某公寓全程营销策划实施方案

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2、0富可达置业—（022）23040186前言房地产全程营销思想是在中国房地产从卖方市场转变为买方市场的过程中，结合市场营销的理论和实践产生的具有实践指导性的一套科学运作方法。不少发展商具有雄厚的实力进行房地产的规模开钢虫芜漱啥莱动浩颗惕利批标悟暑鞍维折朝泪陈锣村鸵慎坊莱撤杯它与巾腹隶杠挤证失抿丫狈瑰射握扁躯滤辖稗硫会饥鳃济泞伟寂赞期沸皿耙崩弦孤诧利奥盏脆琅雹杖失女推蛮厩岁只冯当主屠局塘男倡瑶芹虽转冗就荣睡诡内厚玻丝他榔欲压漆妨忍希萍坪丸又赤拔妖罩章挨说纹攘炳瞩弗逊艰缕区拆嫉置镭哇栏凌嚼寞膳王瘸蔓寿瞬秤烯诛栽凉帐估命颧欲咕尾副躬巍天哉膨侣闲傈膛禄屎掏矩

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5、运作流程，逐步完善而形成的理论体系。本案即是利用富可达置业公司的专业眼光及手段，通过对天津市河北区天沽公寓为中心点的区域周边环境的综合考察和市场调研分析。然后，以项目为核心，针对当前的经济环境，当地的房地产市场的供求状况，项目所在区域同类楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行SWOT分析。在此基础上，确立天沽公寓的市场定位和项目的价值，并就规避开发风险进行策略提示，同时对项目开发节奏提出了专业意见。学习参考word格式整理版全案共分六部分，其核心内容包括：一、区域市场个案调查分析二、项目的投资分析三、项目规划设计营销四、项目形象营销五

6、、营销推广策划六、项目服务营销学习参考word格式整理版——目录——引子项目背景第一部分：区域市场个案调查分析一、项目邻近地段住宅市场分析（一）区域内商品房供应量及空置率统计（二）商品房销售个案分析二、项目周边环境分析（一）本项目土地性质调查（二）本项目周边环境调查（三）本案交通条件调查（四）周边市政配套设施调查（五）周边人文环境调查第二部分：项目的投资分析一、天沽公寓项目的概况二、项目所在区域市场现状及其趋势判断（一）项目所在地的历史状况及规划前景（二）项目所在地房地产市场总体供求现状及价格走势（三）项目所在地住宅客户的构成及购买心态分析三、本项目

7、的可行性研究学习参考word格式整理版四、项目土地SWOT分析（一）本案区位的优势（二）本案区位的劣势（三）本案区位的机会点（四）本案区位的威胁及困难点五、本案市场定位六、本案价值分析第三部分：项目规划设计营销一、建筑风格定位、色彩计划二、主力户型选择三、环艺设计定位四、交通组织定位五、智能化物业管理和小区配套非常重要第四部分：项目形象营销一、项目视觉识别系统核心部分（一）名称（二）标志（三）标准色（四）标准字体学习参考word格式整理版二、延展及运用部分（一）营销接待中心包装设计（二）工地环境包装设计（三）公司及物业管理系统包装设计第五部分：项目推

8、广策划一、项目主要卖点设计二、物业强势、弱势分析及对策三、目标客户群定位分析四、价格定位及策略五、入市时机规