住宅使用说明书

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1、住宅使用说明书（2017修订版）海南省住房和城乡建设厅制2017版—20—编号：感谢您购买本公司开发的商品房。为使您安全、方便、舒适使用，请认真阅读《住宅使用说明书》说明及全文，并妥善保存。说明一、本《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》及我省商品房住宅使用的实际情况制定。二、开发企业（出卖人）在向购房人（买受人）交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅使用说明书》。三、商品住宅使用注意事项1.按安全、节能、环保

2、要求，购房人（使用人）不得擅自改变房屋使用性质、结构（包括在墙面掏门、掏窗，在地面凿槽等）、外形及色彩，不得擅自改变、改装、拆除房屋原有附属设施，必要的装饰、改变应经有关管理部门批准同意后方可施工，并确保不影响其它购房人（使用人）的正常生活和使用。2.商品房交付后，购房人（使用人）不得擅自改变房屋使用性质、结构、外形、色彩，不得擅自改变、改装、拆除房屋原有附属设施，如果购房人（使用人）擅自改变、改装的其保修、维修责任由购房人（使用人）自行承担，对其他购房人（使用人）造成影响和损失的须负责赔偿。3.商品房交付

3、后，购房人（使用人）自行添置的设施、设备，由购房人（使用人）自行承担保修、维修责任。—20—4.入户门设有安全锁，使用时应注意轻开轻关，务必防止用力撞击以损坏门锁。门、窗等五金件使用一段时间后应定期(6个月左右)进行维护，添加适量润滑油保养。5.电气开关每户设分户配电箱，内设总开关及照明开关，使用时先合总开关再合其他开关，如漏电开关落闸时，请检查所使用的家电是否漏电，总开关落闸是说明用电量超负荷或电器电线短路。如需更换请找物业或专业人员施工。家电必须使用3孔带接地保护插头，保护接地可靠的电器。分户电表设在楼

4、总配电箱内，每户一表一开关如果落闸请找物业或专业人员送电及维护。6.全装修采用的设施、设备由生产厂家提供《使用说明书》，购房人（使用人）使用前请仔细阅读。四、本《住宅使用说明书》为《商品房买卖合同》的补充约定。五、为方便购房人保管、查询、使用《住宅使用说明书》及附件，开发企业在提供纸质《住宅使用说明书》的同时提供电子版（扫描件）的《住宅使用说明书》。六、该说明购房人（授权代理人）已阅读并确认，签名：开发企业（盖章）：交付日期：年月日—20—住宅开发建设服务单位住宅项目名称开发企业名称地址电话设计单位建筑设计

5、单位名称室内装修设计单位名称地址地址电话电话施工单位建筑施工单位名称室内装修施工单位名称地址地址电话电话监理单位建筑监理单位名称室内装修监理单位名称地址地址电话电话物业管理公司名称地址电话—20—住宅基本设置和设计指标基本信息项目名称地址房号建筑面积户型功能客厅餐厅卧室厨房卫生间阳台露台数量结构结构类型允许荷重（kN/㎡）客厅餐厅卧室厨房卫生间阳台露台供水所用管材供水方式安装配件水表总开关水龙头数量排水所用管材排水方式供电配电负荷供电方式供电安装配件电表总开关开关插座灯座照明数量技术参数信息配线箱线路敷设电

6、话插座有线电视网络厨房卫生间门窗—20—住宅节能形式1外墙保温型式外保温□外保温+内保温□自保温□其它□材料种类选用厚度（mm）传热系数W/（㎡K）2架空地面材料种类选用厚度（mm）传热系数W/（㎡K）3屋面保温材料种类选用厚度（mm）传热系数W/（㎡K）4外窗窗框型材塑料□金属材料□断热金属材料□其它□窗玻璃材料中空□单层□中空空气层A（mm）9□12□15□＞20□传热系数W/（㎡K）遮阳形式南□东□西□北□活动□固定□其它□活动□固定□其它□活动□固定□其它□活动□固定□其它□遮阳系数—20—住宅性能

7、认定等级住宅性能认定1A□2A□3A□未认定□住宅成套技术应用简介1全装修2雨水收集3太阳能456—20—住宅使用说明及注意事项房屋部位、部件使用说明和注意事项梁、柱、楼板1.梁、柱、楼板是房屋建筑的承重构件，切勿自行在梁、柱、楼板处切割、凿洞或剪断钢筋（丝），切勿大力敲打楼面，以免破坏构件的承载力。2.地面装饰，应尽量采用轻质材料，以减轻楼板的承重。在日常使用中，应避免在某一局部位置集中放置过于沉重的物品，以免楼板变形或破坏。3.切勿破坏厨房、卫生间、阳台防水层，以免引起渗漏。4.梁、柱表面保温砂浆或其他

8、保温层不得破坏，以免出现冷桥效应。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　墙体1.严禁改拆、开洞、擅自拆除、移动承重墙，切勿自行拓宽门窗洞口、加设门窗或自行增设砖、石、混凝土墙。切勿在墙体上剔水管槽、线槽，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。2.必要的房屋装饰，不得改变外立面，不得增设外围护墙。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　门窗1.