城镇土地定级商服业因子衰减模型研究——以天津市时代奥城商业广场为例

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1、技．Ｈｉｅ作＞４＾＾円，柳ｔｈｅａｔｔｅｍｆｇｎｏｎｍｏｄｅＨｏｒ＾Ｂ＾＾＾＾Ｓ巧古煎目ｉａ＾＾Ｓ＾Ｓｉｌ＾ｒｂａｎＪｊｃｏｍｍｅｒｃ＾＾ｌ＾＾ｆ＾ｔｏｉｊＳ＾＾＾＾＾ｊ＾＾＾＾＾＾ｒａｄ－ｇｉｎｇｔａｋｉｎｇｓ腑ｆＴ＾ａｎｑ译院城市与环境科学学院一级学科地理学专业人文地理学学号１３１００８０００９姓名杨杨指导教师＇段岩燕：：分类编号１００６５单位密级：学号：１３１００８０００９研究生学位论文论文题目：城镇

2、±地定级商服业因子衰减—模型研究ＩＵ天津市时代奥城商业广场为例Ｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅａｔｔｅｎｕａｔｉｏｎｍｏｄｅｌｏｆｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｓｅｒｖｉｃｅｉｎｄｕｓｔｒｙｆａｃｔｏｒｓｏｆｕｒｂａｎｌａｎｄｒａｄ—ｇｉｎｇｔａｋｉｎＴｉａｎｉｎＳｈｉＤａｉＡｏＣｈｅｎｇｊｇｃｏｍｍｅｒｃｉ江１ｓｕ过ｒｅａｓ过打ｅｘ过ｍｌｅｑｐ学生姓名：杨杨申请学位级别：理学硕±申请专业名称ｉ人义地理学研究方向：城乡王地利用与地

3、产评估指导教师姓名：段岩燕专业技术职碌：教授提交论文日期：２０１６年５月独创性声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果，，。尽我所知除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津师范大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料一同工作的同志对本研究所做的任何贡。与我献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。、签名：．；如振橋日期；Ｗ学位论文版权使用授权书本人完全了

4、解天津师范大学有关保留、使用学位论文的规定，目Ｐ：学校有权将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编Ｗ供查阅和借阅。同意学校向国家巧关部口或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的论文在解密后应递守此规定）．输导师签名曰签给．碱＝＾期；遂也玉如摘要城镇±地定级是评价±地质量优劣的活动。是实现科学管理±地和促进±地集约利用，Ｗ及为国家和各级政府制定调控措施、±地利用规划提供科学的依据。／＾城镇王地定级多采用多因素

5、综合评价法，全面考虑各种与±地相关的因素，掌握±地之间的差异。±地定级多因素综合评价法，包括了±地单元的划分、影响±地质量的因素因子的选取。、赋权重及单元分值的计算等单元的分值计算既有自身作为定级因素的分值计算，还有定级因素对影响范围内评价单元的作用分值计算。对评价单元的分值计算的衰减模型是多因素综合评价法的关键内容。模型计算的准确度又受到巧价单元与定级因素之间的相对距离的确定，衰减距离直接影响定级结果与实际的相符情况。本文基于城镇±地定级的研究，对商服业因子的衰减模型进行研

6、究。首先阐述了有关±地定级的原理和方法。了解评价单元的分值计算对整个城镇±地定级工作的重要性，然后分析基于不同的衰减距离的距离衰减模型的计算方法Ｗ及存在的问题。在此基础上提出基于可达性的时间距离衰减模型。天津。市时代奧城商业广场为例进行实证分析介绍时代奥城商业广场概况，并１＾不同衰减距离进行衰减计算，生成分值图。与实际情况进行对比分析，分析该模型是否与实际情况相符。然后对不同衰减距离下的衰减模型进行比较分析，得出可达性衰减模型更具有实际意义。最后希望该方法可Ｗ运用到±地定级

7、工作中去。：王地定级关键词；商服业因子；衰减模型；ＩＡｂｓｔｒａｃｔＵｒｂａ打ｌａｎｄｇｒａｄｉｎｇｉｓａｎａｃｔｉｖｉｔｙｔｏｅｖａｌｕａｔｅ化ｅｑｕａｌｉｔｙｏｆｌａｎｄ．ＩｔｐｒｏｖｉｄｅｓａｓｃｉｌｉｅｎｔｉｆｉｃｂａｓｉｓｆｏｒｔｈｅｒｅａｌｉｚａｔｏｎｏｆｓｃｉｅｎｔｉｆｉｃｍａｎａｇｅｍｅｎｔｏｆａｎｄａｎｄｔｈｅｐｒｏｍｏｔｉｏｎｏｆＩｎｔｅｎｓｉｖｅｕｓｅｏｆｌａｎｄａｎｄｆｏｒｔｈｅｓｔａｔｅ

8、ａｎｄｏｖｅｒｎｍｅｎｔｓａｔａｌｌｌｅｖｅｌｓｔｏｄｅｖｅｌｏ，ｇｐｈｅｎｃｏｎｔｒｏｌｍｅａｓｕｒｅｓｌａｎｄｕｓｅｌａｎｎｉｎ．Ｍｕｌｔｉｆａｃｔｏｒｃｏｍｒｅｓｉｖｅｅｖａｌｕａｔｉｏｎｍｅｔｈｏｄ，ｐｇｐｆｏｒｕｒｂａｎｌａｎｄｇｒａｄｉｎｇ，ｃｏｎｓｉｄｅｒｉｎｇａｌｌｋｉｎｄｓｏｆｌａｎｄｒｅｌａｔｅｄｆａｃｔｏｒｓ，ｔｏｇｒａｓｐ１：ｈｅｄｉｆｆｅｒｅｎｃｅｂｅｔｗｅ