长春北湖科技园发展战略研究

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1、分类号：F272.3单位代码：10183研究生学号：2014254226密级：公开吉林大学硕士学位论文（专业学位）长春北湖科技园发展战略研究StudyontheStrategicDevelopmentofChangchunBeihuSciencePark作者姓名：朱连杰类别：工商管理硕士领域（方向）：战略管理指导教师：张金山教授培养单位：商学院2016年4月长春北湖科技园发展战略研究StudyontheStrategicDevelopmentofChangchunBeihuSciencePark作者姓名：朱连杰领域（方向）：战略

2、运营管理指导教师：张金山教授类别：工商管理硕士答辩日期：2016年5月28日*~*itjz:1iiis~~£mtf*R,11X5t41rt¥~Q1*g*it:>t~W~*'~~~*~ffOO~&~~A,~~~~*~:>Z:~~~~§t~B11'0J~it.!fr1f1RJ1f~it81~#HL11~&--£fT-.tB~li--~~~~~~~~~~~~~tt~mc1s~~*tt~m~a~~&)o~Y!IJ,$~1Bf~*J(S~5i~~1fo*A~~~~=m¥~~&~~~£*Aam~~~~m%~,~EB.Jl.ill1r~Jf7

3、tif'F?JT:ltX1~8'-JJi~Jl~:o~X~B~a~§Iffl8~P9~J~,*~x~~*ff~~~~A~•~a~~*~•~rt~~£~*0~*x~~~®ilim~~~~~A~~~,~sa~~~~~~~~~a*A%~~m~*~~~~~~*~*A*~o摘要长春北湖科技园发展战略研究随着世界经济不断低迷，中国经济形势也不能幸免的发生了下滑，在国际市场外部需求不旺盛、本国人口红利逐渐消失、国际竞争力减退的情况下，如何尽快的去库存化同时实现经济结构调整则是当今中国经济脱困所面临两大问题,而房地产去库存与创新驱动实现经济结构

4、调整则是这两大问题的解决关键。为将二者有机结合，北科建集团以多年中关村管理经验为基础，探索出一种通过地产开发、城市运营、产业服务促进产业创新和经济收益的一种市场化科技地产开发模式与理念，来引导更多的住宅地产企业转型升级，并且在吉林省成功投入了实践——与长春高新管委会合作建设，开发运营了吉林省首个科技新城——长春北湖科技园。作为集团布局东北区域的核心，长春北湖科技园已经在注册短短三年的时间完成了13万平米产业区域与12万平米的住宅区域的开发，吸引高科技企业入驻近60家，直接带动就业3000余人，住宅销售近1000套，初步印证了房地

5、产去库存与科技创新驱动共同发展的可行性。但在作为一项新兴行业，科技地产发展过程中缺乏科学成熟的理论指导，也遇到了一系列诸如战略发展不明确、现金流紧张、投资回收周期过长导致经营困难甚至难以为继等问题。在错综复杂又变幻莫测的环境下，本文希望通过科学的战略管理手段，为长春北湖科技园的科技地产运营模式在战略管理方面提供方向性指导，在解决企业自身问题的同时为同行业提供可参考的经验。本文首先进行研究课题的定义诠释，明确提出科技地产与战略管理的理论体系，接下来对研究对象的发展现状、问题表现与背后的原因进行回顾与剖析，充分在开发建设、市场营销、

6、运营与财务多方面找到当前问题的症结所在，随后对研究对象分别以PEST、波特五力模型以及稀缺资源理论为工具对其所处的I外部环境、竞争环境以及内部环境进行抽样提取，再通过SWOT矩阵对上述三种分析结果进行科学组合以输出可供选择的备选战略，在明确企业愿景、目标后以SWOT矩阵的组合结果为输入，运用GSM大战略矩阵进行精准定位，完成发展战略的制定，最后将发展战略按业务职能拆分为可执行的具体措施予以实施，同时提前进行相关资源的准备以保证战略的实施。关键词：科技地产、战略管理、发展战略IIABSTRACTStudyontheStrategi

7、cDevelopmentofChangchunBeihuScienceParkAstheworldeconomycontinuestoslump,China'seconomicsituationisbeingfacedthecontinuousdeclineinevitably.Underthesituationthattheexternaldemandisweakintheinternationalmarket,theinternationalcompetitivenessdecreasedbecauseofthedomest

8、icdemographicdividendgraduallydisappear.Howdestockingatthesametimeassoonaspossibletorealizetheeconomicstructuraladjustmentarethetwo