内蒙古房地产投资效率演进的时空特征及影响因素研究

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4、了整个社会经济的发展。然而伴随着内蒙古房地产业的快速发展，出现了投资过热的现象，进而产生了房屋空置率高、质量差等问题，这些问题都凸显出了房地产投资的低效率，为了解决当前内蒙古房地产行业中存在的上述问题，必须要提高自身的投资效率。因此，本文以内蒙古12个盟市为研究对象，首先对12各盟市的投资效率进行评价，然后通过计量模型深入分析影响房地产投资效率的因素。本文的创新点：第一，以内蒙古各盟市为研究对象，不仅从静态、动态两个层面评价投资效率，而且还研究了影响地区房地产投资效率的因素。第二，现有文献关于投资效率

5、静态评价大都基于截面数据，或者是通过表格数据平均值对比不同地区三种效率，本文通过不同年份有效投资盟市的分布情况进行分析。本文由六章内容组成：第一章，说明了本文研究的背景、目的、方法、思路、框架和内容，重点内容是将当前国内外关于房地产投资效率研究的文献进行收集、汇总、分类、评述，进而确定本文的研究内容和创新点。第二章，详细的概述了与房地产投资效率相关的概念。第三章，对内蒙古地区房地产的发展现状进行分析，进一步确定研究其投资效率的必要性。第四章，首先，基于BCC-DEA模型和超效率DEA模型对内蒙古各盟市

6、房地产投资效率进行静态评价；其次，基于DEA-Malmquist指数法对内蒙古各盟市房地产投资效率进行动态评价。第五章，基于PanelData模型研究影响内蒙古房地产投资效率的因素，并对各因素的影响程度进行分析。第六章，根据实证研究结果，提出提升内蒙古房地产投资效率的对策建议，并对本文研究的不足进行了说明，展望下一步的研究。根据实证分析得出的基本结论包括：第一，区域经济的发展水平对房地产业投资效率的影响并不显著，该投资效率不仅取决于劳动力和资金等必备要素的发展水平，还依靠于其他微观条件。第二，内蒙古各

7、盟市、三大区域的房地产业投资效率之间存在着巨大的差距。第三，内蒙古地区部分盟市存在资源投入过大，部分盟市存在资源投入不足，形成产出不足现象。第四，有效的生产能影响整个行业的投资效率，有效的使用技术也能影响其投资效率。第五，内蒙古部分地区存在技术投入不足、管理水平低等问题，部分地区的投资整体效率有待提升。第六，效率指数、技术进步指数与TFP指数不存在一致的变动趋势。第七，2005-2014年，政府支持作用、人均GDP与房地产投资效率存在着显著的负相关；每万人拥有卫生机构数、房地产企业规模与房地产投资效率

8、在存在着正的相关性，但并不显著；工业化水平与房地产投资效率之间存在着显著的正相关。根据目前存在的问题提出的解决对策：第一，健全监测系统，全面实现信息化监测；第二，有效利用利好政策，加速消化库存；第三，拓宽融资渠道，规避投资风险；第四，提高劳动力素质，加快新技术推广；第五，正确看待经济发展，重视微观环境条件。关键词：房地产业投资效率影响因素DEA模型PanelData模型ABSTRACTThefoundationandguidingofRealEstate