成后,市前海管理局与竞得人

7、结算配建公寓建筑安装成本价，作为人才住房，服务片区人才。该配建公寓物业成本价，由市前海管理局委托第三方专业咨询机构参照委托时市住建部门发布的工程造价指数，按出让公告中公布的《建筑安装成本表》所列项，审定核算本地块建筑安装总成本。配建公寓建筑安装成本价按建筑安装总成本除以总建筑面积(计入容积率总建筑面积与地下商业建筑面积之和)，乘以配建公寓物业建筑面积计算。本宗地建筑布局应合理，并应按高标准、高质量要求建设，配建公寓物业建设质量应与办公、酒店等其它主体建筑保持一致的高标准、高质量要求。配建公寓物业在设计方案报批

8、时，竞得人应与市前海管理局就配建物业的布局统筹考虑、合理安排、便于管理，按照相对集中原则建设在一栋塔楼内连续楼层。配建公寓原则上按整层布局，不足整层的，以连续分割单元为单位移交。配建公寓物业需配套建设停车位、相关设备用房，停车位按配建公寓物业建筑面积占该项目计算停车位指标的建筑面积的比例，在固定区域内划定停车位。政府享有相应配套停车位独占的使用权，对停车位、相关设备的后续管理享有决定权，地下停车位后