基于dea模型的房地产上市公司运营效率研究

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1、、—ｒ靈Ｉ中图分类号：＾学校代巧：１０８５６学号；Ｍ０３０２Ｉ３１０７活：￡＾４＾誓琴１１１１｜：＾脚８８＞巧疏晒獨媒巧｜夏鄉９＂１瑞＂１１￡＾＾｜§＾＾＾＾＾料沁１＾锅８１＂：甘馬－ＪＩ兰＿ＵＵ二．一．Ｉ？：：－：Ｊ革１＾■掛－ｉ＇－＇？硕七学位论文，ＭａｓｔｅｒｓＴｈｅｓｉｓ＇？．‘＇：．Ｖ基于ＤＥＡ模型的房地产上市公司论文题目运营效率研究企业管理专业豐作者姓名周建军吴清指录教师完成日期２０１５年１２月．－—＾秦：一■？｝上

2、海工程技术大学学位论文原创性声明：所递交的学位论文，独立进行研本人郑重声明，是本人在导师的指导下巧工作所取得的成果。除文中己经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研巧做出重要贡献的个人和集体，均己在文中Ｗ明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：：曰期＞＜＾年２月Ｂ曰｜上海工程技术大学学位论女版权使用授披书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授可

3、权上海工程技术大学可将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在＿年解密后适用本授权书。本学位论文属于不保密＂以＂（请在上方框内打Ｖ）学位论文作者签名：指导教师签名日期：＞１本年若月戶日日期：年月日中图分类号：学校代码：10856学号：M030213107上海工程技术大学硕士学位论文基于DEA模型的房地产上市公司运营效率研究作者姓名：李滢滢指导教师：周建军、吴清专业：企业管理学院：管理学院申请学位：管理学硕士完成时间：2015年12月评阅人：答辩委员会主席：成员：

4、UniversityCode：10856StudentID:M030213107ASTUDYONTHEOPERATINGEFFICIENCYOFTHEREALESTATECOMPANIESBASEDONDEAMETHODCandidate:LiYingyingSupervisor:ZhouJianjun、WuQingMajor:BusinessManagementFacultyofManagementShanghaiUniversityofEngineeringScienceShanghai,P.R.ChinaDec.,2015基于DEA模型的房地产上市公司运营效率研究摘要房

5、地产是国民经济发展的一个基本生产要素，房地产业则是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。纵观我国城镇化的发展及其未来的发展趋势，处在经济转型期的房地产企业将面临着必须转型和升级的契机与挑战。由于我国房地产企业众多，且2014年逐渐呈现一定程度的分化，研究全部的房地产企业缺乏一定的针对性，意义不大。因此，本论文依据一定条件从房地产上市公司百强中筛选出40家作为样本公司，从横纵两个方面对其进行研究和分析。在横向分析对比中，主要是通过DEA方法对这40家上市公司的指标均值进行评价分析，找出影响其运营效率的因素指标，相应的给出改进的方向和建议。在纵向分析中，对40家上市公司200

6、9-2014年连续的六年数据进行整合和处理，同时综合横向分析的结果，对当前房地产上市公司所处的状况及该行业的发展特点进行更深一层的研究和分析。分析过程中我们得出了这40家房地产上市公司的运营效率水平。其中，有11家上市公司为有效决策单元，剩余29家为非有效决策单元。即40家上市公司中有11家相比其他运营效率较好，而剩余的29家相对较弱。后期以11家运营效率较好的上市公司为标杆，对剩余29家房地产上市公司进行改进方向的说明，并给出相应的改进建议。再基于对2009-2014年六年的连续数据的分析对比，本论文认为我国当前的房地产上市公司虽处于运营效率增长阶段，但总体的增长速度放缓，

7、有的还呈现下降趋势，且两极分化现象严重并呈现明显的地域特点。最后，结合该研究的结论和在宏观影响下房地产行业未来发展的趋势，本论文针对房地产上市公司未来如何发展提出了几点建设性的意见和建议。本论文的研究结果能够使房地产上市公司更加清楚的认识并分析自己，从而进行进一步的改进。另外，研究的结论能够为投资者们选择投资对象提供一定的参考价值。关键词：新型城镇化，房地产行业，数据包络模型，运营效率IASTUDYONTHEOPERATINGEFFICIENCYOFTHEREALESTATECOMPANIESBASED