营改增对a房地产公司的影响及对策研究

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1、分类号Ｃ９３密级公开ＵＤＣ编号《方Ａ掌硕女研《４緣僅給Ａ题目曹改ａ巧Ａ房地产公司的巧响及对榮研究学院（所、中心）工商管理与旅游管理学晓专业名称工裔管理硕±（ＭＢＡ）硏究生姓名刘佳学号１２０１３００２０１８导师姓名朱永巧职称副教巧２０１６年５月扉页：论文独创性声明及使用授权本论文是作者在导师指导下取得的研究成果。除了文中特别加Ｗ标注和致谢Ｉ的地方外，不存在票ｊ窃或抄，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果袭行为一。与作者同工作的同志对本

2、研巧所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。）现就论文的使用对云南大学授权如下：学校有权保留本论文（含电子版，也可＾采用影印、缩印或其他复制手段保存论文；学校有权公布论文的全部或部！分内容，可将论文用于查阅或借阅服务；学校有权向有关机构送交学位论文用于学术规范审查、社会监督或评奖；学校有权将学位论文的全部或部分内容录入有关数据库用于检索服务。（内部或保密的论文在解密后应遵循此规定）ｒ．ｚｒ；研巧生签名：奇今若：日期．导师签名１１绪论１．１研究背景及意义我国于

3、１９８４年开始实行增值税，长期实行营並税与增值税并行的流转税制，导致了对企业重复征税＂、企业税负偏高等问题。第十毛届五中全会首次提出加快＂财税体制改革，扩大増值税征收范围。营业税改征增值税是在我国结构性减税的政策背景下提出来的，通过将征收营业税的部分行业进行改征增值税的办法，Ｗ达到解决目前营业税存在的重复征税问题，并通过对税负有增有减的选择性调整促进产业结构升级。２０１１年ｎ月１６日，经国务院批准，财政部和国家税务总局发布了的‘《营业税改征增值税试点方案》。２０１２年，我国率先在上海推伊营改

4、增＂试点改革，现代服务业和交通运输业为首批纳入试点的行业。２０１３年８月１＂＂日，营改增试点推广至全国范围。２０１４年１月１日，铁路运输业精邮政地纳入＂＂了营改增的范围＂，，，同年６月１日起电信业也纳入营改增范围全。随胃营玫増面推广，增值税将最终取代营业税，这也是我国流转税制改革的主要方向。根据２０１４年国民经济和社会发展统计公报，２０１４年固定资产投资（不含农户）５０２００５亿元，增长１５．７％，其中，房地产固定资产投资额为％０３６亿元。根据２０１４年财政收支情况：２０１４年营业税１７７８２亿

5、，虽受房地产市场调整元、商品房销售额下降影响，房地产行业缴纲的营业税仍有５６２７亿元，占比３１．６４％，居各行业之首，其次为建筑业营业税４７８９亿元，金融业营业税％１７亿元，这些数据都说明了房地产行业在营业税构成中的重要地位。同时，房地产行业作为社会关一注度最高的行业之，对拉动上游建筑、钢铁、建材Ｗ及下游生活性服务业同样具有举足轻重的意义。．房地产行业的快速发展，为拉动我国经济増长［＾及财政增收发挥了重要作用。营改增，对长期Ｗ来已经适应缴纳营业税的房地产行业来说，必将对房地产企业的税负、

6、财务管理、税务营理等方面带来很大的影响。这几年，房地产行业的萧条使得如何应对营改增显得更加重要，对企业的发展影响也更大，因此研巧营改增对房地产企业的影响和应对具有重要意义。本文将联系实际企业来分析各方面的影响，Ｗ让企业提前做好各种准备，更好的面对营改增。本文选题的实际应用价值一：、营改增是结构性减税的重要内容这项，实施改革，有利于消除行业重复征税，降低企业税收负担，推动经济结构调整。随着房地产一、建筑、金顧等行业的纳入，将会形成个比较完整的增值税链条，对全行业的发展将起到一个重要的促进作用。

7、房地产作为其中重要部分，占比大，改１革困难，因此对该课题的研究具有重要意义。二、因为笔者所在公司属于房地产行业．本课题的研究将结合公司自身的相关情况，如财务管理、制度、岗位设置等相关方面进行分析，＆期望能够对公司运营管理方面提出合理建议，能给本公司应对营改增提供一些参考。１．２文献综述增值税具有税收中性的特征，能有效地解决重复征税问题，迅速被世界很多圃家采用７０一，截至目前，己有１多个国家和地区开征了增值税。由于营改增这一政策是针对我国营业税与增值税并存多年这具体情况提出的，极具中国

8、特色，无法找到国外关于营改增的相关研究，但自从２０１１年开始营改增Ｗ来，国内很多学者都对此进行了研巧。１２］．．房地产行业税负计算方面的硏究赵悍（２０１３）假设在建筑业和房地产业税率为１］％，其他部分现代服务业税率为６％的情况下，对天津地区房地产行业相关数据进行测算后，得出营改增后税负下降约化８２％。部