房地产泡沫测度及其影响因素分析——以广西重点城市为例

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1、诚＾子與一藻．■等．兴＂Ｖ度￣拆．￣￣￣￣￣￣。＇＇，－．，．．，，巧古掌化．乂ＡＡ．．．．．片，．．／ｆＹ／兴／：ＶＩ；呼Ｖ．．‘片Ａ？换．／■－＇”■沪？、片－，、一？房地产泡沫测度及其影响因素分析—广西重点城市为例；一；，场攀苗為寧減興接．．；雜妾＇，，－’；：货苗ｒ於思。．节记古二：：，一；刘玉芝。／、．茄片背巧ｒ：；审逗ａｉｄ：？：．：．＇．酔、巧彎鶴，誦二〇－六年六月：；：：．｜｜垂．響嚷分类号Ｆ巧３．

2、３密级公开ＵＤＣ硕±学位旅文房地产泡沫测度及其影响因素分析—广西重点城市为例刘玉芝学科专业金離学指导教师王春雷副教授论文答辩日期２０１６年５月２０日学位授予日巧２０１６年６月３０日答辩委员会主席黄绞彪教授广西大学学位论文原创性和使用授权声明本人声明所呈交的论文，是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除已特别加Ｗ标注和致谢的地方外，论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大一学或其它单位的学位而使用过的材料。与我同工作的同事对本论文的研究工

3、作所做的贡献均已在论文中作了明确说明。本人在导师指导下所完成的学位论文及相关的职务作品，知识产权归属广西大学。本人授权广西大学拥有学位论文的部分使用权，目Ｐ：学校有权保存并向国家有关部口或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，可将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行、、。检索和传播，可Ｗ采用影印缩印或其它复制手段保存汇编学位论文本学位论文属于：□保密，在年解酱后适用授权。ｃ／不保密。＂＂（请在上相应方框内打Ｖ）方：日期论文作者签名：）Ｖ’指导教师签名；曰期；如：作者联系电话：电子邮

4、箱房地产泡沫测度及其影响因素分折—咲广西重点城市为例摘要自１９９８年全面深化住房制度改革来，我国的房地产市场经历了十多年的快速发展。各地掀起房地产投资热浪，持续升温的房价远超普通民众一的支付能力。房地产过热现象度引起各界关于房价泡沫太大抑或中国房地产价格还有上涨空间的争论。然而，随着２０１４年我国经济进入结构调整一二期１＾来，、线城市与＾、四线城市的房地产市场出现了分化加剧的现象一。相比线城市依旧火爆的楼市场面，Ｈ、四线城市房地产库存高企、一量价齐下、市场恢复乏力，这进步加大了房地产供过于求泡沫化风险的一产生。因此全面了解

5、Ｈ、四线城市房地产市场概况并进步研究其泡沫问题，对推进城市房地产市场的稳健发展具有重要的现实意义。本文首先在综述国内外房地产泡沫理论与影响因素的基础上，总结出文中对房地产泡沫的基本概念，，；其次相关理论为依据从城市经济实力、房地产市场发展水平、金融市场发达程度综合考察选取６个代理指标作为聚类因子，对广西１４个城市进行聚类，在此基础上选出了综合实力最强的四个重点城市，并从房地产投资、房地产价格１＾及需求等Ｈ个方面对选定重点城市的房地产市场发展情况进行了详致分析；再次，在分别计算反映房地产泡沫程度的四项指标房地产开发投资／全社会固定资

6、产投资、房价增长率／实际ＧＤＰ增长率、施工面积／竣工面积、房价收入比的数值的基－础上，利用因子分析法确定四项指标的权重，从而综合测度出１９９８２０１４１。年间四个城市的房地产泡沫程度研究结论显示，自２００７年起四市的泡沫度均开始触顶安全警戒线然后，利用灰度关联分析法对四个重点城市的；房地产泡沫影响因素进行实证研究，得知城镇人口与人均可支配收入是影响其泡沫度的主要因素，，；最后根据现状分析与实证结论本文提出了建立完善的房地产市场信息系统、完善保障性住房建设、积极应对楼市遇冷、加强房地产市场调控的政策建议。关键词：广西房地产泡

7、沫聚类分析灰度关联分析影响因素ＩＩＭＥＡＳＵＲＥＭＥＮＴＯＦＲＥ乂ＬＥＳＴＡＴＥＢＵＢＢＬＥ乂ＮＤＡＮＡＬＹ別ＳＯＦＩＴＳＩＮＦＬＵＥＮＣＩＮＧＦＡＣＴＯＲＳ－ＡＣＡＳＥＯＦＭＡＪＯＲＣＩＴＩＥＳＩＮＧＵＡＮＧＸＩＡＢＳＴＲＡＣＴ，Ｓ１ｔ１ｔｔｔｉｎｃｅ；ｈｅｄｅｅｅｎｉｎｒｅｆｏｒｍｏｆ也ｅｈｏｕｓｉｎｓｓ：ｅｍｉｎ９９８ｏｕｒｃｏｕｎｒｓｒｅａｌｅｓａｅｐｇｇｙ，ｙｍａ＊ｒｋｅｔｈａｓｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅｄ化ｎｍｏｒｅｅａｒｓｏｆｒａｉｄｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔ．Ｅ

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