中国推行以房养老的困境与对策研究

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5、下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解江西师范大学研究生院有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权江西师范大学研究生院可以将学位论文的全部或

6、部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日摘要随着中国经济发展步入新常态，以房养老成为走出“未富先老”困境的新思路之一，而借鉴国外成熟的以房养老模式的政策试点却显得举步维艰。本论文旨在探析国内以房养老遭遇困境的深层次原因，籍此提出优化对策，探索出一条适合中国国情的以房养老的可行路径。本论文综合采用了文献法、问卷与统计法、访谈法等方法进行研究。研究结果表明：（1）越是认为

7、房子是世代传承的、是家庭共有的中老年人，参与以房养老的意愿就越低。（2）越是认同土地70年使用权受限、预期房价持续上涨的中老年人，参与以房养老的意愿就越低。（3）年龄越大，文化程度越低，与子女同住且子女个数越多的中老年人，参与以房养老的意愿就越低。（4）越是预期社会保障不健全的中老年人，越倾向于接受以房养老。据此，建议政府从以下四个方面着手助推以房养老政策（试点）并提升其绩效：一是加快城市化进程，消减人们固有的传统家财观念；二是完善相关法律法规，破除70年土地使用权限制；三是合理调控房价走势，降低房价上涨的不

8、合理预期及其在房产抵押合约签订中所虚增的交易成本；四是重点针对孤寡老人拓宽试点人群，逐步提高政策的社会影响力。关键词：以房养老；影响因素；优化对策IAbstractAsthedevelopmentofChina'seconomygoingintothenewnormal,thehousingendowmentbecomesanewwayofgettingoutofthedilemmaof"getti