中国房地产库存的影响因素分析

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2、ｏｆＣｈｉｎａＡ’ｄｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎｆｏｒｍａｓｔｅｒｓｄｅｇｒｅｅ馨ＡｎａｌｓｉｓｏｆｔｈｅＩｎｆｌｕｅｎｃｉｎｙｇＦａｃｔｏｒｓｏｆＣｈｉｎｅｓｅＲｅａｌＥｓｔａｔｅＩｎｖｅｎｔｏｒｙ’Ａｕ化ｏｒｓＮａｍｅ：ＹａｏＦａｎｇｎａｎｃｅＳｐｅｃｉａｌｉｔｙ：ＦｉＳｕｐｅｒｖｉｓｏｒ：Ｐｒｏｆ．ＷｅｉＬｕＬｅｃｔｕｒｅｒ．ＹｏｎｇＬｉ化Ｆｉｎｉｓｈｅｄｔｉｍｅ：Ｍａ２０２０１６ｙ，中国科学技术大学学位论文原创性声明本人声明所呈交的学位论文，是本人在导师指导下进行研巧工作所取得的成

3、果。除己特别加Ｗ标注和致谢的地方外，论文中不包含任何他人己经发表或撰写过的研巧成果一。与我同工作的同志对本研巧所做的巧献均已在论文中作了明确的说明。作者签名：签字日期：中国科学巧术大学学位论文授权使用声明一作为申请学位的条件之，学位论文著作权拥有者授权中国科学技术大学拥有学位论文的部分使用权，即：学校有权按有关规定向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被査阅和借阅，可Ｗ将学位论文编入《中国学位论文全文数据库》等有关数据库进行检索＞１，可（＾采用影印、缩印或扫巧等复制一手段保存。本人巧交的电子文惶的内容和纸质论文的内容相致

4、。、汇编学位论文保密的学位论文在解密后也进守此规定。□公开□保密（）＿＿年：：作者签名导师签名冻菱签字日期、：签字日期：以＼巧要目前我国房地产市场房屋存童急剧上升，市场面临严重的去库存压力。作为国民经济増长的动力源之一化产行业的存量过剰在拖累自身健康发展的同，房，时，也对我国经济建设产生严重的负面效应。面对严重的去库存压力从源头分析引起房地产库存的原因显得尤为重要。文章在进行实证分析之前，先对与房地产库存相关的指标含义Ｗ及计算方法。的界定进行了介绍，并总结分析了引起当前我国库存里急剧上升的原因利用ＪＪ协整检验分析了

5、我国商品房库存与各影响因素之间的协整关系；同时利用向量误差修正模型分析作为解巧变童的房价，经济巧长，人均收入，劳动人口Ｗ及，利率的短期波动对因变童库存的短期波动的影巧并得出Ｗ下结论：商品房库存与商品房价格、经济増长、人均收入，劳动人口比例レ义及利率间存在长期均巧关、人系，其中商品房价格与利率与商品房库存存在正相关关系，而经济巧长均收入Ｗ及劳动人口比例与商品巧存量负相关。在对库存形响因巧的实证分析的基础一事实上，本文基于我国目前房地产库存在各城市间己出现严重分化这，通过建立面板数据横型，实证分析了东部、中部Ｗ及西部中房价、经济増长、人均收入，劳动人

6、口比例对库存影咱的差异性。结果表明经济増长，商品房价格，人均收入Ｗ及劳动人口比例对库存的影巧确实存在着地区差异，其中东部经济増长对库存的影响要明显强于其他两个地区：相反，，而中西部差别不大的商品房价裕、人均收入Ｗ及劳动人口对库存的影巧出现了明显的差异，基本都是西部最离，中巧次之，而东部最小。Ｇｒａｎｇｅｒ因果关键词；房化产库存巧巧因素协整检验向畳误差修正模型检验区域分析面板数据模型ＩＡｂｓｔｒａｃｔＡＢＳＴＲＡＣＴｈｅ＇Ａｔｒｅｓｅｎｔｔｒｅｉｓａｓ巧ｏｕｓｔｅｅｎｍｂａｌａｎｗｌａｎｄｄｅｍａｎｄｏｐ，ｉｉｃｅｂｅｓｕｐ

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