px公司土地使用权抵押价值评估案例研究

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1、、分类号：学校代码：１０１４０密级．：公开学号：４０３１４４０引４＾］◎ｖ：座聋六净：；ＩＩＬＩＡＯＮＩＮＧＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ＼！：ＩＪｊ；专业学位论文！ＴＨＥＳＩＳＦＯＲＰＲＯＦＥＳＳＩＯＮＡＬＭＡＳＴＥＲＤＥＧＲＥＥ论文题目：巧公司±地使用权抵押价值评估案例研究ＣａｓｅＳ化ｄｙｏｎＬａｎｄＵｓｅＲｉｈｔＭｏｒｔａｅｇｇｇ英文题目ａｌｕｅＡｒａｉｓａｌｏｆＰＸＣｏｍａｎ：ＶｐｐｐｙＩ论文作者：杨瑞敏指导教师：王萍教授Ｉ专业：资产评估完成时间二〇一六年五月：迂宁大学

2、硕±专业学位论文ＰＸ公司±地使用权抵押价值评估案例研究ＣａｓｅｓｔｕｄｏｎＬａｎｄＵｓｅＲｉｈｔＭｏｒｔａｅＶａｌｕｅＡｒａｉｓａｌｙｇｇｇｐｐｏｆＰＸＣｏｍｐａｎｙ作者：杨瑞敏指导教师：王萍教授专业：资产评估专业方向；资产评估答辩日期：２０１６年５月Ｗ曰二〇－六年五月．中国沈阳巧宁大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立完成的。论文中取得的研究成果除加Ｗ标注的内容外，不包含其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果，不包含本人为获得其他学位而使用过的成果。对

3、本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中进行了标。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担注，并表示谢意。学位论文作者签名■义；冰？無Ｉ＾１年１月日Ｉ学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交学位论文的原件、复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅。本人授权迁宁大学可将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。同时授权中国学术期刊（光盘版）电子杂志化将本学位论文收录到《中国博±学位论文全文数据库》和《中国优秀硕±

4、学位论文全文数据库》并通过网络向社会公众提供信息服务。学校须按照授权对学位论文进行管理，不得超越授权对学位论文进行任意处理。保密（），在年后解密适用本授权书。（保密：请在括号＂Ｖ’’内划）授权人签名：指导教师签名；日期；月乂日日期：年＾月扁摘要当代企业融资方式日渐趋于多样化，，房地产市场发展也蒸蒸日上ｗ王地设定抵押进行融资己逐步成为企业的重要融资方式，也是银行降低或缓释信贷风险的主一一要手段之。然而，在止地使用权抵押贷款这过程中，抵押双方都更多的将关注点放在如何能合理评估±地使用权抵押价值，真正为银行确定抵押贷款额度服务上一。方面，抵

5、押资产价值高估使得贷款金额相对增加，增加企业融资能力的同时反而会扩大银行的信贷风险一：另方面，抵押资产价值低估使得贷款金额相对降低，降低企业的融资能力的同时影响银行的信贷规模和融资作用的发挥。因此，为了能为王地使用权抵押价值评估提供可供参考的评估方法，本文从评估案例角度出发，对评估过程中存在的问题进行分析，提出市场价值作为抵押价值评估的价值类型的不适用性，进而引入抵押贷款价值类型，即用综合评价法得出的抵押贷款风险系数去修正市场价值的方法来得出抵押贷款价值，为合理评估±地使用权抵押价值提供借鉴。：首先本文主要从四个部分进行了阐述，从研究背景、研究目的和意义出发

6、，为本文的研究奠定基础，并介绍了研究的思路和框架；其次，对案例相关情况进行描述，主要涉及ＰＸ公司简介和待估项目的背景；然后，对案例的评估过程进行介绍和分析，并介绍了影响±地抵押价值的因素，为抵押价值风险系数的引入提供参考；随后，在前文分析的基础上，得出案例启示，引入抵押价值风险系数，得出修正后的止地使用权抵押贷款价值；最后，得出结论并提出本文的建议和不足。本文针对±地使用权抵押评估展开分析，提高±地使用权抵押评估的质量，合理确定±地抵押价值，具有实践意义。关键词：±地使用权抵押价值评估ＩＡＢＳＴＲＡＣＴＴｈｅｗａｙｓｏｆｃｏｎｔｅｍｐｏｒａ

7、ｒｙｅ打ｔｅｒｐｒｉｓｅ打ｎａｎｃｉｎｇｂｅｃｏｍｅｍｏｒｅｄｉｖｅｒｓｉ拉ｅｄａｎｄｔｈｅ＊ｅａａｉｌｅｓｔｔｅｍａｒｋｅｔ至ｓａｌｓｏｂｏｏｍｉｎｇ．Ｌａｎｄｍｏｒｔｇａｇｅ打ｎａｎｃｉ打ｇｈａｓｒａｄｕａｌｌｙｂｅｃｏｍｅａｎｇｉｍｐｏｒｔａｎｔｆｉｎａｎｃｉｎｇｗａｏｆｔｈｅｅｎｔｅｒｒｉｓｅ．Ｒｅｄｕｃｉｎａｎｄ＾ｌｅａｓｉｎｃｒｅｄｉｔｒｉｓｋｂｔｈ