新西兰住宅房地产买卖协议指南

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1、SaleandPurchaseAgreement-ChineseVersion新西兰住宅房地产买卖协议指南本指南由房地产代理管理局撰写并核准住宅房地产买卖协议指南SaleandPurchaseAgreement-ChineseVersion重要须知：1.买卖协议是一份具有法律约束力的协议。2.房地产中介为房屋卖方工作，但必须公平对待买方。3.您需要了解有条件和无条件协议之间的差异。4.您可以协商买卖协议所需的条件。5.签署协议之前，请务必确保您阅读并理解买卖协议的内容。6.建议您在签署买卖协议前让您的律师对其进行审查。SaleandPur

2、chaseAgreement-ChineseVersion简介买卖房屋是您涉及最大宗财务的一件事。协商中涉及几个相对复杂的阶段，有许多事需要考虑。当您购买或出售房屋时，您必须要有书面的买卖协议。这是构成买房和卖方之间协议的法律文件。指南内容介绍有关买卖协议的信息，告诉您如何获取更多信息，房地产中介1应为您做什么，以及发生问题时应如何处理。本指南仅与住宅房地产销售有关。仅供您参考。您不应把本指南作为法律依据。本指南由房地产代理管理局撰写。该局是按照《2008年房地产代理法》的规定成立的政府公共机构。如果您希望买卖一处住宅房地产，您需要签署买

3、卖协议，本文即对此协议进行相关介绍。1房地产代理或代理是泛指房屋中介、中介公司经理或房产销售人员。www.reaa.govt.nz0800forREAA(08003677322)1住宅房地产买卖协议指南SaleandPurchaseAgreement-ChineseVersion无论您是买方还是卖方，代理必须在您签署买卖协议前为您提供一份本指南，并要求您书面认可您已收到本指南。如果您需要更多信息，您可以向您的律师询问。更多详情，请访问REAA网站：www.reaa.govt.nz。为什么我需要一份买卖协议？买卖协议为买卖双方提供了确定性，

4、因为该协议制定了各方同意的条款和条件。这是一份具有法律约束力的合同。我可以协商吗？买卖双方均可透过中介对买卖价格和条件进行协商，直到达成协议为止。重要须知：您应该有一份书面买卖协议。签署之前，请务必要阅读买卖协议。签署前让您的律师对销售协议进行审查。买卖双方均可协商价格和条件，进行更改。买卖协议是一份具有法律约束力的协议。2SaleandPurchaseAgreement-ChineseVersion买卖协议您的中介可能使用奥克兰地区法律协会和新西兰房地产研究所的表格(ADLS表)。您的买卖协议应包括下列内容：买卖双方的姓名。您的房地产的

5、地址。房产产权类型(永久产权和租赁产权等)。与房地产一起出售的动产(例如：白色家电、窗帘、电视天线等)。价格。买方逾期付款时应付的利率。买方必须支付的订金。在合同达成一致前，买方可以列出所有履行的条件。如果买卖合约附有条件，一旦过了设定期限，合约就成为无条件。过户日期(买方支付尾款的日期，通常是买方可以搬进该房地产的日期)。3住宅房地产买卖协议指南SaleandPurchaseAgreement-ChineseVersion文件中的条件买方通常在合同达成一致前，希望满足下列某些或全部条件:地契核对–通常由买方律师进行调查，主要是核对谁是该

6、房地产的合法拥有者，是否有产权纠纷。财务–这是有关买方安排付款(一般指贷款)的具体日期。价值评估报告–一般是贷款方的要求，是一份该房地产在目前市场上的估价报告。土地资料报告–由地方政府提供，该报告提供诸如地方税、建筑许可证及核准书、下水道和规划方面的资料。建筑检查报告–这有利于确定房屋建筑是否良好及是否需要修缮。工程师报告–与上述报告类似，但侧重房地产的地段和结构。自有房出售–买方可能需要出售自有房才能购买另外的房屋。一般或标准条款买卖协议还包括制定的一般义务和条件的条款。它有助于理解这些条款的含义，因为您需要遵守这些条款。可能包括的事项

7、：•进房查看权–买方在过户前进房检查的权利。•买方违约责任–买方必须赔偿卖方，例如：支付利息。•卖方违约责任–卖方必须赔偿买方，例如：住宿费用。•保险–确保房地产在过户日期时仍有保险并说明发生损坏时应如何解决的办法。您的律师会解释这些条款。4SaleandPurchaseAgreement-ChineseVersion买方何时支付定金和付清全额？买卖双方对买卖协议的所有条款都达成一致后，如果需要支付订金，通常由买方支付给房地产中介。这笔款项最初存放在中介的信托账户内。当协议成为无条件合同时，中介通常从订金中扣除佣金。这在卖方和中介同意的代

8、理协议中规定2。卖方应确保订金额度足够支付中介的佣金。买方通常是透过律师在过户之日支付尾款。过户日一般是买方可以搬入该房地产的日期。在买卖协议还没有成为无条件时，如果销售不能继续进行，是因没有