我国房地产众筹融资模式的应用及发展研究

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1、乂產毯是大聲ＤＡＬＩＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ王福破±享恆巧文ＭＡＳＴ巨民ＡＬＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ錢“寧＇我国房地产众筹融资模式的应用及发展研究Ｔ桿饰柿建筑与±木工程（工程管理）ｉＬｌ作者姓名＿ｌ＿＿＿＿指导教师＿＿＿＿＿＾教授２０化每—＿＿６這＿１且答辩日期＿＿＿＿＿专业学位硕±学位论文我国房地产众筹融资模式的应用及发展研究ＴｈｅＡｌｉｃａ村ｏｎａｎｄＤｅｖｅｌｏｍｅｎｔＲｅｓｅａｒｃｈｏｆ化ｅＲｅａｌＥｓ化ｔｅｐｐｐＣｒｏｗｄ－ｆｕｎ

2、ｄｉｎｇｉｎＣｈｉｎａ作者姓名：蓝墮学科、专业：建筑与±木工程（工程管理）学号：３１４０６０４３指导教师：来永发完成日期：２０１６／０４／２７夫遠巧义乂營ＤａｌｉａｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙ大连理工大学学位论文独创性声明作者郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下进行研究工作所取得的成果。尽我所知，除文中己经注明引用内容和致谢的地方外，本论文不包含其他个人或集体己经发表的研究成果，也不包含其他己申请学位或其他用途使用过的成果一。与我同工作的同志对本研究

3、所做的贡献均己在论文中做了明确的说明并表示了谢意。若有不实之处，本人愿意承捏相关法律责任。学位论文题目：我国房化产众筹融资横式的应用及发展研究作者签葦：日期：年女月万日如啼大连理工大学专业学位硕壬学位论文摘要＂＂元年一２０１４年被称为我国的房地产众筹，这年众筹这种创新型顏资模式首次与房地产结合，形成了当下房地产行业最新潮、最受追捧的融资模式。房地产众筹融资的突然兴起不仅引起了社会各界的广泛关注，也引来了我国各大房地产行业、金融行业、互联网行业的领军企业投身其中。但在学术领域，房地产众筹融资模式的研究还停留

4、在一概念的梳理、模式分类的介绍上，全面、系统的研究还基本没有。因此，本文填补这空缺，对房地产众筹融资模式在我国的应用进行了系统、全面的研究，并分析其在我国未来的发展对策。本文首先从我国房地产敲资市场中现存的蘭资模式入手，分析当前融资市场中存在的不足，从而提出众筹这种创新型融资模式出现的必要性。之后，对房地产众筹融资模式进行系统的介绍，，并对其进行全方位的分析。最后给出房地产众筹融资模式在我国发展的对策。本文正文主体部分的研究內容为：一第部分介绍并分析了我国当前房地产敲资市场的情况。从房地产韶资的概念入手，引出我国房地产

5、市场中的融资方式，对其进行介绍并逐个分析优缺点。通过对房地产企业融资现状的分析，得出当下我国房地产融资市场中存在的问题，并提出市场急需出现像众筹这种创新型蘭资模式的阶段性结论。第二部分介绍房地产众筹融资模式。对众筹这种创新型融资模式的相关概念进行简述，并介绍国内和国外房地产众筹的发展情况Ｗ及在实际应用中国内和国外房地产众筹融资模式的具体分类及模式详解。第Ｈ部分对房地产众筹融资模式在我国的应用现状进行分析。提出众筹顯资模式在当前房地产市场中体现出的优势和存在的问题，并分析房地产众筹融资模式在我国市场的应用中存在的风险，并提出

6、应对风险的控制手段。第四部分提出房地产众筹蘭资模式在我国未来发展的对策。主要包括加快房地产众筹平台的建设，对有关房地产众筹的法律法规进行完善，对房地产众筹在市场中的推广进行优化。一一：第最后，得出Ｈ点结论，我国房地产市场融资渠道单，融资成本高，资金结构不合理，需要众筹送种创新型融资模式。第二，虽然房地产众筹融资模式在我国应用的过程中存在显著的优势，但其需要Ｐ对的问题与风险不容忽视。第Ｈ，房地产众筹敲还需要在运营一、风险、政策、监管等方面进资模式在我国的应用虽然前景明朗，但步、完善，才能在我国稳步健康地发展。关键词：众筹

7、融资模式；房地产融资；互联网金融－－Ｉ我国房地产众筹融资模式的应用及发展研究ＴｈｅＡｌｉｃａｔｉｏｎａｎｄＤｅｖｅｌｏｍｅｎｔＲｅｓｅａｒｃｈｏｆｔｈｅＲｅａｌＥｓｔａｔｅｐｐｐＣｄ－ｒｏｗｆｕｎｄｉｎｉｎＣｈｉｎａｇＡｂｓｔｒａｃｔ，＂，，２０ｓｓｅａｒｗｄ－ｎｎｒｅ１４ｉＣｈｉｎａｆｉｒｓｔｏｆｃｒｏｆｌｍｄｉｉｏｅｒｔ？虹ｔｈｉｓｅａｒｔｈｉｎｎｏｖａｔｉｖｅｙｇｐｐｙｙ，ｍｏｄｅ－ｆｉｎａｎｃｉｎｌｏｆｃｒｏｗｄｆｕｎｄｉｎｃｏｍｂｉｎｅｄｗｉｔｈｒｅａｌｅｓｔ

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