基于支持向量机回归的房地产上市公司绩效评价研究

《基于支持向量机回归的房地产上市公司绩效评价研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、学校代码：１０２２５学号：Ｓ１６５１０？■？．－学侄冷文基于支持向量机回归的房地产上市公司绩效评价研究吴俊洋指导教师姓名；马继东副教授东北林业大学申请学位级别：硕±学科专业：管理科学与工程论文提交日期：２０１６年４月论文答辩日期：２０１６年６月授予学位单位：东北林业大学授予学位日期；答辩委员会主席：论文评阀人：知＾大聲束如雀：．＇一＇＇．＇＇Ｖ．．■■．．－．■．■＇■．？学校

2、代码：１０２２５１学号：Ｓ１６５０学化冷文基于支持向量机回归的房地产上市公司绩效评价研究吴俊洋指导教师姓名：马继东副教授东北林业大学申请学位级别：硕±学科专业：管理科学与程论文提交日期：２０１６年４月论文答辩日期：２０化年６巧授予学位单位：东北林业大学授予学位日期：答辩委员会主席：论文评阅人：如抑寺乂聲．束ＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＣｏｄｅ：１０２２５民巧ｉｓｔｅｒＣｏｄｅ：Ｓ１６５１０Ｄｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎｆｏｒ

3、ｔｈｅＤｅｒｅｅｏｆＭａｓｔｅｒｇＴｈｅ民ｅｓｅａｒｃｈｏｎＢｕｓｉｎｅｓｓＰｅｒｆｏｒｍａｎｃｅＥｖａｌｕａｔｉｏｎｏｆＬｉｓｔｅｄＲｅａｌＥｓｔａｔｅＣｏｍｐａｎｉｅｓＢａｓｅｄｏｎＳＶＭＲｅｒｅｓｓｉｏｎｇＣａｎｄｉｄａｔｅ：ＷＵＪｕｎａｎｙｇＳｕｅｒｖｉｓｏｒ：ＡｓｓｏｃｉａｔｅＰｒｏｆ．ＭＡＪｉｄｏｎｐｇＡｓｓｏｃｉａｔｅＳｕｐｅｒｖｉｓｏｒ：ＡｃａｄｅｍｉｃＤｅｒｅｅＡｌｉｅｄｆｏｒ：Ｍａｓｈｒｇｐ

4、ｐＳｅｃｉａｌｉｔ：ＭａｎａｅｍｅｎｔＳｃｉｅｎｃｅａｎｄＥｎｉｎｅｅｒｉｎｐｙｇｇｇＤａｔ：ｅｏｆＯｒａｌＥｘａｍｉｎａｔｉｏｎ：Ｊｕｎｅ２０１６，Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔ：ＮｏｒｔｈｅａｓｔＦｏｒｅｓｔｒＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｙｙ＾摘要＂＂对房地产上市公司的经营绩效进行评价，是房地产企业应对去库存挑战的必然要求也是房地产企业在日趋激烈的市场竞争中存活所必需的。房地产企业对自身经营绩，是企业认清自身优势和不足，效进行评价，改善管理提高自身竞争能力

5、的现实需要。目前支持向量机方法是学术界研究的热点，它用在分类和回归中的效果得到越来越多的肯定。将支持向量机回归方法运用到房地产上市公司绩效评价中来，是将支持向量机回归算法的优点与上市房地产公司经营绩效评价的现实需要相结合的产物。文章通过分析上市房地产企业的特点，Ｗ及支持向量机理论的思想基础，设计评价指标选取原则。从房地产上市公司为数众多的财务指标中选取最能反映上市公司经营绩效：投资与收益能力、营运能力、偿债能力Ｗ及资本结构四个方面的十项指标组成评价指标体系。在模型

6、构建和实例论证方面，抽取沪深两市Ａ股房地产上市公司的９６个企业的财务数据作为样本数据，。在对数据进行趋同化、规范化处理并采用赌权法计算得出各指标权重系数的基础上，，采用ＴＯＰＳＩＳ方法计算得出模型的输出变量Ｗ指标属性数据作为输入变量，建立支持向量机回归模型。并采用测试样本对模型的拟合效果与ＲＢＦ神经网络的拟合效果进行比较分析，结果显示基于支持向量机回归的拟合效果优于ＲＢＦ神经网络的拟合效果。因此，，就房地产上市公司绩效评价而言支持向量机回归模型的预测能力较强。通过对我

7、国上市房地产公司经营绩效的分析得出：我国上市房地产企业经营绩效参，并且整体绩效水平较低，实力相当的企业之间竞争较为激烈差不齐。在影响房地产上市公司经营绩效的各项指标中，每股收益指标所占权重较大。因此，在对上市公司经营绩效进行研究时，，每股收益指标应该作为考察重点但是它又不足取代其他指标的作用。笔者希望，研究成果对我国房地产企业开展绩效评价提供参考价值。关键词房地产上市公司；支持向量机回归；绩效评价－Ｉ－ＡｂｓｔｒａｃｔＡｂｓｔｒａｃｔＴｏｅｖａｌｕａｔｅ

8、ｔｈｅｏｅｒａｔｉｏｎｅｒｆｏｒｍａｎｃｅｏｆｌｉｓｔｅｄｒｅａｌｅ巧ａｔｅｃｏｍａｎｉｅｓｉｓａｎｉｎｅｖＵａｂｌｅｐｐｐｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔｆｂｒ化ｅｓｅｃｏｍｐａｎｉｅｓ化ｄｅａｌｗｉ化化ｅｃｈａｌｌｅｎｇｅｏｆｓ１；ｏｃｋｅｌｉｍｉｎａｔｉｏｎ．Ｗｈｉｃｈｉｓａｌｓｏａｎｅｓｓｅｎｔｉａｌｐａｒｔｆｂｒｒｅａｌｅｓｔａｔｅｃｏｍｐａｎｉｅｓｔｏｓｕｒｖｉｖｅｉ打ｔｈｅｉｎｃｒｅａｓｉｎｇｌｙ行ｅｒｃｅｍａ