房地产开发项目市场定位研究

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1、分类号F293.3学号1243014011022学位论文房地产开发项目市场定位研究Thesistopic:MarketPositioningStudyofRealEstateDevelopmentProject刘向宁指导教师姓名张原教授北京建筑大学李树贵教授级高工北京住总房地产开发有限责任公司）申请学位级别硕士学位类别工程硕士专业名称项目管理年级2011级论文答辩时间2016年12月学位授予单位和日期北京建筑大学2016年12月答辩委员会主席秦颖教授论文评阅人周晓静教授、张鹏教授级高工中国核工业建设集

2、团公司北京建觀大学硕±学位论文原创性声明本人郑重声明；所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下进行的研究Ｘ作及取得的研巧成果。尽我所知，除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或他人为获得北京建筑大学或其它教育机构的学位或学历证书而使用过的材料一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均。与我已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。若有不实之处，本人愿意承担相关法律责任。学位论文作者签字日期：方／／年／２月＾日北京建筑大学硕±

3、学位论文版权使用授权书本人完全了解学校有关学位论文知识产权的规定，在校攻读学位期间论文工作的知识产权属于北京建筑大学，允许论文被查阅和借阅。学校有权保留论文并向国家有关部口或机构送交论文纸质版和电子版，可悟本学位论文的全部或部分内容编入有关数据、库进行检索，可Ｗ采用影印缩印、或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。保密学位论文在解密后的使用授权同上。学位论文作者签名：校内导师签名；＾＾校外导师签名：八年細２Ｔ／摘要摘要随着我国经济领域的改革发展以及国家政策法规的调整变

4、化，从90年代起，我国房地产市场经历了从小到大，从粗放发展到精益运营，行业变化日新月异，蓬勃发展的过程，逐渐成为国家经济行业的支柱和极其重要增长点。我国的房地产行业相比发达国家起步晚，但随着经济领域全面的改革，房地产行业逐渐加速发展。特别是最近几年，随着房地产行业的不断完善，消费者的需求不断提升，行业内的竞争不断增大，加强对房地产开发项目的市场定位研究便显得尤为重要。本篇论文前两章节之中，主要分析了房地产开发项目市场定位这一主题的相关概念，并探讨了这些概念的实际作用，并对房地产项目市场定位的分析体系展

5、开了阐释，从需求、竞争、项目、企业4个角度展开探讨，同时阐述了市场定位的基本原则。第三章着重分析了房地产项目市场定位的实施中主要存在的问题，结合分析调研，罗列了目前市场中常见的房地产项目市场定位的5大误区。然后分析了市场定位中主要的影响因素。第四章则将文中理论与市场实际相结合，以北京市房地产开发市场为例，就门头沟区房地产市场现状，特别是丽景长安项目的市场定位情况展开分析论述。最后则对房地产开发项目市场定位的策略研究及应用模式进行了研究论述。关键词：房地产市场；定位；需求；竞争IAbstractAbst

6、ractWithdevelopmentsofnationaleconomyandchangesofpoliticalpolicies,Chineserealestatemarkethasbeengrowingrapidlyoverthepast20yearsandgraduallybecomingthepillarofnationaleconomyandsignificanteconomicgrowthpoint,realestateindustryflourishesandchangeswithea

7、chpassingday.Chineserealestatehasaratherlatestart,butalongwithcontinuousimprovementsonreformsofmarket-orientedeconomy,itgrowsgradually.Withthecontinuousimprovementsonrealestateindustry,risingofconsumerdemandsandfiercecompetitionswithinthisindustryespeci

8、allyinrecentyears,itisquiteimportanttoputemphasesonresearchesofrealestatedevelopmentprojects’marketpositioning.First2chaptersofthisthesismainlyanalyzesrelevantconceptsofrealestatedevelopmentprojects’marketpositioning,discussingit