住宅房地产项目定位研究——以南大浦口项目为例

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5、、，，，＇．？／，、一＇、．＇－？．一人－户、＂：；Ｊ．、’国内图书分类号:F293.33国际图书分类号：31工程硕士学位论文住宅房地产项目定位研究----以南大浦口项目为例硕士研究生：白兴波导师：谢明辉副教授申请学位：工程硕士学科、专业：建筑与土木工程所在单位：管理学院答辩时间：2016年6月授予学位单位：吉林建筑大学ClassifiedIndex:F293.33U.D.C:31DissertationfortheMasterDegreeinEngineeringResearchont

6、heresidentialrealestateprojectpositioning----inthecaseofnandapukouprojectCandidate:BaiXingboSupervisor:Prof.XieMinghuiAcademicDegreeAppliedfor:MasterofEngineeringSpecialty:BuildingandCivilEngineeringDateofDefence:June,2016Degree-Conferring-Institution:Ji

7、linJianzhuUniversity摘要摘要随着房地产市场体制的完善，房地产行业逐步转变到稳步推进的良性发展轨道，但是面对行业格局的调整以及市场竞争的日趋激烈，房地产商必须以前瞻性的眼光看待市场，意识到项目定位是项目成功的关键，改正原来在住宅项目定位中存在的偏离，用科学的分析方法，探求定位对策，在新环境中保留实力并发展自己、才能在市场竞争的浪潮中站稳脚跟，实现跨越式发展。本论文意在寻找，怎样运用市场营销知识、房地产经济理论和房地产开发项目案例相结合的分析方法，来进行房地产项目定位，从而实现房地产企业

8、对项目的预期盈利。本论文以南大浦口项目为研究对象，首先对论文的选题背景及意义、研究方法及分析工具进行梳理，对所涉及项目定位相关理论进行进行了阐述；其次对南大浦口项目的项目概况、宏观环境、地域竞争环境及竞争对手、潜在客户群进行分析，并用SWOT分析模型对南大浦口项目全方位内外部环境的分析考察；然后，按照全面环境分析及南大浦口项目真实情况，通过竞争战略模型，遵循项目定位的三大诉求，优化限制条件、价值最大化、塑造竞争优势，为浦口项目制定了客户群、